Immobilien in Heubach

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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien in Heubach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste über Heubach

Seit dem 1. Dezember 2024 gilt in Heubach der qualifizierte Mietspiegel 2024 der Verwaltungsgemeinschaft Rosenstein. Er umfasst Bartholomä, Böbingen, Heubach, Heuchlingen und Mögglingen. Die Fortschreibung trat an diesem Tag in Kraft und gilt zwei Jahre. PDF und Online-Rechner stellt die Stadt bereit. Der Spiegel stützt die ortsübliche Vergleichsmiete und ersetzt im Streit kein Gutachten.

Quelle: Stadt Heubach; Qualifizierter Mietspiegel Quelle: Gemeinde Mögglingen; Mietspiegel Gültigkeit

Heubach steht nicht in der Gebietskulisse der Mietpreisbremse. Die Verordnung gilt seit dem 1. Januar 2026 und läuft bis zum 31. Dezember 2026. Bei einem neuen Vertrag gibt es hier keine Grenze von 10 Prozent über der Vergleichsmiete. Im laufenden Vertrag darf die Miete in drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen, nicht über die Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in derselben Kulisse.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse Quelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze

Nahwärme aus Beiswang, kein Anschlusszwang

Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan am 15. Oktober 2024 festgestellt. Der Abschlussbericht stammt vom August 2024. Die GEO, die Gesellschaft für Energieversorgung Ostalb, betreibt das Ortsnetz. Rohbiogas kommt über eine rund 3,7 km lange Leitung aus Beiswang zur Heizzentrale. Ob Ihre Straße schon im Netz liegt, zeigt die Netzkarte der GEO. Der Plan ist der Fahrplan der Stadt und kein Anschlusszwang für bestehende Häuser.

Quelle: Stadt Heubach; Kommunale Wärmeplanung Quelle: GEO Ostalb; Nahwärme Heubach

Kein Bahnhof, Bus an die Remsbahn

Heubach hat keinen eigenen Bahnhof. Die nächsten Halte der Remsbahn liegen in Mögglingen und in Böbingen an der Rems. Mit OstalbMobil fährt die Linie 1 nach Schwäbisch Gmünd. Die Linie 267 verbindet Heubach über Böbingen mit Schwäbisch Gmünd und Mögglingen. Die Linie 7922 fährt über Lautern und Mögglingen nach Aalen. Die Linie 76 bindet Lautern, Mögglingen und Heuchlingen an. Nach Bartholomä nennt die Stadt eine Busverbindung mit Rühle Omnibusreisen. Fahrpläne und Tarife stehen bei OstalbMobil.

Quelle: Stadt Heubach; Anreise ÖPNV Quelle: OstalbMobil; Fahrpläne Quelle: OstalbMobil; Linie 1

Hebesätze nach der Grundsteuerreform

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Heubach den Hebesatz B auf 280 v. H. und den Hebesatz A auf 660 v. H. Die Gewerbesteuer liegt bei 390 v. H. Die IHK Ostwürttemberg führt dieselben Sätze für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkaufspreis. Den landesweit gleichen Satz der Grunderwerbsteuer finden Sie im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Heubach; Grundsteuer Hebesätze Quelle: IHK Ostwürttemberg; Hebesätze 2026

Rathaus in der Hauptstraße, Bezirksamt in Lautern

Die Stadtverwaltung sitzt in der Hauptstraße 53, Telefon (0 71 73) 181-0. Geöffnet ist montags bis donnerstags von 8.30 bis 11.45 Uhr, donnerstags zusätzlich von 14.00 bis 18.00 Uhr und freitags von 8.30 bis 12.30 Uhr. Für den Ortsteil Lautern gibt es das Bezirksamt in der Rosensteinstraße 46, Telefon (0 71 73) 89 41. Viele Anträge laufen über das Bürgerbüro im Rathaus. Wohnen Sie in Lautern, ist das Bezirksamt die nähere Anlaufstelle.

Quelle: Stadt Heubach; Rathaus und Bezirksamt

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zu Heubach

Hat Heubach einen eigenen Bahnhof?
Wo steige ich auf die Remsbahn um?
Welche Buslinien fahren nach Gmünd und Aalen?

Nein. Die nächsten Bahnhöfe nennt die Stadt in Mögglingen und Böbingen an der Rems. OstalbMobil fährt mit der Linie 1 nach Schwäbisch Gmünd, mit der Linie 267 über Böbingen und Mögglingen, mit der Linie 7922 über Lautern nach Aalen und mit der Linie 76 über Lautern und Heuchlingen. Nach Bartholomä gibt es eine Verbindung mit Rühle Omnibusreisen. Fahrpläne und Tarife stehen bei OstalbMobil.

Quelle: Stadt Heubach; Anreise ÖPNV Quelle: OstalbMobil; Fahrpläne

Was kostet ein Kita-Platz ab September 2026?
Wie melde ich mein Kind in Heubach an?
Ist die Kita in Heubach beitragsfrei?

Beitragsfreiheit gibt es nicht. Ab dem 1. September 2026 kostet die Regelbetreuung für ein Kind ab drei Jahren 181 € im Monat, wenn ein Kind unter 18 Jahren in der Familie lebt. Bei zwei Kindern sind es 141 €, unter drei Jahren 326 € für ein Kind. Die Vormerkung läuft über Little Bird. Ganztag staffelt zusätzlich nach dem Einkommen. Evangelische Träger können die Sätze anpassen, wenn die Stunden abweichen.

Quelle: Stadt Heubach; Kita-Entgelte 2026/27 Quelle: Little Bird; Portal Heubach

Welche Schulen gibt es in Heubach und Lautern?
Gibt es ein Gymnasium vor Ort?
Wo ist die Grundschule in Lautern?

Die Schillerschule ist Gemeinschaftsschule mit Grundstufe. Die Breulingschule ist die Grundschule im Ortsteil Lautern. Weiterführend liegen die Realschule und das Rosenstein-Gymnasium in Heubach. Die Mörikeschule ist das Sonderpädagogische Bildungs- und Beratungszentrum mit Förderschwerpunkt Lernen. Ein Gymnasium gibt es also im Ort.

Quelle: Stadt Heubach; Schulen

Gibt es in Heubach Nahwärme?
Was hat der Gemeinderat am 15. Oktober 2024 beschlossen?
Woher kommt das Biogas für das Ortsnetz?

Ja. Die GEO betreibt ein Nahwärmenetz. Das Rohbiogas kommt über rund 3,7 km Leitung aus Beiswang. Der Wärmeplan ist mit Beschluss vom 15. Oktober 2024 festgestellt, der Bericht ist vom August 2024. Ob Ihre Straße erschlossen ist, zeigt die Netzkarte. Der Plan ist kein Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Heubach; Kommunale Wärmeplanung Quelle: GEO Ostalb; Nahwärme Heubach

Liegt Heubach am Klotzbach im Hochwassergebiet?
Wo prüfe ich die Gefahrenkarte für mein Grundstück?
Was ist der Beurener Bach?

Der Klotzbach fließt durch Heubach. Den Beurener Bach im Teilort Beuren beschreibt die Stadt als seinen Oberlauf. Ob ein Grundstück in einem ausgewiesenen Überschwemmungsgebiet liegt, zeigen nur die Hochwassergefahrenkarten im Dienst UDO. Die Stadt verweist auf diese Karten und auf die Einsicht bei der Gemeinde. Die Nähe zum Bach allein reicht nicht.

Quelle: Stadt Heubach; Klotzbach und Beuren Quelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten

Wo erledige ich Behördengänge, wenn ich in Lautern wohne?
Gibt es in Lautern ein Bezirksamt?
Welche Öffnungszeiten hat das Rathaus?

Die Stadtverwaltung sitzt in der Hauptstraße 53. Geöffnet ist montags bis donnerstags von 8.30 bis 11.45 Uhr, donnerstags zusätzlich von 14.00 bis 18.00 Uhr und freitags von 8.30 bis 12.30 Uhr. Für Lautern gibt es das Bezirksamt in der Rosensteinstraße 46. Viele Anträge nimmt das Bürgerbüro im Rathaus an.