Immobilien zum Kaufen in Eislingen - Fils
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Eislingen - Fils – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Eislingen - Fils
Wer in Eislingen - Fils kauft, zahlt in Baden-Württemberg 5 % Grunderwerbsteuer — plus Notar, Grundbuch und ggf. Makler. Beim Mieten gelten hier Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (Kulisse ab 1. Januar 2026 bis Ende 2026); das prägt auch die Erwartung an Bestandsmieten, wenn Sie vermieten wollen.
Quelle: service-bw; GrunderwerbsteuerQuelle: Land BW; Mieterschutz Kulisse
Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
Ab dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 378 % (Grundsteuer A 665 %) — neue Grundsteuer nach der Reform. Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert, kein Verkaufspreis-Modell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz zur Jahressteuer.
Quelle: Stadt Eislingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Eislingen; Hebesatzsatzung
Welches Grundbuchamt ist zuständig?
Für Eislingen/Fils führt das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm das Grundbuch. Einfache Einsicht oder Ausdrucke können Sie bei berechtigtem Interesse auch über die Stadtverwaltung anbahnen (grundbucheinsicht@eislingen.de).
Quelle: Amtsgericht Ulm; GrundbuchamtQuelle: Stadt Eislingen; Grundbucheinsicht
Wo liegen Bodenrichtwert und Wärmeplan?
Bodenrichtwerte liefert BORIS-BW; die Geschäftsstelle des gemeinsamen Gutachterausschusses sitzt bei der Stadt Göppingen. Der Wärmeplan (Beschluss 27. November 2023) mit 29 Steckbriefen hilft bei der Heizungsentscheidung — ohne Zwang allein aus dem Plan.
Quelle: Stadt Eislingen; BodenrichtwertkarteQuelle: Stadt Eislingen; Wärmeplanung
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Eislingen - Fils
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Eislingen - Fils?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises — einheitlich für alle Gemeinden, also auch für Eislingen - Fils. Hinzu kommen typischerweise Notar-, Grundbuch- und ggf. Maklerkosten.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Eislingen?
- Welches Modell gilt nach der Reform ab 2025?
- Ist die neue Grundsteuer ein Marktwert?
Ab dem 1. Januar 2025 liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 378 % (Grundsteuer A 665 %) — neue Grundsteuer nach der Reform. Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert), nicht nach dem aktuellen Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz.
Quelle: Stadt Eislingen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Eislingen; Hebesatzsatzung
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Eislingen - Fils?
- Führt Ulm das Grundbuch?
Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Ulm (Eislingen/Fils im Grundbuchamtsbezirk Ulm). Für Einsicht oder Ausdruck mit berechtigtem Interesse hilft auch die Stadtverwaltung unter grundbucheinsicht@eislingen.de weiter.
Quelle: Amtsgericht Ulm; GrundbuchamtQuelle: Stadt Eislingen; Grundbuchausdruck
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
- Wer ist der Gutachterausschuss für Eislingen?
Bodenrichtwerte sind über BORIS-BW abrufbar. Seit 2022 gibt es einen gemeinsamen Gutachterausschuss mit der Stadt Göppingen; die Geschäftsstelle sitzt in Göppingen (Nördliche Ringstraße 35).
Quelle: Stadt Eislingen; BodenrichtwertkarteQuelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte Eislingen
- Was sagt der Wärmeplan für Käufer und Sanierer?
- Gibt es verbindliche Wärmenetze aus dem Plan?
Der Wärmeplan (Gemeinderatsbeschluss 27. November 2023) und 29 gebietsbezogene Steckbriefe zeigen Orientierungswege bis 2040. Allein daraus folgt kein Anschlusszwang; konkrete Pflichten richten sich nach Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
- Gilt in Eislingen die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten?
- Welche Kappungsgrenze gilt für Vermieter?
Ja — Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren gelten in der Kulisse bis Ende 2026. Als künftiger Vermieter sollten Sie Neuvertragsmieten und Erhöhungen am qualifizierten Mietspiegel (ab 1. Februar 2026) ausrichten.
- Was zahlen Familien für Kita — ohne Beitragsfreiheit?
- Wo finde ich die Elternbeitrags-Tabellen?
Es gibt keine landesweite Beitragsfreiheit wie in manchen anderen Ländern; Eislingen erhebt Elternbeiträge nach Satzung. Aktuelle Tabellen und Hinweise zu Geschwisterermäßigung sowie Zuschüssen stehen unter eislingen.de/kindergaerten.
- Wie ist die Pendel-Anbindung für Eigentümer ohne Auto?
- Was bietet der Mobilitätspunkt Bahnhof?
Regionalzüge Stuttgart–Ulm zum VVS-Tarif, Filsland-Busse sowie P&R, Fahrrad und Carsharing am Mobilitätspunkt Bahnhof — relevant, wenn Stellplatz oder Zweitwagen entfallen sollen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden