Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Ebenauer Straße 1.08.2026
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73.00 m²
2.00 Zi.
1958
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab dem 1. August [...]
80637München · Neuhausen1.750,- €
Immobilien zum Mieten in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
0 Immobilien werden in Höhenkirchen-Siegertsbrunn zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Höhenkirchen-Siegertsbrunn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Höhenkirchen-Siegertsbrunn findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Bürorum - 20 m² - Provisionsfrei - Inklusiv-Miete in Putzbrunn
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20.00 m²
1982
BUEROFLAECHE
[...] genutzt. Toiletten für Damen und Herren liegen ebenfalls im zentralen Flur. Der Gewerbesteuersatz der Gemeinde Putzbrunn [...]
85640Putzbrunn · Putzbrunn450,- €
Haus-im-Haus-Gefühl: 4,5-Zimmer-Maisonette mit großer Südterrasse
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120.0 m²
4.5 Zi.
1999
Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf rund [...]
81739München · Waldperlach2.700,- €
Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und viel Raum zum Leben
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110.00 m²
4.00 Zi.
1982
Diese gepflegte und frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Arabellapark überzeugt mit [...]
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34 Objekte
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Das Wichtigste zum Mieten in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht Höhenkirchen-Siegertsbrunn nicht. Seit dem 1. Januar 2026 gilt trotzdem die Mietpreisbremse: Bei Neuverträgen im Bestand darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag gilt die abgesenkte Kappung von 15 % in drei Jahren (MiSchuV bis 31. Dezember 2029). Die neue Grundsteuer (ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Hebesatz B: 310 v. H.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Satzungen VerzeichnisQuelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Haushaltssatzung 2026
Sozialwohnung nur mit Vormerkung
Die Gemeinde zählt zu den Gebieten mit erhöhtem Wohnungsbedarf (Art. 5 BayWoBindG). Für eine Sozialwohnung im Ersten Förderweg brauchen Sie eine Vormerkung (Form A) beim Landratsamt München; den Antrag stellen Sie über die Wohnsitzgemeinde (Gebühr 15 €). Der Bescheid gilt nur für das Kreis-Vergabeverfahren und ist kein allgemeiner Wohnberechtigungsschein. Die 14 Gemeindewohnungen an der Sportplatzstraße 1 (Richtlinie vom 14. Mai 2020) gehen bevorzugt an Beschäftigte der Gemeinde und ihrer Einrichtungen; freie Wohnungen stehen im Gemeindeblatt.
Quelle: Landkreis München; geförderte MietwohnungQuelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Gemeindewohnungen
Little Bird und die Gebühren ab September 2026
Die Anmeldung für Krippe, Kindergarten, Hort und Mittagsbetreuung läuft zentral über das Portal Little Bird (Vormerkung frühestens 24 Monate vorher, höchstens drei Wunscheinrichtungen). Für 2026/27 galt der Anmeldeschluss 8. März 2026. Ab 1. September 2026 liegen Kindergartenbeiträge je Buchungszeit bei 208–349 € im Monat; der Landes-Zuschuss wird auf den Satz angerechnet. Krippe 6–7 Stunden: 436 €. Nach Ablehnung durch das Landratsamt kann die Gemeinde bis 40.000 € brutto im Kindergarten 50 % ermäßigen.
Quelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Kinderbetreuung AnmeldungQuelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Kita-Gebühren 2026Quelle: Little Bird; Platzsuche Gemeinde
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % (Kauf; für Mieter nachrangig)
- Neue Grundsteuer: bayerisches Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Mietpreisbremse / Kappung 15 %: nur in ausgewiesenen Gemeinden (MiSchuV), nicht landesweit
- Kindergarten: Elternbeitragszuschuss 100 €/Monat noch bis 31.12.2026; ab 01.01.2027 Umschichtung in die Betriebskostenförderung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Mietpreisbremse nur in gelisteten Gemeinden (MiSchuV ab 01.01.2026) — Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV
- Beitragszuschuss Kindergarten — Quelle: StMAS Bayern; Kita-Zuschuss
Häufige Fragen zum Mieten in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
- Gilt in Höhenkirchen-Siegertsbrunn die Mietpreisbremse?
- Steht die Gemeinde auf der MiSchuV-Liste?
- Seit wann gilt die Bremse hier?
Ja. Die Gemeinde steht in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (Nr. 1.14.11, Landkreis München). Seit dem 1. Januar 2026 (bis 31. Dezember 2029) darf die Nettokaltmiete bei Neuverträgen im Bestand höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen (etwa umfassend modernisierter Wohnraum) prüft eine Fachstelle, nicht dieser Text.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Höhenkirchen-Siegertsbrunn?
- 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Wie stark darf die Miete steigen?
Es gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: In laufenden Verträgen darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Modernisierung und Betriebskosten bleiben dabei außer Betracht. Kurzüberblick auch im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuVQuelle: BayernPortal; Mieterschutz Infos
- Gibt es in Höhenkirchen-Siegertsbrunn einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Muss der Vermieter drei Vergleichswohnungen nennen?
Nein — im Satzungsverzeichnis der Gemeinde steht kein Mietspiegel. Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB muss der Vermieter deshalb anders begründen, etwa mit mindestens drei Vergleichswohnungen, einem Gutachten oder einem Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde. Das ersetzt keine Rechtsberatung.
Quelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Satzungen Verzeichnis
- Brauche ich für eine Sozialwohnung eine Vormerkung?
- Reicht ein allgemeiner Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet die Vormerkung beim Landratsamt?
Für Sozialwohnungen im Ersten Förderweg ja: Höhenkirchen-Siegertsbrunn ist Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf. Sie beantragen die Vormerkung (Form A) über die Wohnsitzgemeinde beim Landratsamt München (Gebühr 15 €). Der Bescheid ist kein allgemeiner Wohnberechtigungsschein und gilt nur für das Kreis-Vergabeverfahren.
- Wie bewerbe ich mich auf eine Gemeindewohnung?
- Vergibt das Rathaus eigene Mietwohnungen?
- Wo steht die Sportplatzstraße 1?
An der Sportplatzstraße 1 stehen 14 Gemeindewohnungen (Richtlinie vom 14. Mai 2020), bevorzugt für Beschäftigte der Gemeinde und ihrer Einrichtungen. Es gibt keine offene Warteliste; freie Wohnungen erscheinen im Gemeindeblatt und auf der Rathausseite. Die Vergabe erfolgt per Gemeinderatsbeschluss.
Quelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; GemeindewohnungenQuelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Vergaberichtlinie 2020
- Was kostet der Kindergarten in Höhenkirchen-Siegertsbrunn?
- Ab wann gelten die neuen Kita-Gebühren?
- Gibt es eine Einkommensermäßigung?
Ab 1. September 2026 liegen Kindergartenbeiträge je Buchungszeit bei 208–349 € im Monat; der Landes-Zuschuss wird angerechnet. Krippe 6–7 Stunden: 436 €. Geschwisterermäßigung: 20 % für das erste, 30 % für weitere jüngere Geschwister (Wohnsitz in der Gemeinde). Nach Ablehnung durch das Landratsamt kann die Gemeinde bis 40.000 € brutto im Kindergarten 50 % ermäßigen.
Quelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Kita-Gebühren 2026Quelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Kita-Ermäßigung
- Kann der Vermieter die Grundsteuer auf die Nebenkosten umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt 2026?
- Was ändert die Reform ab 2025 für Mieter?
Die Umlage ist möglich, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Die Gemeinde setzt für die neue Grundsteuer (ab 2025) Hebesatz B auf 310 v. H. (Haushaltssatzung 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — das ist kein Wohnungspreis.
Quelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; Haushaltssatzung 2026
- Wie pendle ich als Mieter nach München?
- Welche S-Bahn nutzen Mieter?
- Hält die S5 auch in Wächterhof?
Mit der S5 ab Höhenkirchen-Siegertsbrunn oder Wächterhof in den MVV (seit 15. Dezember 2024). Takt und Ersatzverkehr prüfen Sie vor Vertragsunterschrift im Fahrplan.
Quelle: Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn; S5 Fahrplanwechsel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden