Immobilien zum Kaufen in Aalen

0 Immobilien werden in Aalen zum Kaufen angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Aalen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Das Wichtigste zum Kaufen in Aalen

Wer in Aalen kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung. Beim Mieten greift hier keine Mietpreisbremse — für Kaufinteressierte vor allem als Marktrahmen. Zusätzlich planen Sie Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz ein.

Quelle: Finanzämter BW; Grunderwerbsteuer Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse

Welche Hebesätze gelten nach der Reform?

Seit dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach dem Landesgrundsteuergesetz (Bodenwertmodell). Ab Kalenderjahr 2026: Grundsteuer A 340 %, B 280 %, und für baureife unbebaute Grundstücke Grundsteuer C 400 % (Satzung vom 18. Dezember 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz — ohne Rechenbeispiel hier.

Quelle: Stadt Aalen; Hebesatzsatzung 2026 Quelle: Stadt Aalen; Grundsteuer Überblick

Wo wird das Grundbuch geführt?

Zuständig für Aalen ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Schwäbisch Gmünd (Heugenstraße 5). Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Amt Sie nicht als Eigentümer ein. Bodenrichtwerte (Orientierung, kein Kaufpreis) finden Sie über BORIS-BW bzw. das Geodatenportal der Stadt; für die Grundsteuer zählen die Werte zum Stichtag 1. Januar 2022.

Quelle: Amtsgericht Schwäbisch Gmünd; Grundbuchamt Quelle: Stadt Aalen; Bodenrichtwerte

Welche Wärmeversorgung zeichnet der Energieleitplan?

Der am 25. April 2024 festgestellte Energieleitplan beschreibt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Systeme bis zum Zieljahr 2035. Prüfen Sie vor dem Kauf die Lage Ihres Objekts — der Plan verpflichtet nicht zum Anschluss, hilft aber bei Sanierungs- und Heizungsentscheidungen.

Quelle: Stadt Aalen; Energieleitplan

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Aalen

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Aalen?
Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

Für Grundstücke in Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Sie entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; das Finanzamt setzt sie fest. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Finanzämter BW; Grunderwerbsteuer

Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
Was kosten Notar und Grundbuch?
Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Finanzämter BW; Unbedenklichkeit Kauf

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Aalen?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Ist Schwäbisch Gmünd zuständig?

Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Schwäbisch Gmünd (Heugenstraße 5, 73525 Schwäbisch Gmünd). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Regel elektronisch. Privatpersonen beantragen Ausdrücke über das landesweite Online-Verfahren; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.

Quelle: Amtsgericht Schwäbisch Gmünd; Grundbuchamt

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Aalen?
Gibt es Grundsteuer C für baureife Grundstücke?
Welcher Hebesatz gilt 2026?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt das baden-württembergische Bodenwertmodell. Ab Kalenderjahr 2026: Grundsteuer A 340 %, B 280 %, und für baureife unbebaute Grundstücke Grundsteuer C 400 % (Hebesatzsatzung vom 18. Dezember 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer.

Quelle: Stadt Aalen; Hebesatzsatzung 2026 Quelle: Stadt Aalen; Grundsteuer Überblick

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Aalen?
Was ist BORIS-BW?
Welche BRW gelten für die Grundsteuer?

Über BORIS-BW und das Geodatenportal der Stadt Aalen (BRW 2025, veröffentlicht Juli 2025). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres Objekts. Für die neue Grundsteuer sind die Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2022 maßgeblich.

Quelle: Stadt Aalen; Bodenrichtwerte

Liegt Aalen in einem Wärmeplan-Gebiet?
Was sagt der Energieleitplan für Käufer?
Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?

Ja — der Gemeinderat hat am 25. April 2024 den Energieleitplan (Wärme plus Strom) festgestellt, Ziel klimaneutrale Versorgung bis 2035. Prüfen Sie vor dem Kauf die Eignungskarte für Wärmenetze bzw. dezentrale Systeme. Ein genereller Anschlusszwang folgt aus dem Plan nicht.

Quelle: Stadt Aalen; Energieleitplan

Was zahlen Familien nach dem Kauf für die Kita in Aalen?
Ist die Kinderbetreuung beitragsfrei?
Wie hoch ist die Verpflegungspauschale?

Keine landesweite Beitragsfreiheit: Beiträge nach Stunden und Geschwisterzahl; Anmeldung über Little Bird. Verpflegung seit 1. Januar 2026 je Paket 90 bis 125 € monatlich. Bei Bedürftigkeit: Ermäßigung über das Landratsamt Ostalbkreis.

Quelle: Stadt Aalen; Kita-Gebühren

Gilt in Aalen die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
Begrenzt die Bremse Neuvertragsmieten in Aalen?

Nein — Aalen ist nicht Teil der Mietpreisbremse-Kulisse Baden-Württembergs ab 2026. Als vermietender Eigentümer gilt die Kappungsgrenze 20 % in drei Jahren; Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel Aalen/Essingen.

Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse Quelle: Stadt Aalen; Mietspiegel 2025

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden