Immobilien in Heubach

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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Heubach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Heubach

Heubach steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Stadt im Ostalbkreis fehlt in der Gebietskulisse ab 1. Januar 2026; Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 20 % steigen, bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Heubach den Hebesatz B auf 280 v. H. und den Hebesatz A auf 660 v. H. — das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; das ist kein Verkaufspreis. Den landesweiten Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze Quelle: Stadt Heubach; Grundsteuer Hebesätze Quelle: IHK Ostwürttemberg; Hebesätze 2026

Qualifizierter Mietspiegel der VG Rosenstein

Für Heubach gilt ein qualifizierter Mietspiegel 2024 der Verwaltungsgemeinschaft Rosenstein (Bartholomä, Böbingen, Heubach, Heuchlingen, Mögglingen), abgestimmt mit weiteren Ostalb-Kommunen um Schwäbisch Gmünd. Die Fortschreibung trat am 1. Dezember 2024 in Kraft und gilt zwei Jahre. PDF und Online-Rechner liegen auf heubach.de; der Spiegel stützt die ortsübliche Vergleichsmiete, ersetzt im Streit aber kein Gutachten.

Quelle: Stadt Heubach; Qualifizierter Mietspiegel Quelle: Stadt Heubach; Mietspiegel-PDF 2024 Quelle: Gemeinde Mögglingen; Mietspiegel Gültigkeit

Nahwärme aus der Biogasanlage Beiswang

Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan am 15. Oktober 2024 festgestellt (Abschlussbericht August 2024). Die GEO (Gesellschaft für Energieversorgung Ostalb; Heubach ist Gesellschafter) betreibt das Ortsnetz: Rohbiogas kommt über rund 3,7 km Leitung aus Beiswang zur Heizzentrale. Ob Ihr Gebäude im Netz liegt, zeigt die GEO-Netzkarte — der Plan ist kein automatischer Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Heubach; Kommunale Wärmeplanung Quelle: GEO Ostalb; Nahwärme Heubach

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zu Heubach

Hat Heubach einen eigenen Bahnhof?
Wo steige ich für die Remsbahn um?
Welche Buslinien verbinden Heubach mit Schwäbisch Gmünd und Aalen?

Nein. Die Stadt nennt als nächste Bahnhöfe Mögglingen und Böbingen/Rems (Remsbahn). Im Ort fahren Sie mit OstalbMobil: Linie 1 (Stadtbus Gmünd) nach Schwäbisch Gmünd, Linie 267 über Böbingen und Mögglingen, Linie 7922 nach Aalen, Linie 76 über Lautern. Tickets nach OstalbMobil-Tarif; Fahrpläne auf ostalbmobil.de.

Quelle: Stadt Heubach; Anreise ÖPNV Quelle: OstalbMobil; Fahrpläne

Wie melde ich in Heubach einen Kita-Platz an?
Was kostet die Regelbetreuung ab September 2026?
Ist der Kindergarten in Heubach beitragsfrei?

Die Vormerkung läuft über das Portal Little Bird. Es gibt keine Beitragsfreiheit. Ab 1. September 2026 kostet die Regelbetreuung für ein Kind ab drei Jahren 181 € im Monat (ein Kind unter 18 im Haushalt); Geschwister staffeln, Ganztag zusätzlich nach Einkommen. Städtische und kirchliche Träger im Stadtgebiet nutzen dieselbe Tabelle; evangelische Einrichtungen können bei abweichenden Stunden anpassen.

Quelle: Little Bird; Portal Heubach Quelle: Stadt Heubach; Kita-Entgelte 2026/27

Welche Schulen gibt es in Heubach?
Gibt es in Lautern eine Grundschule?
Wo ist das Rosenstein-Gymnasium?

Ja: Die Schillerschule ist Gemeinschaftsschule mit Grundstufe, die Breulingschule die Grundschule im Ortsteil Lautern. Weiterführend liegen die Realschule Heubach und das Rosenstein-Gymnasium vor Ort; die Mörikeschule ist das Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen. Ein Gymnasialabschluss ist also ohne Schulweg in die Kreisstadt möglich.

Quelle: Stadt Heubach; Schulen

Gibt es in Heubach Nahwärme — und wo finde ich den Wärmeplan?
Was hat der Gemeinderat am 15. Oktober 2024 beschlossen?
Kommt die Wärme aus der Biogasanlage Beiswang?

Ja. Die GEO betreibt ein Nahwärmenetz, gespeist aus der Biogasanlage in Beiswang (Leitung rund 3,7 km). Der kommunale Wärmeplan ist mit Feststellungsbeschluss vom 15. Oktober 2024 abgeschlossen (Bericht August 2024). Ob Ihre Straße schon erschlossen ist, prüfen Sie auf der GEO-Netzkarte. Der Plan bedeutet keinen automatischen Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Heubach; Kommunale Wärmeplanung Quelle: GEO Ostalb; Nahwärme Heubach

Ist Heubach am Klotzbach hochwassergefährdet?
Wo prüfe ich die Hochwassergefahrenkarte für mein Grundstück?
Fließt der Klotzbach durch die Kernstadt?

Der Klotzbach durchquert die Kernstadt. Ob ein konkretes Grundstück in einem ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet liegt, zeigen nur die Hochwassergefahrenkarten des Landes (Kartendienst UDO) — nicht die Lage am Bach allein. Vor einem Umzug oder Kauf sollten Sie die Flurstückskarte dort prüfen.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

Wo erledige ich Behördengänge, wenn ich in Lautern wohne?
Gibt es in Lautern ein Bezirksamt?
Welche Adresse hat das Rathaus Heubach?

Die Stadtverwaltung sitzt in der Hauptstraße 53. Für den Ortsteil Lautern gibt es das Bezirksamt Lautern, Rosensteinstraße 46. Öffnungszeiten stehen auf heubach.de; viele Anträge (etwa Wohnsitz) laufen über das Bürgerbüro im Rathaus.

Quelle: Stadt Heubach; Bürgerbüro Rathaus Quelle: Stadt Heubach; Bezirksamt Lautern

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden