In Lorch - Württ gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 22.10.2026.
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Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Lorch - Württ den Hebesatz B auf 250 v. H. und A auf 600 v. H. (Beschluss 21. November 2024, ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt Schwäbisch Gmünd ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt stellt den Grundsteuerbescheid. Die Grunderwerbsteuer beim Kauf ist landeseinheitlich (Bundesland-Block). Wer die Immobilie vermieten will: Hier gilt keine Mietpreisbremse, die Kappung im Bestand bleibt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Stadt Lorch; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse
Für Grundstücke in Lorch führt das Amtsgericht Schwäbisch Gmünd das Grundbuch. Abschrift, Einsicht und Eintragung laufen über dieses Amt oder über Notarinnen und Notare. Messbescheide zur neuen Grundsteuer kommen vom Finanzamt Schwäbisch Gmünd; Widersprüche gegen den Hebesatz richten sich an die Stadt. Lorch selbst führt kein eigenes Grundbuchamt.
Quelle: Stadt Lorch; GrundbuchamtQuelle: Stadt Lorch; Finanzamt Kontakt
Als Kommune unter 100.000 Einwohnern muss Lorch bis zum 30. Juni 2028 einen kommunalen Wärmeplan vorlegen (Wärmeplanungsgesetz). Ein fertiger Plan mit Anschlusszwang liegt öffentlich nicht vor; der Gemeinderat wurde zum Zwischenstand informiert. Eine frühere Anbieter-Abfrage zu Nahwärme in den Breitwiesen ist laut Berichterstattung gestoppt — das war keine Satzung. Vor einem Heizungstausch lohnen der spätere Plan und das Gebäudeenergiegesetz.
Quelle: BMWSB; WärmeplanungsfristQuelle: Stadt Lorch; Klimaschutz WärmeplanungQuelle: Gmünder Tagespost; Nahwärme Breitwiesen
Bodenrichtwerte für Lorch ermittelt der Gemeinsame Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd; die Auskunft ist über BORIS-BW kostenfrei. Der Richtwert ist eine Zonenangabe, kein Kaufpreis. Entlang der Rems prüfen Sie vor dem Kauf zusätzlich die Hochwassergefahrenkarte und die Lage zum Rückhaltebecken HRB 9 zwischen Kernstadt und Waldhausen (Betrieb seit 2008, Stauraum rund 761.000 m³). Die Betriebsvorschriften des Beckens werden laut Verband derzeit überarbeitet.
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Wasserverband Rems; HRB 9Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Es gilt der landesweite Satz Baden-Württembergs (siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung). Hinzu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten; eine Maklerprovision nur nach Vereinbarung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt Hebesatz B 250 v. H. und Hebesatz A 600 v. H. (Gemeinderat 21. November 2024, ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt Schwäbisch Gmünd setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.
Beim Amtsgericht Schwäbisch Gmünd (Grundbuchamt). Die Stadt verweist darauf für Abschrift, Einsicht und Eintragung; alternativ Notarinnen und Notare. Lorch selbst führt kein eigenes Grundbuchamt.
Beim Gemeinsamen Gutachterausschuss Schwäbisch Gmünd; die Werte sind über BORIS-BW öffentlich. Die Stadt nennt denselben Ausschuss als Ansprechpartner rund um die Grundsteuerwerte zum Stichtag 1. Januar 2022. Der Richtwert ist eine Zonenangabe, kein Kaufpreis.
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Stadt Lorch; Gutachterausschuss
Ein beschlossener Wärmeplan mit Anschlusszwang liegt öffentlich nicht vor. Kommunen unter 100.000 Einwohnern müssen den Plan bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Eine frühere Nahwärme-Abfrage in den Breitwiesen ist laut Berichterstattung gestoppt und ersetzt keine Satzung. Vor einem Heizungstausch den späteren Plan und das Gebäudeenergiegesetz prüfen.
Quelle: BMWSB; WärmeplanungsfristQuelle: Stadt Lorch; KlimaschutzQuelle: Gmünder Tagespost; Nahwärme Breitwiesen
Ja, flurgenau. Zwischen Kernstadt und Waldhausen liegt das Rückhaltebecken HRB 9 (seit 2008, Stauraum rund 761.000 m³). Es ersetzt nicht die Prüfung Ihres Flurstücks in den Hochwassergefahrenkarten des Landes. Die Betriebsvorschriften des Beckens werden laut Verband derzeit überarbeitet.
Quelle: Wasserverband Rems; HRB 9Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
Bei der erstmaligen endgültigen Herstellung von Erschließungsanlagen kann die Stadt Beiträge von den Grundstückseigentümerinnen und -eigentümern erheben. Ob und in welcher Höhe das für Ihr Grundstück gilt, steht im Bescheid und in der kommunalen Satzung — nicht pauschal für ganz Lorch. Details nennt die Stadt unter „Erschließungsbeiträge zahlen“.
Landesprogramme (Wohnungsbau BW / L-Bank, einkommens- und familienabhängig) gelten in ganz Baden-Württemberg — kompakt im Bundesland-Block. Die Stadt listet zudem Wohnraumförderung als Dienstleistung; den Antrag klären Sie mit der Wohnungsbauförderung im Rathaus und über die Landesstellen.
Quelle: Land Baden-Württemberg; EigentumsförderungQuelle: Stadt Lorch; Wohnraumförderung
Grundschulen: Stauferschule und Grundschule Waldhausen. Weiterführend vor Ort: Schäfersfeldschule (Real- und Werkrealschule) und Gymnasium Friedrich II. auf dem Schäfersfeld. Ein Umweg in die Nachbarstadt ist für diese Schularten nicht zwingend.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
