In Fürstenfeldbruck gibt es 1 Haus und 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 5.250 €/m². Stand: 19.08.2026.
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Wer in Fürstenfeldbruck kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer — bundesweit der niedrigste Landessatz. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten; Maklerprovision nach Vereinbarung. Beim Mieten gelten seit dem 1. Januar 2026 Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (MiSchuV, bis Ende 2029).
Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Freistaat Bayern; Mieterschutzverordnung
Grundbucheintragungen für Fürstenfeldbruck bearbeitet das Grundbuchamt am Amtsgericht Fürstenfeldbruck (Stadelbergerstraße 5). Die Eintragung als Eigentümer setzt in der Regel die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung der Grunderwerbsteuer voraus — der Notar steuert den Ablauf.
Quelle: Amtsgericht Fürstenfeldbruck; Grundbuchamt
Seit der Reform (ab 2025) gilt in Bayern ein wertunabhängiges Flächenmodell — maßgeblich sind Grundstücks- und Gebäudeflächen, nicht der Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Für die Grundsteuer B gilt seit dem 1. Januar 2025 ein Hebesatz von 480 % (Grundsteuer A: 340 %).
Quelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer FlächenmodellQuelle: Stadt Fürstenfeldbruck; Grundsteuer Hebesätze
Die Stadt hat im April 2026 mit der kommunalen Wärmeplanung begonnen (Begleitung con|energy); Fertigstellung ist für das Frühjahr 2027 vorgesehen. Der Plan soll Wärmeversorgungsgebiete aufzeigen — Orientierung für Heizungsentscheidungen, ohne Anschlusszwang.
In Bayern beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Sie entsteht mit wirksamen Kaufvertrag und ist in der Regel einen Monat nach Bekanntgabe des Steuerbescheids fällig. Zuständig sind die Grunderwerbsteuer-Zentralstellen der Finanzämter (für den Amtsbezirk Fürstenfeldbruck u. a. über die Zentralstelle beim Finanzamt Schrobenhausen).
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — typischerweise im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Beurkundungsumfang. Eine Maklerprovision ist Verhandlungssache und nur geschuldet, wenn ein Maklervertrag besteht (Bestellerprinzip Kauf greift nicht wie bei der Wohnungssuche zur Miete).
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Fürstenfeldbruck, Stadelbergerstraße 5. Die Eigentumsumschreibung erfolgt in der Regel erst nach Vorlage der steuerlichen Unbedenklichkeitsbescheinigung (nach Zahlung der Grunderwerbsteuer); der Notar reicht die Unterlagen ein.
Seit dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) gilt für die Grundsteuer B ein Hebesatz von 480 %, für die Grundsteuer A 340 %. Bayern bewertet die Grundsteuer B wertunabhängig nach Flächen (kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an — daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Stadt Fürstenfeldbruck; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Freistaat Bayern; Grundsteuer Flächenmodell
Die Stadt hat im April 2026 mit der Wärmeplanung begonnen; Ziel ist Fertigstellung im Frühjahr 2027. Der Plan soll zeigen, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen Sinn ergeben — ohne Anschlusszwang und ohne einklagbare Pflichten für Eigentümer. Bis zur Veröffentlichung bleiben Heizungsentscheidungen Einzelfall.
Viele Haushalte wohnen hier und arbeiten in München. Die S4 (Halte Fürstenfeldbruck und Buchenau) und werktags die S20 binden an den MVV an; Tarifzonen oft 2/3. Ob sich der Kauf lohnt, hängt von Eigenkapital, Pendelzeit und Objekt ab — die Anbindung ist der klare Standortvorteil.
Ja — der staatliche Kindergarten-Zuschuss von 100 € monatlich hängt nicht vom Eigentum ab, sondern vom Besuch einer BayKiBiG-geförderten Einrichtung (ab September des dritten Lebensjahres bis Einschulung). Anmeldung in Fürstenfeldbruck läuft online über das Bürgerserviceportal.
Quelle: STMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Stadt Fürstenfeldbruck; Kita-Anmeldung
Ja. Fürstenfeldbruck steht in der MiSchuV: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen höchstens 10 % über der Vergleichsmiete; Erhöhungen im Bestand auf 15 % in drei Jahren gekappt (bis Ende 2029). Nach Umwandlung in Wohnungseigentum gilt eine verlängerte Kündigungssperrfrist von zehn Jahren.
Quelle: Freistaat Bayern; MieterschutzverordnungQuelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Regeln
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