Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Hallbergmoos – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Mein München Immobilien Jutta Lang bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Klarblick Immobilien GbR, Sabine Hellwig, Matthias Hellwig bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell. Die Gemeinde Hallbergmoos setzt in der aktuell gültigen Haushaltssatzung den Hebesatz für Grundsteuer A und Grundsteuer B auf 275 % fest; eine Zweitwohnungssteuer erhebt sie nicht. Das Finanzamt Freising stellt den Messbetrag fest, die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz und verschickt den Bescheid. Der Gemeinderat hat im Juli 2026 eine Anhebung auf 350 % ab dem Haushaltsjahr 2027 beschlossen — bis dahin bleibt 275 % maßgeblich. Landes-Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Hallbergmoos; SteuerhebesätzeQuelle: Gemeinde Hallbergmoos; Hebesatz ab 2027Quelle: Merkur; Hebesatzbeschluss 2027
Für die Isar im Landkreis Freising ist ein Überschwemmungsgebiet auf Basis des HQ100 ermittelt. Detailpläne K1 bis K5 decken Hallbergmoos zusammen mit Nachbargemeinden ab; sie liegen im Landratsamt (Zimmer 556) und im Rathaus aus und stehen online. HQ100 ist ein statistisches Bemessungsereignis — es kann in hundert Jahren mehrfach auftreten. Nicht jedes Grundstück im Ort liegt im geschrafften Bereich: Vor dem Kauf die Flur in der Karte prüfen. Das Wasserwirtschaftsamt München hat Deiche nordwestlich von Hallbergmoos zwischen der Staatsstraße 2053 und der A92 saniert, um bebaute Lagen zu schützen.
Quelle: Landkreis Freising; Überschwemmungsgebiet IsarQuelle: WWA München; Isar-Deiche
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Freising, Domberg 20, für alle Grundstücke im Landkreis — also auch für Hallbergmoos. Parteiverkehr ist Montag bis Donnerstag 10–12 Uhr, Freitag geschlossen; die Justiz bittet, Anträge schriftlich einzureichen. Ein einfacher Ausdruck kostet 10 Euro, ein amtlicher 20 Euro. Einsicht gibt es nur mit berechtigtem Interesse; telefonisch oder per E-Mail wird kein Ausdruck erstellt. Lage, Grenzen und Flurstück klärt das Amt für Digitalisierung, Breitband und Vermessung Freising im selben Gebäude, nicht das Grundbuchamt.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Freising
Der Wärmeplan vom 10. März 2026 ist informell und begründet keine unmittelbaren Pflichten für Käufer. Verbindlich wird Wärme erst, wo eine Satzung Anschluss und Nutzung regelt. Die Fernwärmesatzung der Gemeinde erklärt die Versorgung durch die Isar-Amperwerke in bestimmten neuen Bebauungsplangebieten zur öffentlichen Einrichtung — genannt sind unter anderem Gewerbegebiet Nord-West I und II, Ludwigstraße, Söldnermoos-Ost, Nord-West III und Spöckwiesen. Dort kann Anschluss- und Benutzungszwang greifen. Für den übrigen Wohnbestand folgt daraus kein automatischer Netzanschluss. Eigenwohnraum fördert der Freistaat über das Landratsamt Freising (BayernLabo), nicht über ein eigenes Gemeinde-Zuschussprogramm für Käufer.
Quelle: Gemeinde Hallbergmoos; Wärmeplan BeschlussQuelle: Gemeinde Hallbergmoos; FernwärmesatzungQuelle: Landkreis Freising; Eigenwohnraumförderung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In der aktuell gültigen Haushaltssatzung stehen Grundsteuer A und B bei 275 %. Das Finanzamt Freising setzt den Messbetrag (Flächenmodell), die Gemeinde den Bescheid. Der Gemeinderat hat für das Haushaltsjahr 2027350 % beschlossen. Eine Zweitwohnungssteuer erhebt die Gemeinde nicht.
Quelle: Gemeinde Hallbergmoos; SteuerhebesätzeQuelle: Gemeinde Hallbergmoos; Hebesatz 2027
Das Grundbuchamt beim Amtsgericht Freising, Domberg 20, führt alle Grundstücke im Landkreis. Parteiverkehr Montag bis Donnerstag 10–12 Uhr. Einfacher Ausdruck 10 Euro, amtlicher 20 Euro. Grenzen und Lagepläne holen Sie beim Vermessungsamt Freising im selben Gebäude.
Nicht jedes Flurstück. Das Landratsamt hat HQ100-Gebiete ermittelt; die Detailpläne K1 bis K5 betreffen Hallbergmoos mit Nachbarorten. Einsicht im Landratsamt, im Rathaus oder über den Informationsdienst überschwemmungsgefährdeter Gebiete. HQ100 ist ein statistisches Bemessungsereignis.
Nein. Der am 10. März 2026 beschlossene Plan ist laut Gemeinde ein strategisches, informelles Instrument. Er begründet keine unmittelbaren Rechtswirkungen für Private und keine Vorentscheidung über konkrete Investitionen im Haus.
Die Fernwärmesatzung gilt für benannte neue Bebauungsplangebiete (unter anderem Nord-West I/II, Ludwigstraße, Söldnermoos-Ost, Nord-West III, Spöckwiesen), betrieben von den Isar-Amperwerken. Für den übrigen Wohnbestand folgt daraus kein automatischer Anschlusszwang.
Beim Erwerb in Bayern fällt Grunderwerbsteuer nach dem Satz des Freistaats an; die Höhe steht im Bundesland-Block dieser Seite. Notar und Grundbuch kommen hinzu. Maßgeblich ist der notarielle Vertrag, Auskunft gibt das Landesamt für Steuern.
Den Antrag auf das bayerische Zinsverbilligungsprogramm stellen Sie beim Landratsamt Freising als Bewilligungsstelle, bevor der Kaufvertrag steht oder der Bau beginnt. Die BayernLabo prüft banktechnisch. Ein eigenes Gemeinde-Zuschussprogramm für private Käufer nennt das Rathaus nicht.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
