1· Immobilie zum Kaufen in Starnberg

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Starnberg?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Fallen in Starnberg 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja. In Bayern — und damit in Starnberg — beträgt die Grunderwerbsteuer 3,5 % der Bemessungsgrundlage, in der Regel des Kaufpreises. Zuständig für die Festsetzung ist die Grunderwerbsteuer-Zentralstelle beim Finanzamt Weilheim-Schongau.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Wann gibt es die Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an — abhängig vom Einzelfall. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung stellt das Finanzamt nach Zahlung der Grunderwerbsteuer aus; erst dann kann das Eigentum im Grundbuch umgeschrieben werden. Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde.

Quelle: LfSt Bayern; Kaufnebenkosten GrESt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Starnberg?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Ist die neue Grundsteuer ein Marktwert?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 575 %, der Hebesatz A bei 400 % (Satzung vom 26. November 2024). In Bayern gilt das wertunabhängige Flächenmodell — kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Starnberg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Bayern; Grundsteuer Flächenmodell

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Starnberg?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wo beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Starnberg (Otto-Gaßner-Straße 2). Einsicht und Auszüge nur bei berechtigtem Interesse. Anträge auf Ausdrucke nicht telefonisch; die Zusendung erfolgt zentral und dauert typischerweise ein bis zwei Wochen.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt StarnbergQuelle: Landratsamt Starnberg; Grundbuchamt Hinweis

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Starnberg?
• Gibt es BORIS oder BayernAtlas für den Landkreis?
• Welcher Stichtag gilt für die Richtwerte?

Der Gutachterausschuss im Landkreis Starnberg veröffentlicht Bodenrichtwerte online im BayernAtlas (aktuell Stichtag 01.01.2024). Schriftliche Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle im Landratsamt. Bodenrichtwerte sind Durchschnittswerte für den Boden — kein verbindlicher Verkaufspreis Ihrer Immobilie.

Quelle: Landratsamt Starnberg; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Starnberg; Bodenrichtwerte

• Ist Starnberg hochwasser- oder starkregengefährdet?
• Wo prüfe ich Wassergefahren vor dem Kauf?
• Gibt es eine LfU-Karte?

Das hängt vom Flurstück ab. Nutzen Sie die LfU-Standortauskunft Wassergefahren (Hochwasser, Starkregen u. a.). Markierte HQ-Flächen zeigen Szenarien; fehlende Markierung bedeutet nicht überall „kein Risiko“. Für See- und Tallagen ist die Prüfung vor dem Kauf besonders relevant.

Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen

• Wann muss Starnberg den Wärmeplan vorlegen?
• Gilt für Starnberg die Frist 2028?
• Muss ich vor dem Plan die Heizung tauschen?

Für Gemeindegebiete mit bis zu 100.000 Einwohnern — dazu zählt Starnberg — gilt die Frist 30. Juni 2028 für den kommunalen Wärmeplan. Der Plan ist strategische Orientierung (Netze vs. dezentral), keine sofortige Einzelpflicht zum Heizungstausch. Maßgeblich bleiben Gebäudeenergiegesetz und spätere Satzungen.

Quelle: Bayern; Wärmeplanung Praxisleitfaden

• Gilt in Starnberg die Mietpreisbremse — auch relevant beim vermieteten Kauf?
• Welche Mieterschutzregeln greifen für vermietete Objekte?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse, 15-%-Kappungsgrenze und zehnjährige Kündigungssperrfrist nach Umwandlung. Beim Kauf vermieteter Wohnungen sollten Sie diese Grenzen in der Kalkulation und bei Eigenbedarfsplänen berücksichtigen.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: BayernPortal; Mieterschutz

• Wie ist die Verkehrsanbindung für Berufspendler?
• Gibt es S-Bahn und Regionalzug?

Starnberg hat zwei Bahnhöfe (See und Nord) mit S-Bahn S6 und Regionalzügen im MVV sowie ein dichtes Busnetz inklusive Expresslinien. Das erleichtert Wohnen am See und Arbeiten in München oder Nachbarkreisen.

Quelle: Stadt Starnberg; Bus und Bahn

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden