Immobilien zum Mieten in Neubiberg

• Gilt in Neubiberg die Mietpreisbremse?
• Ist Neubiberg angespannter Wohnungsmarkt?
• Ab wann gilt die MiSchuV in Neubiberg?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 ist Neubiberg in der MiSchuV-Anlage gelistet. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen (mit gesetzlichen Ausnahmen, etwa bestimmter Neubau). Die Verordnung gilt bis 31. Dezember 2029.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos

• Welche Kappungsgrenze gilt in Neubiberg?
• 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
• Wie stark darf die Miete im Bestand steigen?

In Neubiberg gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — nicht die bundesweite 20-Prozent-Grenze. Modernisierung und Betriebskostensteigerungen fallen nicht unter diese Kappung.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: BayernPortal; Kappungsgrenze

• Gibt es in Neubiberg einen amtlichen Mietspiegel?
• Gilt der Münchner Mietspiegel in Neubiberg?
• Wie belege ich die Vergleichsmiete ohne Mietspiegel?

Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen qualifizierten Mietspiegel. Der Mietspiegel der Landeshauptstadt München gilt nur im Stadtgebiet München. Ohne örtlichen Mietspiegel bleiben die übrigen gesetzlichen Begründungsmittel (etwa drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten).

Quelle: Stadt München; Mietspiegel GeltungsbereichQuelle: BayernPortal; Vergleichsmiete Infos

• Wo beantrage ich in Neubiberg einen Wohnberechtigungsschein?
• Wer erteilt den WBS für Neubiberg?
• Wie komme ich an eine Sozialwohnung?

Den Antrag stellen Sie über die Wohnsitzgemeinde Neubiberg. Das Landratsamt München erteilt den allgemeinen Wohnberechtigungsschein, wenn die Voraussetzungen vorliegen. Danach suchen Sie eigenständig eine geförderte Wohnung; das Rathaus kann zur örtlichen Belegung Auskunft geben. Die Gebühr beträgt 10 Euro.

Quelle: Landkreis München; Wohnberechtigungsschein

• Kann der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
• Hebesatz B Neubiberg in den Nebenkosten?
• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz für Mieter relevant?

Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Gemeinde setzt den Hebesatz B auf 370 v. H. (Hebesatzsatzung, Gemeinderat 23.09.2024; Haushalt 2026 bestätigt die Sätze). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz.

Quelle: Gemeinde Neubiberg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Neubiberg; Grundsteuerbescheid

• Was zahlen Mieter-Familien für die Kita in Neubiberg?
• Gibt es eine Geschwisterermäßigung für Mieter?
• Wo liegt die Gebührenübersicht?

Die Sätze stehen in der Gebührenübersicht der Gemeinde (ab September 2026). Für in Neubiberg gemeldete Kinder in örtlichen Einrichtungen: zweites Kind 30 %, drittes 50 %, viertes 70 % Ermäßigung, ab dem fünften Kind beitragsfrei. Antrag jährlich bei der Gemeinde; Platz-Anmeldung online. Landeszuschuss siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung.

Quelle: Gemeinde Neubiberg; KinderbetreuungQuelle: Gemeinde Neubiberg; Geschwisterermäßigung

• Können Mieter das KlimaTicket nutzen?
• Brauche ich ein eigenes MVV-Abo in Neubiberg?
• Wie oft darf ich die IsarCard ausleihen?

Ja, wenn Sie in Neubiberg wohnen: Das KlimaTicket ist eine ausleihbare IsarCard der MVG für die M-Zone, kostenfrei, höchstens 24 Ausleihen je Kalenderjahr. Buchung online, Abholung am Rathausplatz 12. Für den Alltag ohne Stellplatz zählen zusätzlich S5 (Neubiberg) und S3 (Fasanenpark).

Quelle: Gemeinde Neubiberg; KlimaTicket BedingungenQuelle: Gemeinde Neubiberg; Öffentlicher Nahverkehr

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden