Immobilien in Schwäbisch Gmünd
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Schwäbisch Gmünd – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Schwäbisch Gmünd
Schwäbisch Gmünd steht nicht unter der Mietpreisbremse Baden-Württembergs (Gebietskulisse ab 1. Januar 2026). Bei Bestandserhöhungen gilt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — die abgesenkte 15- %-Regel greift hier nicht. Wer kauft, zahlt landesweit 5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land BW MLW; MietpreisbremseQuelle: Land BW MLW; KappungsgrenzeQuelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer
Welchen Mietspiegel nutzen Sie in Schwäbisch Gmünd?
Die Stadt hat mit Lorch, Mutlangen, Waldstetten sowie den Verwaltungsgemeinschaften Rosenstein und Leintal-Frickenhofer Höhe einen gemeinsamen qualifizierten Mietspiegel 2024 anerkannt. Er gilt rückwirkend ab 1. Juli 2024 für zwei Jahre und liefert die ortsübliche Vergleichsmiete für nicht preisgebundenen Wohnraum. Für 2026–2028 läuft bereits die Neuerhebung.
Quelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; Mietspiegel
Wie komme ich über die Remsbahn nach Stuttgart?
Am Bahnhof Schwäbisch Gmünd halten Regionalzüge der Remsbahn Richtung Stuttgart und Aalen (u. a. MEX 13, RE). Viele Haushalte pendeln in den Großraum Stuttgart; Takt und Umstiege prüfen Sie aktuell über bahnhof.de oder den Verbund. Stadtbusse ergänzen den Weg vom Bahnhof in die Stadtteile.
Quelle: bahnhof.de; Bahnhof Gmünd
Was gilt für Kita-Beiträge — ohne landesweite Beitragsfreiheit?
In Baden-Württemberg gibt es keine landesweite Kita-Beitragsfreiheit. In Schwäbisch Gmünd fallen Elternbeiträge nach Betreuungsform, Öffnungszeit und Alter an; sie sind nach der Zahl der Kinder unter 18 im Haushalt gestaffelt. Ein Kindergartenjahr hat in der Regel elf Beitragsmonate — der August ist beitragsfrei. Verpflegung kommt als eigener Kostenbeitrag hinzu.
Quelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; Kita-Gebühren
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zu Wohnen in Schwäbisch Gmünd
- Wie ist Schwäbisch Gmünd an die Remsbahn und nach Stuttgart angebunden?
- Hält der Zug in Schwäbisch Gmünd?
- Kann ich von Schwäbisch Gmünd nach Stuttgart pendeln?
Ja. Am Bahnhof Schwäbisch Gmünd halten Regionalzüge der Remsbahn Richtung Stuttgart und Aalen. Viele Haushalte pendeln in den Großraum Stuttgart; aktuelle Abfahrten und Störungen finden Sie auf bahnhof.de.
- Gibt es in Schwäbisch Gmünd Kita-Beitragsfreiheit?
- Sind Kita-Gebühren im August fällig?
- Wie viele Beitragsmonate hat das Kindergartenjahr?
Nein — Baden-Württemberg hat keine landesweite Beitragsfreiheit. In Schwäbisch Gmünd fallen Elternbeiträge nach Betreuungsform, Öffnungszeit und Alter an (Geschwisterstaffelung). In der Regel gibt es elf Beitragsmonate; der August ist beitragsfrei. Verpflegung wird gesondert berechnet.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Schwäbisch Gmünd?
- Wo finde ich den Mietspiegel Schwäbisch Gmünd?
- Ist der Mietspiegel qualifiziert?
Ja. Es gibt einen gemeinsamen qualifizierten Mietspiegel 2024 mit Lorch, Mutlangen, Waldstetten und den Verwaltungsgemeinschaften Rosenstein sowie Leintal-Frickenhofer Höhe. Er gilt ab 1. Juli 2024 für zwei Jahre; PDF und Onlinerechner stehen auf der Stadtseite. Für 2026–2028 läuft die Neuerhebung.
- Gibt es in Schwäbisch Gmünd eine kommunale Wärmeplanung?
- Wo sind Wärmenetze in Schwäbisch Gmünd geplant?
- Gibt es Fernwärme in Bettringen?
Ja. Der Gemeinderat hat den kommunalen Wärmeplan beschlossen — als Orientierung ohne generellen Anschlusszwang. Steckbriefe behandeln u. a. Bettringen, Altstadt, Bargau, Rechberg und Weiler in den Bergen. In Bettringen Nordwest gibt es bereits Fernwärme der Stadtwerke.
Quelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Gmünd; Fernwärme
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwäbisch Gmünd?
- Welcher Hebesatz gilt für die Grundsteuer B 2026?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt ab 1. Januar 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 435 % (Beschluss 17. Dezember 2025). Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell; den Jahresbetrag legt der Bescheid der Stadt fest.
Quelle: Stadt Schwäbisch Gmünd; Hebesatz 2026Quelle: Finanzen BW; Grundsteuer Modell
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden