Immobilien zum Kaufen in Herrsching a.Ammersee

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In der Umgebung von Herrsching a.Ammersee findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

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Happy Immo GmbH

34 Objekte

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Das Wichtigste zum Kaufen in Herrsching a.Ammersee

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt Herrsching a.Ammersee Hebesatz B auf 420 v. H. und A auf 370 v. H. (Hebesatzsatzung vom 25. Oktober 2024, ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Wollen Sie vermieten, gilt vor Ort die Mietpreisbremse (MiSchuV ab 1. Januar 2026).

Quelle: Gemeinde Herrsching; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Landratsamt Starnberg; Hebesätze Gemeinden Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage

Wärmeplan bis 2040 — ohne Anschlusszwang

Die Gemeinde hat das Fachgutachten zur kommunalen Wärmeplanung mit der MaxSolar GmbH abgeschlossen (Mitteilung 20. August 2025). Zielbild ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung bis 2040. Der Plan ist ein strategischer Fahrplan, keine Pflicht zum Netzanschluss. Ob ein künftiges Wärmenetz Ihr Grundstück erreicht, klären Sie objektbezogen.

Quelle: Gemeinde Herrsching; Kommunale Wärmeplanung

Stellplätze, Seehöhe, Grundbuch in Starnberg

Seit dem 1. Oktober 2025 gilt eine kommunale Stellplatzsatzung: bei Wohnungen bis 60 m² ein Stellplatz, darüber zwei je Wohnung. Am Ammersee liegt die HQ100-Höhenkote bei 534,88 m ü. NN, zuzüglich 0,50 m Freibord; prüfen Sie das Flurstück in der Wassergefahrenkarte. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Starnberg (Otto-Gaßner-Straße 2).

Quelle: Stanet; Stellplatzsatzung Herrsching Quelle: Landratsamt Starnberg; Überschwemmungsgebiet Ammersee Quelle: LfU Bayern; Wassergefahrenkarte Quelle: Justiz Bayern; Amtsgericht Starnberg

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Neue Grundsteuer: bayerisches Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Eigentumsförderung: BayernLabo / Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm (Einkommensgrenzen)
Notar/Grundbuch: bundesweit üblich ca. 1,5–2 % der Bemessungsgrundlage (GNotKG) — Einzelfall Notar
Wärmeplanung: Gemeinden unter 100.000 Einwohnern Frist 30.06.2028

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer-Satz landesweit — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Öffentliche Bodenrichtwerte — Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Eigentumsförderung — Quelle: StMB Bayern; Eigentumsförderung
Straßenausbaubeiträge abgeschafft, Erschließung bleibt möglich — Quelle: BayernPortal; Straßenausbaubeiträge

Häufige Fragen zum Kaufen in Herrsching a.Ammersee

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Herrsching a.Ammersee?
Was gilt nach der Reform 2025?
Unterscheiden sich Hebesatz A und B?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 420 v. H. (Grundstücke) und Hebesatz A 370 v. H. (Land- und Forstwirtschaft), Satzung vom 25. Oktober 2024, ab 1. Januar 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Herrsching; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Landratsamt Starnberg; Hebesätze Gemeinden

Wo ist das Grundbuchamt für Herrsching a.Ammersee?
Welches Amtsgericht ist zuständig?
Wie beantrage ich einen Grundbuchausdruck?

Beim Amtsgericht Starnberg, Otto-Gaßner-Straße 2, 82319 Starnberg. Anträge auf Grundbuchausdruck per Fax oder E-Mail brauchen eine handschriftliche Unterschrift und eine Ausweiskopie.

Quelle: Justiz Bayern; Amtsgericht Starnberg Quelle: Landratsamt Starnberg; Grundbuchamt

Gibt es einen Wärmeplan — und Anschlusszwang?
Bis wann soll die Wärmeversorgung klimaneutral sein?
Wer hat das Gutachten erstellt?

Das Fachgutachten ist abgeschlossen (Mitteilung 20. August 2025, MaxSolar GmbH). Zielbild ist Klimaneutralität der Wärme bis 2040. Der Plan ist ein strategischer Fahrplan, keine Pflicht zum Netzanschluss.

Quelle: Gemeinde Herrsching; Kommunale Wärmeplanung

Wie viele Stellplätze muss ich beim Wohnungsbau nachweisen?
Seit wann gilt die Stellplatzsatzung?
Zählen 60 Quadratmeter?

Seit dem 1. Oktober 2025 gilt eine kommunale Stellplatzsatzung: bei Wohnungen bis 60 m² ein Stellplatz, darüber zwei je Wohnung. Fahrradabstellplätze und unversiegelte Restflächen sind mitgeregelt. Die Satzung liegt im Rathaus (Zimmer 317) aus.

Quelle: Stanet; Stellplatzsatzung Herrsching

Ist Herrsching a.Ammersee hochwassergefährdet?
Welche HQ100-Höhe gilt am Ammersee?
Wo prüfe ich mein Flurstück?

Ufernahe Lagen können im Überschwemmungsgebiet des Ammersees liegen. Die HQ100-Höhenkote liegt bei 534,88 m ü. NN, zuzüglich 0,50 m Freibord. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, prüfen Sie in der Wassergefahrenkarte des Landesamts für Umwelt.

Quelle: Landratsamt Starnberg; Überschwemmungsgebiet Ammersee Quelle: LfU Bayern; Wassergefahrenkarte

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Herrsching a.Ammersee?
Gibt die Gemeinde eigene Werte heraus?
Was ist BORIS Bayern?

Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht die Gutachterausschuss-Kartenauskunft Bodenrichtwerte Bayern. Das ist eine Lageorientierung, kein Verkehrswertgutachten.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer — Kurzverweis?
Steht der Satz im Bundesland-Block?
Gilt in Herrsching ein anderer Satz?

Landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung: 3,5 %. Herrsching hat keinen abweichenden kommunalen Satz.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

Gibt es vor Ort ein Gymnasium für Familien?
Seit wann ist das Gymnasium Herrsching geöffnet?
Welche weiteren Schulen gibt es?

Ja. Das Gymnasium Herrsching unterrichtet seit dem 16. September 2025 (Jahrgänge 5 bis 9). Zusätzlich gibt es die Christian-Morgenstern-Grund- und Mittelschule und die Staatliche Realschule Herrsching.

Quelle: Gymnasium Herrsching; Schulstart 2025 Quelle: Gemeinde Herrsching; Schulen Überblick

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden