Immobilien zum Kaufen in Ellwangen (Jagst)

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Ellwangen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Wie viel Prozent Kaufnebenkosten macht die Grunderwerbsteuer aus?

In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises. Hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision — die Steuer ist der größte feste Block der Kaufnebenkosten.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ellwangen nach der Reform?
• Welcher Hebesatz B gilt ab 2025?
• Was bedeutet das Bodenwertmodell für Eigentümer?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nennt die Stadt den Hebesatz B mit 330 % und Grundsteuer A mit 580 % (Strukturdaten, Stand Juli 2026). Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — nicht den aktuellen Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Ellwangen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Ellwangen; Grundsteuer festsetzen

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ellwangen?
• Führt das Amtsgericht Ellwangen noch Grundbücher?
• Wo beantrage ich einen Grundbuchausdruck?

Das zentrale Grundbuchamt für den Landgerichtsbezirk Ellwangen liegt beim Amtsgericht Schwäbisch Gmünd. Einsicht und Ausdrucke setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Gebühren richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz.

Quelle: Amtsgericht Schwäbisch Gmünd; GrundbuchamtQuelle: Stadt Aalen; Grundbuchamt Hinweis

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Ellwangen?
• Wer beschließt die Bodenrichtwerte im nördlichen Ostalbkreis?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Bodenrichtwerte zum Stichtag 1. Januar 2025 beschließt der Gemeinsame Gutachterausschuss Nördlicher Ostalbkreis. Sie sind durchschnittliche Lagewerte und kein Verkehrswert einzelner Grundstücke; Details und Karten veröffentlicht die Stadt Ellwangen.

Quelle: Stadt Ellwangen; Bodenrichtwerte

• Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
• Kommt Nahwärme von der Reinhardt-Kaserne?
• Gibt es einen Anschlusszwang an Fernwärme?

Der Wärmeplan 2024 beschreibt den Weg zu CO₂-neutraler Wärme bis 2040. Die Stadtwerke planen ein Nahwärmenetz ab dem Energiewende-Kraftwerk auf dem Gelände der ehemaligen Reinhardt-Kaserne. Das ist Orientierung für Heizung und Sanierung — kein automatischer Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Ellwangen; Wärmeplan 2024Quelle: Stadtwerke Ellwangen; Wärmewende

• Gilt in Ellwangen die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
• Begrenzt das Land Neuvertragsmieten in Ellwangen?
• Welche Kappungsgrenze gilt für Vermieter vor Ort?

Nein — Ellwangen ist nicht in der Gebietskulisse. Für Neuverträge greift die Mietpreisbremse nicht; bei Bestandserhöhungen bleibt die bundesweite Kappung von höchstens 20 % in drei Jahren maßgeblich (nicht 15 %).

Quelle: Land BW; Mietpreisbremse

• Wie ist die ÖPNV-Lage für Eigentümer ohne Zweitwagen?
• Kann ich von Ellwangen nach Stuttgart pendeln?
• Welcher Busverbund gilt lokal?

Der Bahnhof liegt an der Oberen Jagstbahn: MEX 13 stündlich nach Aalen/Stuttgart, Busse über OstalbMobil. Für Haushalte ohne Zweitwagen ist die Taktlage entscheidend — Fahrpläne über bwegt.

Quelle: bwegt; FahrplanauskunftQuelle: OstalbMobil; Verbundtarif

• Was zahlen Familien für die Kita nach dem Eigentumskauf?
• Gibt es beitragsfreie Kita-Jahre in Ellwangen?
• Wo liegen die Elternbeitrags-PDFs?

Elternbeiträge werden lokal nach Kirchen-/Kommunal-Empfehlungen erhoben (12 Monatsbeiträge; Tabellen ab 1. September 2026). Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht — die Stadt veröffentlicht die Übersichten online.

Quelle: Stadt Ellwangen; Kita-Elternbeiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden