Immobilien zum Kaufen in Heubach

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Heubach?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform ab 2025?
• Hat die IHK die Sätze für 2026 bestätigt?

Der Hebesatz B beträgt 280 v. H. (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025), der Hebesatz A 660 v. H. Die IHK Ostwürttemberg führt dieselben Werte für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an — daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein aktueller Verkaufs- oder Marktwert. Den landesweiten Satz der Grunderwerbsteuer finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Heubach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: IHK Ostwürttemberg; Hebesätze 2026

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Heubach?
• Führt Heubach noch ein eigenes Grundbuchamt?
• Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Schwäbisch Gmünd, Heugenstraße 5. Heubach ist dort als Grundbuchamtsbezirk geführt. Auszüge beantragen Sie über das Landesportal grundbuchausdruck-bw.de; in der Geschäftsstelle nur nach Termin. Die papiernen Altakten lagern nach Eingliederung im Grundbuchzentralarchiv in Kornwestheim.

Quelle: Amtsgericht Schwäbisch Gmünd; GrundbuchamtQuelle: Justiz BW; Grundbuchbezirke

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Heubach?
• Was ist BORIS-BW?
• Sind Bodenrichtwerte der Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte stehen kostenfrei in BORIS-BW. Sie beschreiben durchschnittliche Lagewerte, nicht den Preis Ihres konkreten Grundstücks. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) fließt der Bodenrichtwert in das Landesmodell ein; den kommunalen Hebesatz setzt Heubach selbst (siehe Fließtext der Ortsbeschreibung).

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

• Kann ich in Heubach ans Nahwärmenetz der GEO anschließen?
• Gilt der Wärmeplan als Anschlusszwang?
• Wo kommt die Wärme für das Ortsnetz her?

Die GEO prüft das anhand der Netzkarte (Biogas aus Beiswang, Heizzentrale in Heubach). Der Wärmeplan vom 15. Oktober 2024 ist ein kommunaler Fahrplan, kein automatischer Anschlusszwang für Bestandsgebäude. Preise und Vertrag stehen auf geo-energie-ostalb.de; ein Anschluss hängt von Trasse und Kapazität ab.

Quelle: GEO Ostalb; Nahwärme HeubachQuelle: Stadt Heubach; Kommunale Wärmeplanung

• Sollte ich vor dem Kauf die Hochwasserlage am Klotzbach prüfen?
• Wo liegen die amtlichen Hochwassergefahrenkarten?
• Reicht die Lage am Bach als Nachweis?

Ja, wenn das Grundstück am Klotzbach oder in der Talaue liegt. Der Bach durchquert die Kernstadt. Verbindlich sind die Hochwassergefahrenkarten des Landes (UDO), nicht eine allgemeine Ortslage. Elementarversicherung und Kellerlage klären Sie zusätzlich mit Makler oder Sachverständigen — das ist keine Rechtsberatung.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

• Gibt es in Heubach Schulen bis zum Abitur?
• Muss mein Kind fürs Gymnasium nach Schwäbisch Gmünd?
• Welche Grundschule hat Lautern?

Ja. Neben der Schillerschule (Gemeinschaftsschule mit Grundstufe) und der Breulingschule in Lautern liegen Realschule und Rosenstein-Gymnasium in Heubach. Ein Schulweg nur fürs Abitur in die Kreisstadt ist also nicht zwingend. Die Mörikeschule ist das SBBZ Lernen.

Quelle: Stadt Heubach; Schulen

• Welche Eigentumsförderung gilt beim Kauf in Heubach?
• Gibt es ein kommunales Käuferprogramm der Stadt?
• Wo prüfe ich das Z15-Darlehen der L-Bank?

Ein eigenes städtisches Käuferprogramm veröffentlicht Heubach nicht prominent. Landesweit prüft die L-Bank die Eigentumsfinanzierung BW (Z15) — Voraussetzungen (Einkommen, Familie, Objekt) stehen im Bundesland-Block und auf den Seiten von MLW und L-Bank. Sanierungszuschüsse (etwa Bundesförderung effiziente Gebäude) laufen unabhängig von der Kommune.

Quelle: Land Baden-Württemberg; EigentumsförderungQuelle: L-Bank; Eigentumsfinanzierung BW

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden