Immobilien zum Mieten in Urbach - Rems

Urbach - Rems steht nicht in der baden-württembergischen Gebietskulisse der Mietpreisbremse. Bei einem neuen Vertrag gilt die bundesweite Grenze: mehr als 20 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete kann als Mietpreisüberhöhung geahndet werden — eine Deckelung auf 10 % über Vergleichsmiete gibt es hier nicht. Bei laufenden Verträgen bleibt die Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren, nicht bei 15 %. Nachbarn wie Schwaikheim oder Kernen im Remstal stehen in der Verordnung, Urbach nicht.

Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Land BW; Kappungsgrenze

Wie lesen Sie den Urbacher Mietspiegel?

Die Gemeinde erkennt einen einfachen Mietspiegel nach § 558c BGB an, gültig ab dem 15. April 2025 (Ausgabe 2025/2026). Er gilt für frei finanzierte Wohnungen, die bis Dezember 2024 gebaut wurden. Draußen bleiben Dienst- und Werkswohnungen, Heime, Ferienwohnungen und öffentlich geförderte Wohnungen in der Bindungsfrist. Für Flächen unter 25 oder über 160 m² nennt der Spiegel keine Vergleichsmiete.

Mitgewirkt haben der DMB Mieterverein Waiblingen und Umgebung sowie Haus & Grund Schorndorf und Waiblingen/Winnenden. Die Datenerhebung lief zusammen mit Plüderhausen, Rudersberg, Welzheim, Remshalden, Weinstadt und Winterbach. Druckfassung und Rechenschema gibt es im Rathaus; online hilft mietspiegel-urbach.de. Ansprechpartnerin im Haus ist die Stelle Liegenschaften.

Quelle: Gemeinde Urbach; MietspiegelQuelle: Mietspiegel Urbach; Online-Rechner

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Für eine geförderte Sozialmietwohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Den Antrag stellen Sie bei der Gemeinde Urbach, wenn Sie sich hier gewöhnlich aufhalten — oder, wenn Sie von außerhalb Baden-Württembergs zuziehen, bei der Gemeinde, in der Sie wohnen wollen. Der Schein öffnet die Tür zum Mietvertrag, begründet aber keinen Anspruch auf eine Wohnung.

Voraussetzung ist, dass das Haushaltseinkommen die Grenze des Landeswohnraumförderungsgesetzes nicht überschreitet. Formular und Onlineantrag liegen auf der Gemeindeseite; persönlich klären Sie Unterlagen am schnellsten im Rathaus, Konrad-Hornschuch-Straße 12.

Quelle: Gemeinde Urbach; Wohnberechtigungsschein

Was kostet die Kita, wenn Sie mit Kindern mieten?

Die Gemeinde erhebt gestaffelte Elternbeiträge — Kita ist hier nicht kostenlos. Ab dem 1. September 2026 gilt die neue Satzung; für ein Kind über drei Jahren liegen die Monatssätze je nach Stundenmodell (30 bis 48 Stunden) in der amtlichen Tabelle, für unter Dreijährige deutlich höher. Geschwisterrabatt greift über die Zahl der Kinder unter 18 Jahren im Haushalt. Das Mittagessen rechnen Sie extra.

Anmelden können Sie online und zwei Wunscheinrichtungen nennen. Für den Alltag ohne Auto zählen der Halt Urbach (b Schorndorf) mit dem MEX 13 und die VVS-Busse nach Schorndorf zur S2.

Quelle: Gemeinde Urbach; Kita-SatzungQuelle: DB Bahnhof; Urbach b Schorndorf

Bundesland Baden-Württemberg:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
• Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
• Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
• Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ