Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Herrsching a.Ammersee – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Seit dem 1. Oktober 2025 gilt in Herrsching a.Ammersee eine kommunale Satzung für Kfz-Stellplätze und die Versiegelung von Grundstücksflächen, Fassung vom 10. Februar 2025. Bei Wohnungen bis 60 m² Wohnfläche weisen Sie einen Stellplatz nach, darüber zwei Stellplätze je Wohnung. Für geförderte Mietwohnungen mit Bindung nach dem Wohnraumförderungsgesetz genügt ein halber Stellplatz je Wohnung. Mit dem Inkrafttreten wird die bisherige Garagen- und Stellplatzsatzung nicht mehr angewendet.
Quelle: Gemeinde Herrsching; Stellplatzsatzung
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Herrsching Hebesatz B auf 420 v. H. und Hebesatz A auf 370 v. H. Grundlage ist die Hebesatzsatzung vom 25. Oktober 2024, wirksam ab dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Herrsching; Hebesatzsatzung 2025
Wer die Wohnung später vermietet, trifft auf die Mietpreisbremse. Herrsching steht in der Anlage der Mieterschutzverordnung. Nach einer Umwandlung in Eigentum gilt eine zehnjährige Sperrfrist für die Eigenbedarfskündigung. Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Justiz Bayern; Sperrfrist zehn Jahre
Wer in Herrsching a.Ammersee eine Wohnung als Zweitwohnung nutzt, zahlt eine örtliche Aufwandsteuer. Zweitwohnung ist eine Wohnung, die nicht der Hauptwohnsitz ist. Die Satzung vom 2. August 2023 setzt den Steuersatz auf 20 % des jährlichen Mietaufwands, gerechnet als Nettokaltmiete. Steht die Wohnung im Eigentum oder wird sie unentgeltlich überlassen, schätzt die Gemeinde die ortsübliche Nettokaltmiete. Ist die eigene Nutzung durch einen Vertrag mit einer Vermietungsagentur zeitlich eng begrenzt, kann die Steuer niedriger ausfallen.
Quelle: Gemeinde Herrsching; Zweitwohnungsteuer
Ufernahe Grundstücke können im ermittelten Überschwemmungsgebiet des Ammersees liegen. Für ein hundertjährliches Hochwasser gilt die Höhenkote 534,88 m ü. NN, zuzüglich 0,50 m Freibord. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, sehen Sie in der Karte des Landratsamts. Das Grundbuch für Herrsching führt das Amtsgericht Starnberg, Otto-Gaßner-Straße 2. Einen Grundbuchausdruck per Fax oder E-Mail beantragen Sie mit handschriftlicher Unterschrift und einer Ausweiskopie.
Quelle: Landratsamt Starnberg; Überschwemmungsgebiet AmmerseeQuelle: Landratsamt Starnberg; GrundbuchamtQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht Starnberg
Das Fachgutachten zur kommunalen Wärmeplanung ist abgeschlossen, Mitteilung vom 20. August 2025, erstellt mit der MaxSolar GmbH. Ziel ist klimaneutrale Wärme bis 2040. Für Käufer ist der Plan ein strategischer Fahrplan: Er sagt nicht, dass Ihr Haus an ein Netz muss. Ob später eine Leitung das Grundstück erreicht, klären Sie zum konkreten Objekt.
Quelle: Gemeinde Herrsching; Wärmeplan abgeschlossenQuelle: Gemeinde Herrsching; Kommunale Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 420 v. H. für Grundstücke und Hebesatz A 370 v. H. für land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Die Satzung vom 25. Oktober 2024 gilt ab dem 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Beim Amtsgericht Starnberg, Otto-Gaßner-Straße 2, 82319 Starnberg. Einen Grundbuchausdruck per Fax oder E-Mail beantragen Sie mit handschriftlicher Unterschrift und einer Ausweiskopie.
Quelle: Landratsamt Starnberg; GrundbuchamtQuelle: Justiz Bayern; Amtsgericht Starnberg
Seit dem 1. Oktober 2025 (Fassung vom 10. Februar 2025): bei Wohnungen bis 60 m² ein Stellplatz, darüber zwei je Wohnung. Bei geförderten Mietwohnungen mit Bindung nach dem Wohnraumförderungsgesetz genügt ein halber Stellplatz. Die bisherige Garagen- und Stellplatzsatzung wird nicht mehr angewendet.
Ja, wenn Sie eine Wohnung in der Gemeinde als Zweitwohnung nutzen, also nicht als Hauptwohnsitz. Die Satzung vom 2. August 2023 setzt 20 % des jährlichen Mietaufwands an, gerechnet als Nettokaltmiete. Bei Eigentum oder unentgeltlicher Überlassung schätzt die Gemeinde die ortsübliche Nettokaltmiete.
Ufernahe Lagen können im ermittelten Überschwemmungsgebiet des Ammersees liegen. Die Höhenkote für ein hundertjährliches Hochwasser liegt bei 534,88 m ü. NN, zuzüglich 0,50 m Freibord. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, prüfen Sie in der Karte des Landratsamts.
Quelle: Landratsamt Starnberg; Überschwemmungsgebiet Ammersee
Das Fachgutachten ist abgeschlossen, Mitteilung vom 20. August 2025, gemeinsam mit der MaxSolar GmbH. Ziel ist Klimaneutralität der Wärme bis 2040. Der Plan ist ein strategischer Fahrplan und verpflichtet nicht zum Anschluss an ein Wärmenetz.
In der Kartenauskunft Bodenrichtwerte Bayern der Gutachterausschüsse. Der Bodenrichtwert ist eine Lageorientierung und kein Verkehrswertgutachten für Ihr einzelnes Grundstück.
Der Satz ist landesweit einheitlich und steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung: 3,5 %. Die Gemeinde Herrsching setzt keinen eigenen Satz fest.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
