Immobilien zum Kaufen in Heubach

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Das Wichtigste zum Kaufen in Heubach

Wer in Heubach kauft, zahlt danach die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) mit dem Hebesatz B von 280 v. H. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe gilt der Hebesatz A von 660 v. H. Die Gewerbesteuer liegt bei 390 v. H. Die IHK Ostwürttemberg weist dieselben Sätze für 2026 aus. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufs- oder Marktwert.

Quelle: Stadt Heubach; Grundsteuer Hebesätze Quelle: IHK Ostwürttemberg; Hebesätze 2026

Grundbuchamt in Schwäbisch Gmünd

Heubach gehört zum Grundbuchamtsbezirk des Amtsgerichts Schwäbisch Gmünd, Heugenstraße 5. Auszüge beantragen Sie über das Landesportal grundbuchausdruck-bw.de. In der Geschäftsstelle nur nach Termin. Geöffnet ist dort montags bis freitags von 9.00 bis 11.30 Uhr, donnerstags zusätzlich von 13.30 bis 15.30 Uhr. Papierakten lagern nach der Eingliederung im Grundbuchzentralarchiv in Kornwestheim. Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS-BW. Sie beschreiben eine Lage, nicht den Preis Ihres Grundstücks. Den landesweit gleichen Satz der Grunderwerbsteuer finden Sie im Bundesland-Block.

Quelle: Amtsgericht Schwäbisch Gmünd; Grundbuchamt Quelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

Wärmeplan 2024 und das Netz der GEO

Der Wärmeplan ist seit dem Beschluss des Gemeinderats vom 15. Oktober 2024 festgestellt. Der Bericht dazu ist vom August 2024. Die GEO speist das Netz mit Rohbiogas aus Beiswang. Die Leitung ist rund 3,7 km lang. Ob ein Hausanschluss möglich ist, prüfen Sie mit der Netzkarte bei der GEO. Der Plan verpflichtet bestehende Gebäude nicht zum Anschluss. Preis und Vertrag klärt die GEO je Straße und Kapazität.

Quelle: Stadt Heubach; Kommunale Wärmeplanung Quelle: GEO Ostalb; Nahwärme Heubach

Hochwasserlage am Klotzbach

Der Klotzbach fließt durch Heubach. Die Stadt beschreibt den Beurener Bach im Teilort Beuren als Oberlauf dieses Bachs. Ob ein Grundstück in einem ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet liegt, zeigen die Hochwassergefahrenkarten des Landes im Dienst UDO. Die Stadt verweist auf diese Karten und auf die Einsicht bei der Gemeinde. Die Lage am Bach allein ersetzt die Karte nicht. Starkregen kann auch abseits des Gewässers auftreten. Nicht jedes Gewässer ist in den Karten vollständig berechnet.

Quelle: Stadt Heubach; Klotzbach und Beuren Quelle: Stadt Heubach; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Heubach

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Heubach?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform ab 2025?
Was weist die IHK für 2026 aus?

Der Hebesatz B beträgt 280 v. H. (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Der Hebesatz A beträgt 660 v. H., die Gewerbesteuer 390 v. H. Die IHK Ostwürttemberg führt dieselben Werte für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufs- oder Marktwert.

Quelle: Stadt Heubach; Grundsteuer Hebesätze Quelle: IHK Ostwürttemberg; Hebesätze 2026

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Heubach?
Gibt es einen eigenen Satz der Stadt?
Wo steht der landesweite Satz?

Einen eigenen Satz der Stadt gibt es nicht. Die Grunderwerbsteuer ist im Land einheitlich. Den Satz finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Notar und Grundbuch kommen dazu. Deren Höhe setzt nicht die Stadt Heubach fest.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wo ist das Grundbuchamt für Heubach?
Führt Heubach noch ein eigenes Grundbuchamt?
Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Schwäbisch Gmünd, Heugenstraße 5. Heubach ist dort als Grundbuchamtsbezirk geführt. Auszüge beantragen Sie über grundbuchausdruck-bw.de. In der Geschäftsstelle nur nach Termin. Papierakten lagern nach der Eingliederung im Grundbuchzentralarchiv in Kornwestheim.

Quelle: Amtsgericht Schwäbisch Gmünd; Grundbuchamt Quelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Heubach?
Was zeigt BORIS-BW?
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS-BW. Sie beschreiben durchschnittliche Lagewerte, nicht den Preis Ihres Grundstücks. Für die neue Grundsteuer ab 2025 fließt der Bodenwert in das Landesmodell ein. Den Hebesatz setzt die Stadt selbst: B 280 v. H.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW Quelle: Stadt Heubach; Grundsteuer Hebesätze

Kann ich mein Haus an die Nahwärme der GEO anschließen?
Gilt der Wärmeplan als Anschlusszwang?
Woher kommt die Wärme?

Das prüfen Sie anhand der Netzkarte der GEO. Das Rohbiogas kommt aus Beiswang, die Leitung ist rund 3,7 km lang. Der Wärmeplan vom 15. Oktober 2024 ist der Fahrplan der Stadt und kein Anschlusszwang für bestehende Gebäude. Ob die Straße schon erschlossen ist, hängt von Trasse und Kapazität ab.

Quelle: GEO Ostalb; Nahwärme Heubach Quelle: Stadt Heubach; Kommunale Wärmeplanung

Sollte ich vor dem Kauf die Hochwasserlage am Klotzbach prüfen?
Wo liegen die amtlichen Gefahrenkarten?
Reicht die Lage am Bach?

Ja, wenn das Grundstück am Klotzbach oder im Tal liegt. Der Bach fließt durch Heubach, der Beurener Bach ist sein Oberlauf. Verbindlich sind die Hochwassergefahrenkarten des Landes, nicht die allgemeine Ortslage. Die Stadt verweist auf den Kartendienst und auf die Einsicht bei der Gemeinde.

Quelle: Stadt Heubach; Klotzbach und Beuren Quelle: Stadt Heubach; Hochwassergefahrenkarten Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

Gibt es in Heubach ein Gymnasium?
Muss mein Kind fürs Abitur nach Schwäbisch Gmünd?
Welche Grundschule hat Lautern?

Ja. Das Rosenstein-Gymnasium liegt in Heubach, ebenso die Realschule. Die Schillerschule ist Gemeinschaftsschule mit Grundstufe. In Lautern unterrichtet die Breulingschule. Die Mörikeschule ist das Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen.

Quelle: Stadt Heubach; Schulen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden