Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Tutzing – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Tutzing eine Wohnung neben der Hauptwohnung hält, zahlt Zweitwohnungssteuer. Auch eine leerstehende Wohnung ist grundsätzlich steuerpflichtig. Die Gemeinde fordert die Angaben regelmäßig beim Eigentümer an. Liegt eine Vermietung unter der ortsüblichen Miete, kann die Bemessung von der gezahlten Nettokaltmiete abweichen.
Quelle: Gemeinde Tutzing; ZweitwohnungssteuerQuelle: Gemeinde Tutzing; Erklärung Zweitwohnung
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten die Hebesätze ab dem 1. Januar 2026. Grundsteuer A und Grundsteuer B liegen jeweils bei 420 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Daraus ergibt sich die Jahressteuer. Zahlungstermine sind der 15. Februar, der 15. Mai, der 15. August und der 15. November. Der Bescheid bleibt gültig, bis er aufgehoben wird.
Quelle: Gemeinde Tutzing; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Gemeinde Tutzing; Grundsteuer Fälligkeit
Für den Anschluss an die Wasserversorgung kann die Gemeinde einen Herstellungsbeitrag verlangen: 1,00 € je Quadratmeter Grundstücksfläche und 4,73 € je Quadratmeter Geschossfläche. Die laufende Wassergebühr beträgt 2,22 € je Kubikmeter, zuzüglich Mehrwertsteuer und einer Grundgebühr nach Zählergröße. Das Schmutzwasser rechnet seit 2014 der Abwasserverband Starnberg ab.
Quelle: Gemeinde Tutzing; Wasser und Abwasser
Das Grundbuch für Grundstücke in Tutzing führt das Amtsgericht Starnberg, Otto-Gaßner-Straße 2. Einsicht bekommt, wer ein berechtigtes Interesse darlegt. Eigentümer sind einsichtsberechtigt. Bestellen Sie den Ausdruck beim Gericht.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt StarnbergQuelle: Landratsamt Starnberg; Grundbuchamt
Bodenrichtwerte des Landkreises sind durchschnittliche Lagewerte des Bodens, kein Verkaufspreis. Aktueller Stichtag ist der 1. Januar 2026. Sie enthalten in der Regel Erschließungsbeiträge. Verbindlich ist eine schriftliche Auskunft der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in Starnberg; die Online-Einsicht ist unverbindlich.
Quelle: Landratsamt Starnberg; Bodenrichtwerte
Ein beschlossener Wärmeplan liegt noch nicht vor. Die Bürgerversammlung vom 24. Juni 2024 stellt eine Machbarkeitsstudie für ein Nahwärmenetz im Ortskern vor und nennt den See als mögliche Wärmequelle. Die Wärmeplanung soll ab 2026 folgen. Die gesetzliche Frist für Gemeinden bis 100.000 Einwohner endet am 30. Juni 2028. Daraus folgt noch keine Pflicht, die Heizung sofort zu tauschen.
Quelle: Gemeinde Tutzing; Wärme NahwärmenetzQuelle: LMG Bayern; Wärmeplanungsfrist
Wer ufernah kauft, prüft den Pegel Starnberger See beim Hochwassernachrichtendienst Bayern. Das Landratsamt Starnberg verlinkt diesen Pegel. Eine pauschale Aussage für jede Straße in Tutzing ersetzt das nicht.
Quelle: Landratsamt Starnberg; Hochwasser PegelQuelle: HND Bayern; Pegelstände
Kaufen Sie eine vermietete Wohnung, gelten seit dem 1. Januar 2026 die Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren und eine Kündigungssperre von zehn Jahren nach Umwandlung. Das betrifft Eigenbedarf und die Kalkulation der Mieteinnahmen.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV TextQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
In Bayern 3,5 %. Satz und Quelle stehen im Bundesland-Block. Notar und Grundbuch kommen zusätzlich; die Höhe hängt vom Vertrag ab.
Ab dem 1. Januar 2026 jeweils 420 % für Grundsteuer A und Grundsteuer B. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Fällig ist sie viermal im Jahr. Der Bescheid gilt, bis die Gemeinde ihn aufhebt.
Quelle: Gemeinde Tutzing; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Gemeinde Tutzing; Grundsteuer Fälligkeit
Ja. Auch eine leerstehende Wohnung ist grundsätzlich steuerpflichtig. Die Bemessung folgt der Satzung über die Jahresnettokaltmiete. Liegt die Miete unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, kann ein anderer Wert angesetzt werden.
Quelle: Gemeinde Tutzing; ZweitwohnungssteuerQuelle: Gemeinde Tutzing; Erklärung Zweitwohnung
Am Amtsgericht Starnberg, Otto-Gaßner-Straße 2. Einsicht gibt es mit berechtigtem Interesse. Als Eigentümer sind Sie einsichtsberechtigt. Den Ausdruck bestellen Sie beim Gericht.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt StarnbergQuelle: Landratsamt Starnberg; Grundbuchamt
Beim Gutachterausschuss des Landkreises, Stichtag 1. Januar 2026, online. Das ist ein durchschnittlicher Bodenwert, kein Verkaufspreis. Verbindlich ist die schriftliche Auskunft der Geschäftsstelle; sie ist gebührenpflichtig.
Der Herstellungsbeitrag Wasser beträgt 1,00 € je Quadratmeter Grundstück und 4,73 € je Quadratmeter Geschossfläche. Laufend zahlen Sie 2,22 € je Kubikmeter plus Steuer und Grundgebühr. Schmutzwasser rechnet seit 2014 der Abwasserverband Starnberg ab.
Ein beschlossenes Netz gibt es noch nicht. Die Bürgerversammlung vom 24. Juni 2024 nennt eine Machbarkeitsstudie für den Ortskern und den See als mögliche Quelle. Die Wärmeplanung soll ab 2026 folgen, die Frist endet am 30. Juni 2028. Eine sofortige Tauschpflicht für die Heizung folgt daraus nicht.
Quelle: Gemeinde Tutzing; Wärme NahwärmenetzQuelle: LMG Bayern; Wärmeplanungsfrist
Prüfen Sie den Pegel Starnberger See beim Hochwassernachrichtendienst. Das Landratsamt verlinkt ihn. Der Ortsname allein sagt nicht, ob Ihr Flurstück im Überschwemmungsbereich liegt.
Quelle: Landratsamt Starnberg; Hochwasser PegelQuelle: HND Bayern; Pegelstände
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
