Immobilien zum Kaufen in Gauting

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Gauting?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Finanzamt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital.

Quelle: Finanzamt Bayern; Kaufnebenkosten Steuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Gauting?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Ist Starnberg zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht Starnberg — Grundbuchamt (Otto-Gaßner-Str. 2, 82319 Starnberg). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge an das Gericht. Einsicht und Auszüge setzen ein berechtigtes Interesse voraus.

Quelle: Gemeinde Gauting; GrundbuchamtQuelle: Justiz Bayern; Grundbuch Starnberg

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gauting?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
• Welches Modell nutzt Bayern?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell (kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. In Gauting liegen Grundsteuer A und B seit dem 1. Januar 2025 bei jeweils 580 %.

Quelle: Gemeinde Gauting; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Gauting?
• Was ist BORIS Bayern?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; in Bayern sind sie über BORIS Bayern abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Bodenrichtwerte

• Was bedeutet der Wärmeplan beim Hauskauf in Gauting?
• Kommt Fernwärme aus Geothermie?
• Gibt es einen Anschlusszwang?

Der kommunale Wärmeplan (beschlossen am 3. Februar 2026) zeigt Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen — ohne rechtliche Außenwirkung und ohne Anschlusszwang. Die Gemeinde treibt parallel Fernwärme auf Basis von Tiefengeothermie voran; vor Kauf und Heizungswechsel den aktuellen Projektstand prüfen.

Quelle: Gemeinde Gauting; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Gauting; Geothermie Fernwärme

• Gilt die Mietpreisbremse, wenn ich in Gauting vermieten will?
• Welche Kappung gilt für Vermieter?
• Was begrenzt die Neuvertragsmiete?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Gauting die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuvermietung) und die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Das begrenzt auch Ihre Ertragserwartung als Vermieter — bis voraussichtlich Ende 2029.

Quelle: Gesetze Bayern; Mieterschutzverordnung

• Lohnt sich Gauting trotz Pendeln nach München?
• Wie ist die S-Bahn-Anbindung?
• Gibt es Park-and-Ride?

Für den Arbeitsweg nach München ist die S 6 im MVV der zentrale Hebel (Halte Gauting und Stockdorf). Park-and-Ride am Bahnhof Gauting unterstützt den Umstieg. Ob sich Wohnen hier „lohnt“, hängt von Fahrzeit, Ticketkosten und Ihrem Arbeitsort ab — prüfen Sie konkrete Verbindungen in der MVV-Auskunft.

Quelle: MVV; Bahnhof Gauting

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden