Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Pullach i.Isartal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Happy Immo GmbH bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
Baldur Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wohnref München GmbH bietet an: virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Pullach i.Isartal die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die Gemeinde steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV, Nr. 1.14.21) — befristet bis 31. Dezember 2029. Das ist Ortsgeltung, kein Automatismus für ganz Bayern. Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht; Hebesatz B der Gemeinde für 2026: 305 v. H.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz InfosQuelle: Gemeinde Pullach; Grundsteuer 2026
Ja: Pullach zählt nach Angaben des Landratsamts München nicht zu den Gebieten mit erhöhtem Wohnungsbedarf. Mit Wohnsitz in der Gemeinde beantragen Sie den allgemeinen Wohnberechtigungsschein über die Wohnsitzgemeinde; erteilt das Landratsamt München (kostenpflichtig, derzeit 10 €). Danach suchen Sie eigenverantwortlich eine geförderte Mietwohnung — der Schein bedeutet nicht, dass vor Ort gerade eine Sozialwohnung frei ist. Für die Landeshauptstadt München gilt dieser allgemeine Schein nicht.
Quelle: Landkreis München; Wohnberechtigungsschein
Solange Pullach in der MiSchuV gelistet ist, gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Die Miete darf in drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt 20 %). Modernisierung und Betriebskosten folgen eigenen Regeln. Nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum und Verkauf gilt eine Kündigungssperrfrist von zehn Jahren. Einen amtlichen qualifizierten Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht; der Münchner Stadt-Mietspiegel gilt nicht im Landkreis. Vergleichsmieten laufen über die gesetzlichen Wege des BGB.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
Viele Wohnungen hängen am geothermischen Netz der IEP; der Wärmeplan vom 19. Dezember 2023 will den Ausbau bis 2027. Fünf Lagen (unter anderem Adolf-Wenz-Siedlung) bleiben ohne Netz. Ob Fernwärme in der Nebenkostenabrechnung auftaucht, hängt vom Vertrag und vom Gebäude ab — kein Anschlusszwang aus dem Plan. Die Gemeinde betreibt keine eigenen Kitas; Beiträge setzt der jeweilige Träger. Kindergarten-Anmeldung läuft zentral jeweils zum Jahresanfang. Zusätzlich gibt es ein freiwilliges kommunales Erziehungsgeld: 160 € oder 80 € monatlich je Kind bis zum 10. Geburtstag, einkommensabhängig, Antrag 2026 bei der Gemeinde (kinder@pullach.de). Ohne Stellplatz: Tiefgarage am S-Bahnhof Pullach bis zu fünf Stunden kostenlos.
Quelle: Gemeinde Pullach; Kommunale WärmeplanungQuelle: Gemeinde Pullach; KinderbetreuungQuelle: Gemeinde Pullach; Erziehungsgeld 2026Quelle: Gemeinde Pullach; Richtig parken
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Pullach i. Isartal in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (Nr. 1.14.21). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Verordnung gilt bis 31. Dezember 2029 — nur in den gelisteten Gemeinden, nicht automatisch landesweit.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung
In Pullach gilt die abgesenkte Grenze: höchstens 15 % in drei Jahren. Modernisierung und Betriebskosten laufen nach eigenen Regeln. Grundlage ist dieselbe MiSchuV wie die Mietpreisbremse.
Quelle: BayernPortal; KappungsgrenzeQuelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung
Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen qualifizierten Mietspiegel. Der Mietspiegel der Landeshauptstadt München gilt nicht im Landkreis. Für die Bremse zählt die ortsübliche Vergleichsmiete nach BGB — über die gesetzlichen Begründungswege, nicht über den Stadt-München-Spiegel.
Quelle: Gesetze Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
Antrag über die Wohnsitzgemeinde, Erteilung durch das Landratsamt München (derzeit 10 €). Pullach zählt nicht zu den Gebieten mit erhöhtem Wohnungsbedarf — der allgemeine Schein reicht für geförderten Mietwohnraum in solchen Gemeinden. Er gilt nicht für die Stadt München. Ob vor Ort eine geförderte Wohnung frei ist, sagt der Schein nicht.
In den MiSchuV-Gemeinden — also auch in Pullach — beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum und Verkauf zehn Jahre (§ 577a BGB i. V. m. der Verordnung).
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Die neue Grundsteuer (ab 2025) ändert daran nichts. Hebesatz B der Gemeinde für 2026: 305 v. H. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Es gibt keine gemeindeeigenen Kitas und keine einheitliche Gemeindesatzung für alle Trägerbeiträge. Den Elternbeitrag setzt der jeweilige Träger. Zentral angemeldet wird der Kindergarten jeweils zum Jahresanfang. Die Gemeinde zahlt freiwillig Erziehungsgeld: 160 € oder 80 € monatlich je Kind bis zum 10. Geburtstag (einkommensabhängig, Antrag 2026).
Quelle: Gemeinde Pullach; KinderbetreuungQuelle: Gemeinde Pullach; Erziehungsgeld 2026
Die öffentliche Tiefgarage am S-Bahnhof Pullach bietet 130 Plätze; bis zu fünf Stunden kostenlos mit Parkscheibe. Einen Bewohnerparkausweis weist die Gemeinde online nicht aus. Pendeln: S7 im 20-Minuten-Takt (Gemeindeangabe).
Quelle: Gemeinde Pullach; Richtig parkenQuelle: Gemeinde Pullach; Öffentliche Verkehrsmittel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
