Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in der Ebenauer Straße 1.08.2026
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73.00 m²
2.00 Zi.
1958
Die schöne 2-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab dem 1. August [...]
80637München · Neuhausen1.750,- €
Immobilien zum Mieten in Oberhaching
0 Immobilien werden in Oberhaching zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Oberhaching – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Oberhaching findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Bürorum - 20 m² - Provisionsfrei - Inklusiv-Miete in Putzbrunn
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20.00 m²
1982
BUEROFLAECHE
[...] genutzt. Toiletten für Damen und Herren liegen ebenfalls im zentralen Flur. Der Gewerbesteuersatz der Gemeinde Putzbrunn [...]
85640Putzbrunn · Putzbrunn450,- €
Haus-im-Haus-Gefühl: 4,5-Zimmer-Maisonette mit großer Südterrasse
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120.0 m²
4.5 Zi.
1999
Diese großzügige Maisonettewohnung verbindet das Wohngefühl eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung. Auf rund [...]
81739München · Waldperlach2.700,- €
Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon und viel Raum zum Leben
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110.00 m²
4.00 Zi.
1982
Diese gepflegte und frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses im Arabellapark überzeugt mit [...]
81925München · BogenhausenKM: 2.290,- €
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Das Wichtigste zum Mieten in Oberhaching
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Oberhaching die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Parallel ist die Kappungsgrenze auf 15 % in drei Jahren abgesenkt (MiSchuV bis 31. Dezember 2029). Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz PresseQuelle: Gemeinde Oberhaching; Ortsrecht
Wie beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS: Nachweis, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen für Sozialwohnungen einhält). Den Antrag stellen Sie über die Wohnsitzgemeinde; das Landratsamt München prüft und stellt aus (Gebühr laut Behörde). Oberhaching steht nicht auf der aktuellen Liste der Kreisgemeinden ohne erhöhten Wohnraumbedarf — die Belegung öffentlich geförderter Wohnungen läuft über das Landratsamt. Der Schein allein verschafft keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Quelle: Landkreis München; Wohnberechtigungsschein
Was kostet Kindergarten, Krippe und Hort?
Gemeindliche Beiträge gelten ab 1. September 2025 nach Buchungszeit. Kindergarten ohne Landeszuschuss: 220 € bis 315 €; Krippe 322 € bis 632 €; Hort (4 bis 6 Stunden) 199 € bis 237 €. Jüngere Geschwister erhalten 15 % Nachlass. Auf Antrag mindert die Richtlinie die Gebühr einkommensabhängig (Zahlgruppe I: 55 % bis 52.000 € Brutto), wenn Kind und mindestens ein Elternteil mit Hauptwohnung in Oberhaching gemeldet sind.
Quelle: Gemeinde Oberhaching; Kita-GebührenQuelle: Gemeinde Oberhaching; Kita-Gebührenermäßigung
Welche Grundsteuer kann in die Nebenkosten?
Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Maßgeblich ist der gemeindliche Hebesatz B von 310 v. H. (Haushalt 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; ohne Klausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Gemeinde Oberhaching; Hebesätze 2026
Bundesland Bayern:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Neue Grundsteuer: bayerisches Flächenmodell (Äquivalenzzahlen); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Eigentumsförderung: Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm / Eigenheimzulage (BayernLabo), Einkommensgrenzen beachten
- Kindergarten: landesweiter Beitragszuschuss 100 €/Monat (Altersfenster Freistaat)
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
- Mietpreisbremse nicht landesweit — nur in gelisteten Gemeinden (MiSchuV ab 01.01.2026, bis 31.12.2029) — Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV
- Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Häufige Fragen zum Mieten in Oberhaching
- Gilt in Oberhaching die Mietpreisbremse?
- Darf die Neuvertragsmiete 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
- Steht Oberhaching in der MiSchuV?
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Oberhaching die Mietpreisbremse (Anlage der MiSchuV, bis 31. Dezember 2029). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen (etwa nach umfassender Modernisierung) bleiben möglich.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Oberhaching?
- Sind 15 oder 20 Prozent in drei Jahren erlaubt?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren gilt parallel zur Mietpreisbremse (MiSchuV). Mieterhöhungen zur ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen in diesem Zeitraum nicht stärker ausfallen. Ohne Eintrag in der Verordnung wären es 20 % — das trifft auf Oberhaching derzeit nicht zu.
- Gibt es in Oberhaching einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat die Gemeinde einen Mietspiegel-Rechner?
Nein. Im Ortsrecht ist kein amtlicher Mietspiegel hinterlegt; Gemeinden dieser Größe müssen keinen erstellen. Für Neuvertrag und Erhöhung zur Vergleichsmiete bleiben Vergleichswohnungen oder ein Gutachten übliche Wege — keine Rechtsberatung, im Streitfall Fachstelle prüfen.
- Wo beantrage ich in Oberhaching einen Wohnberechtigungsschein?
- Ist das Landratsamt München zuständig?
- Zählt Oberhaching zum erhöhten Wohnraumbedarf?
Den Antrag stellen Sie über die Wohnsitzgemeinde; das Landratsamt München erteilt den WBS (Gebühr laut Behörde). Oberhaching steht nicht auf der aktuellen Liste der Kreisgemeinden ohne erhöhten Wohnraumbedarf. Der Schein berechtigt zur Bewerbung um geförderte Wohnungen, ersetzt aber keine Zusage.
- Wie hoch sind die Kita-Gebühren für Mieter-Familien?
- Was kostet die Kinderkrippe?
- Was kostet der Hort?
Ab 1. September 2025 gelten gemeindliche Staffeln nach Buchungszeit. Krippe: 322 € bis 632 €; Kindergarten ohne Landeszuschuss: 220 € bis 315 €; Hort: 199 € bis 237 € (4 bis 6 Stunden). Jüngere Geschwister: 15 % weniger. Der Freistaat-Zuschuss für Kindergarten greift im Altersfenster (Bundesland-Block).
- Gibt es eine einkommensabhängige Kita-Ermäßigung?
- Was ist Zahlgruppe I?
- Muss ich in Oberhaching gemeldet sein?
Ja, auf Antrag für ein Betreuungsjahr. Zahlgruppe I: 55 % der Gebühr bis 52.000 € Brutto; Zahlgruppe II 70 % bis 60.000 €; Zahlgruppe III 85 % bis knapp 69.000 €. Voraussetzung: Kind und mindestens ein Erziehungsberechtigter mit Hauptwohnung in Oberhaching. SGB-Leistungen und Arbeitgeberzuschüsse werden angerechnet.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt 2026?
- Steht die neue Grundsteuer in den Nebenkosten?
Die neue Grundsteuer (ab 2025) darf über die Betriebskosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B beträgt 310 v. H. (Haushalt 2026). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Keine Rechenbeispiele; im Zweifel den Vertrag prüfen.
- Wo beantrage ich Wohngeld als Mieter in Oberhaching?
- Ist das Landratsamt für den Mietzuschuss zuständig?
- Gibt es einen Online-Wohngeldrechner?
Zuständig ist das Landratsamt München (nicht die Landeshauptstadt). Den Mietzuschuss beantragen Sie dort bzw. über den Onlinedienst des Landkreises; die Gemeinde verweist auf diese Stelle. Ein Online-Rechner des Landratsamts gibt eine erste Orientierung, ersetzt aber keinen Bescheid.
Quelle: Landkreis München; WohngeldQuelle: Gemeinde Oberhaching; Wohngeld
- Lohnt sich Wohnen in Oberhaching trotz Pendeln nach München?
- Bin ich mit der S 3 in der Innenstadt-Tarifzone?
- Gibt es P+R am Bahnhof?
Für den Arbeitsweg nach München sind S 3 (Deisenhofen/Furth) und die MVV-Doppelzone M/1 der zentrale Hebel. P+R an Furth und Deisenhofen ist kostenlos, in Deisenhofen derzeit wegen Bauarbeiten eingeschränkt. Ob sich der Umzug lohnt, hängt von Job, Kita und Miete ab — nicht von Inseratspreisen dieser Seite.
Quelle: Gemeinde Oberhaching; Bus und BahnQuelle: Gemeinde Oberhaching; Autoverkehr Parken
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden