Immobilien zum Kaufen in Dießen am Ammersee

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz 2026 in Dießen am Ammersee?
• Hat sich der Hebesatz gegenüber 2025 geändert?
• Wer setzt Messbetrag und Jahressteuer fest?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gelten Hebesatz A und B je 350 v. H. (Satzung vom 8. Mai 2024, ab Haushaltsjahr 2025 und Folgejahre). Die öffentliche Bekanntmachung vom 1. Dezember 2025 setzt die Steuer 2026 in gleicher Höhe wie 2025 fest, sofern Sie keinen neuen Bescheid erhalten. Das Finanzamt Landsberg setzt den Messbetrag; der Markt multipliziert mit dem Hebesatz. Das bayerische Flächenmodell ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Markt Dießen; HebesatzsatzungQuelle: Markt Dießen; Grundsteuer 2026Quelle: Bayern; Grundsteuer Verfahren

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Dießen am Ammersee?
• Kann ich den Grundbuchauszug per Telefon bestellen?
• Welche Sprechzeiten hat das Amtsgericht Landsberg?

Beim Amtsgericht Landsberg am Lech, Grundbuchamt, Lechstraße 7. Einlaufstelle Zimmer 32. Sprechzeiten montags bis freitags 8–12 Uhr, donnerstags zusätzlich 13–15 Uhr. Auszug und Einsicht sind nicht telefonisch möglich; Eigentümer legen Ausweis vor, andere ein berechtigtes Interesse.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Landsberg

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Dießen am Ammersee?
• Gibt es eine kommunale Bodenrichtwert-Bekanntmachung?
• Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

In der öffentlichen Kartenauskunft Bodenrichtwerte Bayern der Gutachterausschüsse. Der Markt hat die Werte zum Stichtag 1. Januar 2024 bekannt gemacht. Der Bodenrichtwert ist eine zonale Orientierung, kein vereinbarter Kaufpreis.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; KartenauskunftQuelle: Markt Dießen; Bodenrichtwerte 2024

• Gibt es in Dießen am Ammersee eine Zweitwohnungssteuer?
• Wie hoch ist der Satz seit 2024?
• Wonach bemisst sich die Steuer bei Eigentum?

Ja. Seit der Änderung zum 1. Januar 2024 beträgt die Steuer 20 v. H. der jährlichen Nettokaltmiete. Bei Eigentum oder verbilligter Überlassung schätzt der Markt die ortsübliche Nettokaltmiete. Bei begrenzter Eigennutzung über eine Vermietungsagentur gelten abgestufte Anteile (25/50/75 v. H. des Satzes). Anzeige beim Steueramt innerhalb eines Monats.

Quelle: Markt Dießen; Zweitwohnungssteuer

• Was bedeutet der Wärmeplan in Dießen am Ammersee für Käufer?
• Gibt es Anschlusszwang an ein Wärmenetz?
• Ab wann gilt die 65-Prozent-Regel im Bestand?

Der Bericht ist die strategische Grundlage, kein Anschlusszwang. Einzelne Netze und Machbarkeitsstudien beschließt der Marktgemeinderat gesondert. Ab 1. Juli 2028 sind neue Gas- oder Ölheizungen im Bestand nur noch mit 65 % erneuerbaren Energien zulässig; im Neubau gilt das bereits. Prüfen Sie Lage und Energieträger vor dem Kauf anhand des ausgelegten Berichts.

Quelle: Markt Dießen; WärmeplanungQuelle: Markt Dießen; Wärmeplan-Auslegung

• Muss ich vor dem Kauf in Dießen am Ammersee Hochwasser prüfen?
• Reicht der Ortsname als Lagehinweis?
• Wo liegt die offizielle Karte?

Ja — flurstücksweise, nicht über den Ortsnamen. Am Ammersee-Ufer und an Bächen können HQ100- oder Starkregenflächen ausgewiesen sein. Nutzen Sie die Standortauskunft Wassergefahren des Landesamts für Umwelt und laden Sie den PDF-Bericht zur Adresse herunter.

Quelle: LfU Bayern; Hochwasser prüfen

• Welche Eigentumsförderung gilt beim Kauf in Dießen am Ammersee?
• Kann ich das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm nutzen?
• Muss der Antrag vor dem Kauf gestellt werden?

Landesweit über die BayernLabo (Zinsverbilligung / Eigenwohnraum, Einkommensgrenzen). Den Antrag stellen Sie in der Regel vor dem Kauf über die zuständige Bewilligungsstelle — für Dießen das Landratsamt Landsberg am Lech (Wohnraumförderung). Den Grunderwerbsteuer-Satz und weitere Landesfakten finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: BayernLabo; EigenheimfinanzierungQuelle: Landkreis Landsberg; Wohnungsbauförderung

• Was kostet Trinkwasser in Dießen am Ammersee für Eigentümer?
• Wo steht der aktuelle Kubikmeterpreis?
• Gibt es eine Beitrags- und Gebührensatzung?

Anschluss und laufende Gebühren richten sich nach Wasserabgabesatzung und Beitrags- und Gebührensatzung (letzte Änderung der BGS am 25. November 2025). Auf der Marktseite ist der Wasserpreis mit 1,66 € je Kubikmeter zuzüglich Umsatzsteuer angegeben (Stand der Seite). Bauwasser und Zähler folgen eigenen Regeln.

Quelle: Markt Dießen; TrinkwasseranschlussQuelle: Markt Dießen; Wassersatzungen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden