Immobilien zum Kaufen in Puchheim

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Puchheim?
• Welchen GrESt-Satz zahlt man in Bayern?
• Ist die Grunderwerbsteuer in Puchheim niedriger als anderswo?

In Bayern — und damit in Puchheim — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage (regelmäßig der Kaufpreis). Das ist der bundesweit niedrigste Landessatz. Zuständig sind zentrale Grunderwerbsteuerstellen der Finanzämter; der Notar zeigt den Erwerb an.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklercourtage einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Gerichts- und Notarkostengesetz an — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises. Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde; die Aufteilung regelt der Vertrag (Bestellerprinzip Kauf).

Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt FFB

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Puchheim?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Ist die bayerische Grundsteuer ein Marktwert-Modell?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt in Puchheim der Hebesatz der Grundsteuer B von 350 % und der Grundsteuer A von 630 % (Stadtratsbeschluss 26. November 2024). Bayern nutzt ein Flächenmodell: Der Verkehrswert spielt bei der Bewertung keine Rolle. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.

Quelle: Stadt Puchheim; Grundsteuerreform HebesätzeQuelle: grundsteuer.bayern.de; Flächenmodell Bayern

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Puchheim?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Fürstenfeldbruck (Stadelbergerstraße 5, 82256 Fürstenfeldbruck). Eintragungen nach Kauf laufen in der Regel über den Notar; Auszüge können Sie dort bzw. über die Justizportale anfordern.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt FFB

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Puchheim?
• Wer ermittelt die Bodenrichtwerte im Landkreis?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Bodenrichtwerte setzt der Gutachterausschuss des Landkreises Fürstenfeldbruck fest. Amtliche Auskünfte beantragen Sie bei dessen Geschäftsstelle oder über BORIS-Bayern. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert — kein individueller Verkehrswert und kein Kaufpreis.

Quelle: Stadt Puchheim; BodenrichtwerteQuelle: BORIS-Bayern; Bodenrichtwerte

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es Fernwärmegebiete in Puchheim?
• Muss ich nach dem Kauf die Heizung tauschen?

Der Stadtrat hat die Wärmeplanung im Februar 2026 beschlossen. Die Gebietseinteilung zeigt, wo eher Fernwärme oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) vorgesehen sind. Bestehende Fernwärmenetze können erweitert werden — ohne automatischen Anschlusszwang allein aus dem Plan. Prüfen Sie die Karte vor einem Heizungswechsel.

Quelle: Stadt Puchheim; WärmeplanungQuelle: Stadt Puchheim; Wärmeplan Beschluss

• Gilt in Puchheim Mieterschutz auch für vermietete Kaufobjekte?
• Gibt es eine Kündigungssperrfrist nach Umwandlung?
• Welche Kappungsgrenze gilt für Bestandsmieter?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und 15 %-Kappung. Nach Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum und Verkauf an Dritte beträgt die Kündigungssperrfrist wegen Eigenbedarf oder Verwertung zehn Jahre.

Quelle: BayernPortal; Mieterschutz

• Lohnt sich Wohnen in Puchheim trotz Pendeln nach München?
• Wie schnell ist man mit der S4 in der Stadt?
• Gibt es Park-and-Ride am Bahnhof?

Für viele Berufstätige ja: Die S4 erreicht laut Stadt in ca. 20 Minuten den Münchner Hauptbahnhof (20-Minuten-Takt). Am Bahnhof gibt es laut MVV Park-and-Ride-Stellplätze (u. a. Lochhauser und Allinger Straße). Ob sich der Umzug lohnt, hängt von Arbeitsort, Ticketkosten und Wohnbudget ab — nicht von Inseratspreisen hier.

Quelle: Stadt Puchheim; ÖPNV S-BahnQuelle: MVV; Bahnhof Puchheim P+R

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden