1· Immobilie zum Kaufen in Erding

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Erding?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Zahlt man in Erding 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer?

Nein — in Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage (regelmäßig der Kaufpreis). Das gilt einheitlich auch für Immobilien in Erding. Festgesetzt wird die Steuer von einer zentralen Grunderwerbsteuerstelle der Finanzverwaltung.

Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: BayernPortal; GrESt Bescheid

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch in Bayern?
• Muss ich Maklerprovision zahlen?

Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn sie vereinbart ist (Bestellerprinzip bzw. Teilung nach Vereinbarung beim Kauf). Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalblock vor dem Notartermin.

Quelle: LfSt Bayern; GrESt AblaufQuelle: IHK München; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Erding?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich in Erding Grundbucheinsicht nehmen?

Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Erding für alle Grundstücke im Landkreis Erding. Die Geschäftsstelle liegt in der Außenstelle Am Gries 21, 85435 Erding. Einsicht erhält, wer ein berechtigtes Interesse darlegt; Eigentümer und eingetragene Rechtsinhaber immer.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Erding

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Erding?
• Welches Modell gilt nach der Reform 2025?
• Ist die bayerische Grundsteuer wertabhängig?

Für die Grundsteuer B (Wohn- und Baugrundstücke) setzt Erding den Hebesatz 450 % (Hebesatzsatzung vom 29. November 2024, auch für 2026). Nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell — entscheidend sind Grundstücks- und Gebäudeflächen, nicht der Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Erding; Hebesatz 2026Quelle: Bayern; Grundsteuer Flächenmodell

• Gilt die Mietpreisbremse auch, wenn ich vermiete?
• Was bedeutet die MiSchuV für Kapitalanleger in Erding?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten in Erding Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (bis Ende 2029). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen ist die Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete gebunden; Ausnahmen (z. B. Neubau) regelt das BGB. Orientierung: qualifizierter Mietspiegel der Stadt.

Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Erding; Mietspiegel

• Was bedeutet der Erdinger Ringschluss für Käufer?
• Kommt eine Bahnstation am Fliegerhorst?
• Ändert sich die Anbindung zum Flughafen?

Das Projekt soll Erding direkt an den Flughafen München anbinden und eine neue Verkehrsstation am Standort Fliegerhorst vorsehen. Der Abschnitt Schwaigerloh–Altenerding ist im Genehmigungsverfahren; Fertigstellungstermine können sich verschieben. Für die Lagewahl ist der aktuelle Projektstand bei Bahnausbau München maßgeblich — keine Preisprognose.

Quelle: Bahnausbau München; Ringschluss

• Bis wann liegt der Wärmeplan für Erding vor?
• Muss ich auf Fernwärme warten vor dem Heizungswechsel?

Die gesetzliche Frist für Kommunen bis 100.000 Einwohner endet am 30. Juni 2028. Der Wärmeplan zeigt bevorzugte Versorgungsoptionen je Gebiet, begründet aber keinen Anschlusszwang. Heizungsentscheidungen richten sich zusätzlich nach dem Gebäudeenergiegesetz und Förderbedingungen.

Quelle: Lenk Bayern; WärmeplanungQuelle: LMG Bayern; Wärmeplanung

• Was gilt für Kita-Kosten, wenn Familien nach Erding ziehen?
• Hilft der Freistaat bei Kindergartenbeiträgen?

Ja: Bayern bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € pro Kind und Monat (ab September des Dreijahres, bis Einschulung). Die restlichen Beiträge setzen die Träger; eine volle Beitragsfreiheit gibt es nicht.

Quelle: StMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden