Immobilien zum Mieten in Welzheim
0 Immobilien werden in Welzheim zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Welzheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Welzheim
Neuverträge in Welzheim unterliegen nicht der Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der Gebietskulisse Baden-Württembergs — auch ab dem 1. Januar 2026. Mieterhöhungen im Bestand sind bundesweit auf 20 % in drei Jahren gekappt. Einen amtlichen Mietspiegel mit Tabelle veröffentlicht die Stadt nicht. Landesweite Kaufregeln stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Baden-Württemberg; MietpreisbremseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Vergleichsmiete ohne Tabellen-Mietspiegel
Die Stadtseite „Mietspiegel“ beschreibt Lage und Nachfrage, enthält aber kein Tabellenwerk und keinen Rechner. Für die ortsübliche Vergleichsmiete bleiben Vergleichswohnungen, qualifizierte Auskünfte oder ein Gutachten der Weg — nicht eine kommunale Mietspiegeltabelle.
Quelle: Stadt Welzheim; Mietspiegel-Seite
Wohnberechtigung am Kirchplatz
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Stadtverwaltung, Kirchplatz 3. Der Schein gilt höchstens ein Jahr und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Im Neubaugebiet Rötelfeld (Krakauer Straße 33) hat die Kreisbaugruppe geförderte Mietwohnungen mit WBS-Bindung errichtet.
Quelle: Stadt Welzheim; WohnberechtigungsscheinQuelle: Kreisbaugruppe; Rötelfeld WBS-Wohnungen
Kita: elf Monate zahlen, August frei
Elternbeiträge staffeln sich nach Betreuungszeit und Zahl der Kinder unter 18 im Haushalt; eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Gebühren laufen 11 Monate, der August ist gebührenfrei. Ab dem 1. Januar 2026 kostet die Regelbetreuung (30 Stunden/Woche, Kind ab 3) 174 € für das erste Kind. Vormerkung über Little Bird; Mittagessen extra.
Quelle: Stadt Welzheim; Kita-GebührensatzungQuelle: Stadt Welzheim; Little-Bird-Anmeldung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Mieten in Welzheim
- Gilt in Welzheim die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete mehr als 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
- Ist Welzheim angespannter Wohnungsmarkt?
Nein. Welzheim gehört nicht zur Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg — weder bis Ende 2025 noch ab dem 1. Januar 2026. Die landesrechtliche 10-Prozent-Grenze bei Neuverträgen greift hier nicht. Bundesweite Schranken (etwa Mietpreisüberhöhung) bleiben unberührt.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Sind Erhöhungen auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Weil keine angespannte Gebietskulisse greift, gilt die bundesweite Kappungsgrenze: höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in vom Land ausgewiesenen Kommunen. Modernisierungserhöhungen folgen eigenen Regeln.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo prüfe ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat Welzheim einen Online-Mietenrechner?
Nein. Die Stadtseite „Mietspiegel“ enthält kein Tabellenwerk und keinen Rechner. Die Vergleichsmiete können Sie über Vergleichswohnungen, qualifizierte Auskünfte oder ein Gutachten ermitteln — nicht über eine kommunale Mietspiegeltabelle.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Wie lange gilt der WBS?
- Habe ich mit dem Schein Anspruch auf eine Wohnung?
Beim Bürgerservice der Stadt Welzheim, Kirchplatz 3. Der Wohnberechtigungsschein gilt höchstens ein Jahr und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Sozialwohnung — er ist die Zugangsvoraussetzung für gebundenen Wohnraum.
- Wo gibt es geförderte Mietwohnungen?
- Was ist im Rötelfeld entstanden?
- Brauche ich einen WBS für die Kreisbau-Wohnungen?
Im Neubaugebiet Rötelfeld (Krakauer Straße 33) hat die Kreisbaugruppe geförderte Mietwohnungen mit WBS-Bindung errichtet; die Stadt hat das Grundstück im Erbbaurecht überlassen. Ob aktuell Wohnungen frei sind, klären Sie bei der Kreisbaugruppe — der WBS allein sichert keine Zuteilung.
- Wie sind die Kita-Beiträge für Mieterfamilien geregelt?
- Ist der August gebührenfrei?
- Was kostet die Regelbetreuung ab 2026?
Eltern zahlen nach Umfang und Geschwisterzahl; Gebühren für 11 Monate, August gebührenfrei. Ab dem 1. Januar 2026 kostet die Regelbetreuung (30 Stunden/Woche, Kind ab 3) 174 € für das erste Kind. Mittagessen ist extra (Module 73 € bzw. 122 €). Vormerkung über Little Bird.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt für die Nebenkosten?
- Gilt die neue Grundsteuer nach der Reform?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage der Grundsteuer als Betriebskosten vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Nach der Reform (ab 2025) gilt in Welzheim der Hebesatz B von 200 %. Ohne Vertragsklausel ändert der Hebesatz an Ihrer Miete nichts.
- Lohnt sich Wohnen in Welzheim trotz Pendeln nach Stuttgart?
- Wie oft fährt der Bus nach Schorndorf?
- Gibt es Abendverkehr ohne Auto?
Der Regiobus 263 bindet Welzheim seit dem 1. August 2025 im Berufsverkehr alle 15 Minuten an die S2 in Schorndorf. Abends fährt der VVS-Rider täglich bis 0:30 Uhr. Ob das zu Ihrer Arbeitszeit passt, prüfen Sie in der VVS-Auskunft — einen Alltagszug im Ort gibt es nicht.
Quelle: bwegt; Regiobus 263Quelle: Rems-Murr-Kreis; VVS-Rider
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden