Immobilien zum Kaufen in Garching b.München

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Garching b.München?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Ab wann entsteht die Steuer?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: LfSt Bayern; Kaufnebenkosten Steuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Muss ich selbst den Antrag stellen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht München. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Praxis elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge nur bei berechtigtem Interesse; telefonisch werden keine Auskünfte erteilt.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt München

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Garching?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das Flächenmodell (Fläche von Grundstück und Gebäude — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 325 %, Grundsteuer A 260 % (Stadtratsbeschluss 12. Dezember 2024).

Quelle: Stadt Garching; Hebesätze 2025Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell

• Liegt Garching im kommunalen Wärmeplan?
• Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?
• Hilft der Plan bei der Heizungsentscheidung?

Ja. Am 26. März 2026 hat der Stadtrat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt den strategischen Weg zu klimaneutraler Wärme bis 2045 und hilft Eigentümern bei der Einordnung von Netz- vs. dezentralen Optionen — ohne automatischen Anschlusszwang allein durch den Plan.

Quelle: Stadt Garching; Wärmeplan BeschlussQuelle: Stadt Garching; Wärmeplanung

• Fallen Erschließungsbeiträge an?
• Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
• Wann drohen Straßenausbaubeiträge?

Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung (EBS, gültig ab 1. März 2019). Ob und wann Beiträge für Ihr Grundstück fällig werden, hängt von Erschließungsstand und konkretem Vorhaben ab — vor dem Kauf Lage und Bescheide prüfen, nicht pauschal rechnen.

Quelle: Stadt Garching; Erschließungsbeitrag

• Welche Kita-Beiträge planen Familien nach dem Kauf ein?
• Gilt der 100-Euro-Zuschuss auch für Eigentümer?
• Wo finde ich die Gebühren?

Elternbeiträge richten sich nach Buchungszeit und städtischer Satzung (ab 1. Januar 2024) — unabhängig davon, ob Sie mieten oder Eigentum haben. Der Freistaat bezuschusst Kindergartenbeiträge mit 100 € monatlich bis zur Einschulung; einen eigenen Antrag brauchen Eltern nicht.

Quelle: Stadt Garching; Kita-SatzungQuelle: StMAS Bayern; Beitragszuschuss

• Wie ist die ÖPNV-Lage für Käufer ohne Zweitwagen?
• Erreicht die U6 den Forschungsstandort?
• Welche Zone brauche ich Richtung München?

Die U6 endet am Garching-Forschungszentrum (MVV-Zone 2) und bindet Campus sowie Stadt an das Münchner Netz. Für Fahrten in die Innenstadt planen Sie den Geltungsbereich bis Zone M (häufig Ticket M–2). Das erleichtert Alltagswege ohne eigenen Parkplatz am Arbeitsort.

Quelle: MVG; U6 StandortlageQuelle: MVV; Zone M-2

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden