Immobilien zum Kaufen in Schwäbisch Gmünd

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Das Wichtigste zum Kaufen in Schwäbisch Gmünd

Der Gemeinderat hat am 7. Februar 2024 die kommunale Wärmeplanung verabschiedet. Der Plan ist eine strategische Orientierung: Er zeigt, wo Wärmenetze technisch möglich wären — ohne verbindliche Planung für jedes Grundstück und ohne Anschlusszwang aus dem Plan selbst. Teilgebietssteckbriefe behandeln unter anderem Bettringen, die Altstadt, Bargau, Rechberg und Weiler in den Bergen. Ob ein Kaufobjekt an ein bestehendes Netz angeschlossen ist oder werden kann, klären Sie mit Verkäufer und Stadtwerken.

Quelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; Wärmeplanung Quelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; Wärmeplan-Vorlage

Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nutzt Baden-Württemberg das Bodenwertmodell: maßgeblich sind Grundstücksfläche und Bodenrichtwert, nicht der aktuelle Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Den Jahresbetrag nennt der städtische Bescheid.

Laut Realsteuersatzung vom 17. Dezember 2025 liegt die Grundsteuer B ab 1. Januar 2026 bei 435 %, die Grundsteuer A bei 340 %. Kleinbeträge werden nach der Satzung gebündelt fällig. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block darunter.

Quelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; Hebesatz 2026 Quelle: Finanzen BW; Grundsteuer Modell

Wo liegt das zuständige Grundbuchamt?

Grundbucheintragungen und -ausdrucke für Schwäbisch Gmünd bearbeitet das Grundbuchamt beim Amtsgericht Schwäbisch Gmünd, Heugenstraße 5, 73525 Schwäbisch Gmünd. Einsicht und Ausdrucke setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Anträge auf Ausdrucke laufen über das Online-Portal der Justiz Baden-Württemberg. Termine nur nach Vereinbarung.

Bodenrichtwerte liefert das Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse. Sie fließen in die neue Grundsteuer ein und dienen der groben Lageorientierung — nicht als Verkehrswertgutachten. Ein gebührenpflichtiges Gutachten können Sie über das Digitale Rathaus beim Gutachterausschuss anstoßen.

Quelle: AG Schwäbisch Gmünd; Grundbuchamt Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Liegt das Grundstück an Rems oder in einer Starkregenlage?

Entlang der Rems und weiterer Gewässer weist das Land festgesetzte Überschwemmungsgebiete aus (HQ100 in den Hochwassergefahrenkarten). Die Stadt verweist Käufer und Eigentümer auf diese Karten sowie auf den Pegel der Rems. Eine Lage in der Aue kann Bauregeln, Versicherung und Kellerplanung beeinflussen — prüfen Sie die Flur vor der Kaufzusage.

Zusätzlich arbeitet die Stadt an einer Starkregenrisikokarte für Oberflächenabfluss abseits der Flüsse. Eigenvorsorge (Rückstau, Öltank, Keller) bleibt Sache der Eigentümer; die technischen Schutzeinrichtungen decken nicht jedes Ereignis. Die Stadtseite bündelt Links zu Karte, Pegel und Sorgfaltspflichten.

Quelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; Hochwasser Vorsorge Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Schwäbisch Gmünd

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Schwäbisch Gmünd?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Fallen in Schwäbisch Gmünd 5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

5,0 % des Kaufpreises — landesweit, also auch in Schwäbisch Gmünd. Satz und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar und Grundbuch; Maklerprovision nur nach Vereinbarung.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwäbisch Gmünd nach der Reform?
Welcher Hebesatz B gilt ab 2026?
Welches Grundsteuermodell gilt in Baden-Württemberg?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) gilt in Baden-Württemberg das Bodenwertmodell — maßgeblich sind Grundstücksfläche und Bodenrichtwert, nicht der aktuelle Verkaufspreis. Die Stadt setzt ab 1. Januar 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 435 % (Satzung vom 17. Dezember 2025). Das Finanzamt liefert den Messbetrag; den Jahresbetrag nennt der städtische Bescheid.

Quelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; Hebesatz 2026 Quelle: Finanzen BW; Grundsteuer Modell

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Schwäbisch Gmünd?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Kann ich einen Grundbuchausdruck online beantragen?

Beim Amtsgericht Schwäbisch Gmünd, Grundbuchamt, Heugenstraße 5, 73525 Schwäbisch Gmünd. Einsicht und Ausdrucke setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Ausdrucke können Sie über das Online-Portal der Justiz Baden-Württemberg beantragen.

Quelle: AG Schwäbisch Gmünd; Grundbuchamt

Liegt mein Kaufobjekt in einem (geplanten) Fernwärmegebiet?
Was steht im kommunalen Wärmeplan Schwäbisch Gmünd?
Gibt es einen Anschlusszwang aus dem Wärmeplan?

Der Gemeinderat hat den Wärmeplan am 7. Februar 2024 beschlossen — als Orientierung ohne Anschlusszwang aus dem Plan. Steckbriefe nennen unter anderem Bettringen, Altstadt, Bargau, Rechberg und Weiler in den Bergen. Ob ein Netz besteht oder ein Anschluss möglich ist, klären Sie mit Stadtwerken und Verkäufer.

Quelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; Wärmeplanung Quelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; Wärmeplan-Vorlage

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Schwäbisch Gmünd?
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?

Bodenrichtwerte liefert das landesweite Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse Baden-Württemberg. Sie fließen in die neue Grundsteuer (Bodenwertmodell) ein und dienen der groben Lageorientierung — nicht als Verkehrswertgutachten.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW Quelle: Finanzen BW; Bodenrichtwert

Ist ein Kaufgrundstück in Schwäbisch Gmünd hochwassergefährdet?
Wo liegt das HQ100 an der Rems?
Muss ich Starkregen vor dem Kauf prüfen?

Prüfen Sie vor der Kaufzusage die Hochwassergefahrenkarte des Landes (HQ100 = festgesetztes Überschwemmungsgebiet) und den Pegel der Rems. Die Stadt erstellt zusätzlich eine Starkregenrisikokarte für Oberflächenabfluss. Eigenvorsorge und Versicherung bleiben Sache der Käuferinnen und Käufer.

Quelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; Hochwasser Vorsorge Quelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten

Was zahlen Familien für Kita nach dem Hauskauf in Schwäbisch Gmünd?
Gibt es Beitragsfreiheit für den Kindergarten?

Nein, keine landesweite Beitragsfreiheit. Elternbeiträge hängen von Betreuungsform, Öffnungszeit und Alter ab und sind geschwistergestaffelt. In der Regel elf Beitragsmonate, August beitragsfrei; Verpflegung in städtischen Kitas 19 € je Essenstag pro Woche. Details: Gebührenverzeichnis der Stadt.

Quelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; Kita-Gebühren

Gilt in Schwäbisch Gmünd die Mietpreisbremse — relevant für Kapitalanleger?
Welche Mieterschutzregeln gelten für vermietete Kaufobjekte?

Nein, keine Mietpreisbremse (Gebietskulisse ab 1. Januar 2026). Bei Bestandserhöhungen gilt die gesetzliche Kappungsgrenze 20 % in drei Jahren. Für die Vergleichsmiete hilft der gemeinsame Mietspiegel 2024; die Neuerhebung 2026–2028 läuft.

Quelle: Land BW MLW; Mietpreisbremse Quelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; Mietspiegel

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden