Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Neufahrn b.Freising – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Neufahrn b.Freising kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — landesweit einheitlich und bundesweit einer der niedrigsten Sätze. Beim späteren Vermieten gelten seit dem 1. Januar 2026 Mietpreisbremse und 15-%-Kappungsgrenze (MiSchuV bis Ende 2029).
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell — maßgeblich sind Grundstücks- und Gebäudeflächen, nicht der Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Für Grundsteuer B liegt der Hebesatz in Neufahrn laut Haushaltssatzung 2026 bei 380 % (Grundsteuer A: 490 %).
Quelle: Bayern; Grundsteuer FlächenmodellQuelle: Gemeinde Neufahrn; Hebesatz 2026
Zuständig für Grundbucheintragungen ist das Amtsgericht Freising — Grundbuchamt (gesamter Landkreis). Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreises Freising (zuletzt Stichtag 01.01.2024); Abruf gebührenpflichtig über BORIS-Bayern oder die Geschäftsstelle im Landratsamt.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt FreisingQuelle: Landkreis Freising; Bodenrichtwerte
Die interkommunale Wärmeplanung mit Eching ist seit Ende 2025 abgeschlossen und zeigt, wo Fernwärme oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) im Vordergrund stehen — ohne Anschlusszwang. Der Zweckverband prüft zusätzlich Tiefengeothermie; das ist Orientierung für Sanierung und Heizungswechsel, keine Kaufpreisgarantie.
In Bayern — und damit in Neufahrn — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Der Satz ist landesweit einheitlich.
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: BayernPortal; Grunderwerbsteuer
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) rechnet Bayern die Grundsteuer B über das Flächenmodell (kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Laut Haushaltssatzung 2026: Grundsteuer B 380 %, Grundsteuer A 490 %.
Quelle: Gemeinde Neufahrn; Hebesatz 2026Quelle: Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
Zuständig ist das Amtsgericht Freising — Grundbuchamt für alle Grundstücke im Landkreis Freising, also auch Neufahrn. Eintragungen sind antrags- und gebührenpflichtig; Parteiverkehr Mo–Do 10–12 Uhr.
Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss des Landkreises Freising (zuletzt Stichtag 01.01.2024, zweijähriger Rhythmus). Online-Abruf gebührenpflichtig über BORIS-Bayern; alternativ Antrag bei der Geschäftsstelle im Landratsamt.
Quelle: Landkreis Freising; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwert-Portal
Die interkommunale Wärmeplanung mit Eching ist seit Ende 2025 fertig und zeigt bevorzugte Versorgungsoptionen je Gebiet — ohne Anschlusszwang. Parallel prüft der Zweckverband Tiefengeothermie. Nutzen Sie den Plan als Orientierung für Heizungs- und Sanierungsentscheidungen.
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und 15-%-Kappungsgrenze in Neufahrn (MiSchuV bis 31. Dezember 2029). Das begrenzt Neuvertragsmieten und Bestandserhöhungen — relevant für die Ertragsplanung beim Kauf zur Vermietung.
Zur Grunderwerbsteuer (3,5 %) kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung. Genauhöhe hängt vom Kaufpreis und vom Einzelfall ab — keine Pauschalformel hier.
Der S-Bahnhof an der S1 (MVV Zone 3) bindet Neufahrn an München, Freising und den Flughafen. Das ist ein zentraler Standortfaktor für Käufer, die im Münchner Norden oder am Airport arbeiten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
