3· Immobilien zum Kaufen in Freising

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Freising?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Fallen in Freising 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja. In Bayern — und damit in Freising — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Das ist landesweit einheitlich und einer der niedrigsten Sätze in Deutschland.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklercourtage einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (Größenordnung oft rund 1,5–2 % des Kaufpreises, abhängig vom Beurkundungsinhalt). Eine Maklerprovision nur, wenn vereinbart — beim Kauf gilt das Bestellerprinzip nicht wie bei der Wohnungssuche zur Miete; die Verteilung regelt der Vertrag.

Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Freising

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Freising?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wo beantrage ich einen Grundbuchausdruck?

Zuständig ist das Amtsgericht Freising – Grundbuchamt für alle Grundstücke im Landkreis Freising. Eintragungen und Ausdrücke sind antragsgebunden und gebührenpflichtig; Lagepläne erhalten Sie beim Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Freising.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt FreisingQuelle: BayernPortal; Grundbuchausdruck

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Freising?
• Welches Modell gilt nach der Grundsteuerreform?
• Ist die bayerische Grundsteuer ein Marktwert-Modell?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 370 % und Hebesatz A 335 % (Satzung vom 30. Oktober 2024, in Kraft seit 1. Januar 2025). Bayern nutzt ein Flächenmodell: maßgeblich sind Flächen von Grundstück und Gebäude — ausdrücklich kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Freising; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Freising; Hebesatzsatzung

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Freising?
• Wie hoch ist der Bodenrichtwert vor Ort?
• Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?

Bodenrichtwerte veröffentlicht der zuständige Gutachterausschuss; bayernweit recherchieren Sie über das Bodenrichtwert-Informationssystem (BORIS-D / landesbezogene Auskunft). Die Werte unterscheiden sich nach Lagezone — prüfen Sie die konkrete Flur, nicht nur den Ortsnamen.

Quelle: BORIS; Bodenrichtwerte

• Was sagt die kommunale Wärmeplanung für Käufer in Freising?
• Ist Fernwärme in meinem Stadtteil geplant?
• Muss ich wegen des Wärmeplans die Heizung tauschen?

Die Stadt stellt die kommunale Wärmeplanung und frühere Studien zur netzgebundenen Wärmeversorgung online bereit. Sie zeigt Orientierungen zu Fernwärme und dezentralen Optionen — ohne dass allein der Plan Sie zum sofortigen Heizungswechsel verpflichtet. Vor dem Kauf die Lage Ihres Objekts in den Unterlagen prüfen.

Quelle: Stadt Freising; Wärmeplanung

• Lohnt sich ein Kauf in Freising trotz Pendeln nach München?
• Wie gut ist Freising an München angebunden?
• Gibt es Schnellverbindungen zum Hauptbahnhof?

Viele Haushalte nutzen Freising als Wohnstandort und arbeiten in München: Regionalzüge brauchen laut Stadt rund 27 Minuten zum Hauptbahnhof (mehr als 40 Fahrten täglich), ergänzt durch S-Bahn und MVV. Ob sich der Kauf „lohnt“, hängt von Budget und Lebensplanung ab — die Anbindung ist objektiv stark.

Quelle: Stadt Freising; Öffentlicher Nahverkehr

• Fallen in Freising Straßenausbau- oder Erschließungsbeiträge an?
• Gibt es Erschließungsbeiträge für Eigentümer?
• Worauf achten Käufer bei Neubaugebieten?

Erschließungs- und Ausbaubeiträge können je nach Satzung und Maßnahme anfallen — das ist objekt- und straßenbezogen, nicht pauschal für ganz Freising. Prüfen Sie vor dem Kauf den Kaufvertrag, die Teilungserklärung und aktuelle Satzungen der Stadt; bei Neubaugebieten oft bereits in den Kaufnebenkosten bzw. Erschließungsverträgen geregelt.

Quelle: Stadt Freising; Steuern und Gebühren

• Gilt in Freising die Mietpreisbremse auch für vermietete Kaufobjekte?
• Begrenzt die MiSchuV die Neuvermietung nach dem Kauf?
• Welche Kappungsgrenze gilt für Kapitalanleger?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse (höchstens 10 % über ortsüblicher Vergleichsmiete) und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren auch in Freising — relevant, wenn Sie vermieten. Orientierung: qualifizierter Mietspiegel 2026 der Stadt.

Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Freising; Mietspiegel 2026

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden