Immobilien zum Mieten in Ebersbach an der Fils

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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ebersbach an der Fils – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Mieten in Ebersbach an der Fils

Ebersbach an der Fils steht nicht unter der Mietpreisbremse Baden-Württemberg (Gebietskulisse ab 1. Januar 2026). Neuvertragsmieten dürfen hier also nicht über die landesweite Bremse auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt werden — anders als in mehreren Filstal-Nachbarorten. In bestehenden Verträgen gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Quelle: Land BW; Kappungsgrenze

Wo prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?

Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel der Stadt nach § 558d BGB. Die Fortschreibung 2025 gilt vom 1. April 2025 bis zum 31. März 2027; PDF und Online-Rechner stellt die Stadt kostenfrei bereit, eine gedruckte Broschüre kostet 5 € im Rathaus. Der Spiegel ist gesetzlich anerkannte Grundlage für Mieterhöhungen und Vergleichsmiete — er ersetzt keine individuelle Rechtsprüfung. Gerade weil vor Ort keine Mietpreisbremse greift, lohnt der Blick in den Rechner, bevor Sie eine Neuvertragsmiete einschätzen.

Quelle: Stadt Ebersbach; Mietspiegel Quelle: Stadt Ebersbach; Mietspiegel Fortschreibung

Brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für geförderte Sozialmietwohnungen beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein (WBS) bei der Stadt Ebersbach im Gebäudemanagement. Er berechtigt zum Abschluss eines gebundenen Mietvertrags — nicht zu einem Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Maßgeblich sind die landesweiten Einkommensgrenzen der Wohnraumförderung; das Formular und Kontaktdaten finden Sie auf der Stadtseite.

Quelle: Stadt Ebersbach; Wohnberechtigungsschein Quelle: Land BW; Wohnberechtigung

Was gilt für Kita und den Alltag ohne Auto?

Kita-Plätze vormerken Sie über das zentrale Vormerktool (Anmeldeschluss 14. Februar für das folgende Kita-Jahr). Elternbeiträge der städtischen Einrichtungen werden angepasst; aktuelle Tabellen veröffentlicht die Stadt. Bei finanzieller Notlage kann das Jugendamt Beiträge ermäßigen oder übernehmen. Für den Arbeitsweg zählen Regionalzüge der Filstalbahn und der VVS-Tarif; am Bahnhof gibt es Park-&-Ride. Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht; die Höhe folgt dem Messbetrag und dem städtischen Hebesatz B von 245 %.

Quelle: Stadt Ebersbach; Kita-Anmeldung Quelle: Stadt Ebersbach; Bahnverkehr Quelle: Stadt Ebersbach; Hebesatzsatzung

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Mieten in Ebersbach an der Fils

Gilt in Ebersbach an der Fils die Mietpreisbremse?
Ist Ebersbach in der BW-Gebietskulisse?
Darf die Neuvertragsmiete nur 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?

Nein. Ebersbach an der Fils steht nicht auf der Liste der Städte und Gemeinden der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg ab 1. Januar 2026. Die landesweite Deckelung der Neuvertragsmiete (+ höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) greift hier nicht. Nachbarkommunen an der Fils wie Göppingen, Eislingen/Fils oder Salach sind dagegen in der Kulisse.

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse

Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen im Bestand?
Gilt in Ebersbach die abgesenkte 15-Prozent-Grenze?
Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?

Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 BGB) — maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt in Baden-Württemberg nur in denselben Kommunen wie die Mietpreisbremse; Ebersbach gehört nicht dazu.

Quelle: Land BW; Kappungsgrenze

Gibt es einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
Ist der Mietspiegel Ebersbach qualifiziert?
Bis wann gilt die Fortschreibung 2025?

Ja. Die Stadt stellt einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB bereit. Die Fortschreibung 2025 gilt vom 1. April 2025 bis zum 31. März 2027. PDF und Online-Rechner sind kostenfrei auf der Stadtseite; eine Broschüre kostet 5 € im Rathaus.

Quelle: Stadt Ebersbach; Mietspiegel

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein (WBS)?
Brauche ich einen WBS für eine Sozialwohnung?
Gibt der WBS Anspruch auf eine Wohnung?

Den WBS beantragen Sie bei der Stadt Ebersbach (Gebäudemanagement). Er ist nötig, um eine geförderte, gebundene Sozialmietwohnung anmieten zu dürfen — begründet aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Voraussetzung: Sie und Ihr Haushalt überschreiten die landesweiten Einkommensgrenzen nicht.

Quelle: Stadt Ebersbach; Wohnberechtigungsschein Quelle: Land BW; Wohnberechtigung

Wie melde ich als Mieterfamilie einen Kita-Platz an?
Was ist das Vormerktool?
Wann ist Anmeldeschluss?

Über das zentrale Vormerktool der Stadt (auch freie Träger). Anmeldeschluss: 14. Februar für das folgende Kita-Jahr. Aktuelle städtische Beiträge veröffentlicht die Stadt; Ermäßigung oder Übernahme prüfen Sie beim Jugendamt.

Quelle: Stadt Ebersbach; Kita-Anmeldung

Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Stuttgart?
Gibt es Park & Ride am Bahnhof?
Gehört Ebersbach zum VVS?

Regionalzüge der Filstalbahn verbinden Ebersbach mit Stuttgart und Göppingen; Tickets laufen im VVS. Am Bahnhof gibt es laut Stadt eine Park-&-Ride-Anlage (Bahnhofsallee).

Quelle: Stadt Ebersbach; Bahnverkehr

Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
Zahlt der Mieter die neue Grundsteuer?
Welcher Hebesatz gilt in Ebersbach?

Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Seit der Reform (ab 2025) ändert sich an dieser Umlage-Logik nichts; die Höhe folgt dem neuen Messbetrag und dem städtischen Hebesatz B von 245 %.

Quelle: Stadt Ebersbach; Hebesatzsatzung Quelle: Finanzministerium BW; Grundsteuer FAQ

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden