1· Immobilie zum Kaufen in Gilching

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Gilching?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: LfSt Bayern; Kaufnebenkosten Steuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Gilching?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Muss ich nach Starnberg?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Starnberg (Otto-Gaßner-Straße 2, 82319 Starnberg). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt StarnbergQuelle: Landkreis Starnberg; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gilching?
• Welches Modell gilt nach der Reform?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell (Äquivalenzbeträge nach Fläche — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. In Gilching liegen die Hebesätze für Grundsteuer A und B jeweils bei 340 % (Stand Hebesätze Landkreis / Gemeinde).

Quelle: Grundsteuer Bayern; FlächenmodellQuelle: Landkreis Starnberg; HebesätzeQuelle: Gemeinde Gilching; Grundsteuer

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Gilching?
• Was ist bodenrichtwerte.bayern.de?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse. Über das Portal bodenrichtwerte.bayern.de bzw. BORIS-Bayern finden Sie Zonen und Auskunftswege für den Landkreis Starnberg. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; PortalQuelle: Gutachterausschüsse Bayern; Bodenrichtwerte

• Liegt Gilching im Fernwärmegebiet — und was bedeutet der Kurswechsel?
• Kommt Fernwärme aus Geothermie?
• Hilft der Wärmeplan bei der Heizung?

Die Gemeindewerke betreiben ein Fernwärmenetz; bestehende Anschlüsse bleiben versorgt. Die Tiefengeothermie als künftige Quelle wurde aufgegeben — geplant sind Großwärmepumpen und Hackschnitzel. Der kommunale Wärmeplan (Vorstellung 23. September 2025) orientiert beim Heizungswechsel, ohne Sie auf ein System festzulegen.

Quelle: Gemeindewerke Gilching; FernwärmeQuelle: Gemeinde Gilching; Wärmeplan

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
• Gibt es bayerische Wohnraumförderung?
• Wo starte ich die Suche nach Zuschüssen?

Für selbst genutztes Eigentum und energetische Sanierung kommen Programme des Freistaats Bayern (Wohnraumförderung) sowie bundesweite Angebote (u. a. KfW, BAFA) infrage — Voraussetzungen und Kontingente ändern sich. Prüfen Sie aktuelle Konditionen über die Landesportale und Ihre Hausbank, bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben.

Quelle: StMB Bayern; Wohnraumförderung

• Gilt in Gilching die Mietpreisbremse — auch für vermietete Kaufobjekte?
• Betrifft die MiSchuV Eigentümer als Vermieter?
• Ab wann gilt der Mieterschutz?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % auch in Gilching (bis Ende 2029). Kaufen Sie zur Vermietung, begrenzen diese Regeln Neuvertragsmieten und Bestandserhöhungen — unabhängig von der niedrigen Grunderwerbsteuer.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV

• Wie ist die ÖPNV-Lage für Käuferhaushalte ohne Zweitwagen?
• Reicht die S8 für den Arbeitsweg?
• Gibt es Park-and-Ride?

Die S8 mit Halten Gilching-Argelsried und Neugilching trägt den Pendelverkehr Richtung München im MVV-Gebiet; am Bahnhof Gilching-Argelsried gibt es Fahrradstellplätze. Ob ein Auto verzichtbar ist, hängt von Arbeitsort, Kita/Schule und Takt ab — prüfen Sie Ihre konkreten Wege und Ticketzonen vor dem Kauf.

Quelle: bahnhof.de; S-Bahn und Bahnhof

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden