Immobilien zum Kaufen in Grevenbroich

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Grevenbroich?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

Für Grundstücke in Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel des Kaufpreises), für Verträge ab dem 1. Januar 2015. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Finanzamt NRW; Unbedenklichkeit Kauf

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Grevenbroich?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Ist Grevenbroich selbst zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht Grevenbroich (Lindenstraße 33–37) für Grevenbroich, Jüchen und Rommerskirchen. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich oder vor Ort; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.

Quelle: Amtsgericht Grevenbroich; GrundbuchamtQuelle: Stadt Grevenbroich; Grundbuch Hinweis

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Grevenbroich?
• Welcher Hebesatz gilt ab 2025?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2025 beträgt der Hebesatz B 703 %, Grundsteuer A 611 % (Ratsbeschluss 12. Dezember 2024).

Quelle: Stadt Grevenbroich; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Grevenbroich; Hebesatzsatzung 2025

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Grevenbroich?
• Was ist BORIS-NRW?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss (ohne die Stadt Neuss); Abruf kostenfrei über BORIS-NRW. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

• Was bedeutet die Fernwärme-Umstellung in Neurath und Frimmersdorf für Käufer?
• Fällt die RWE-Fernwärme 2030 weg?
• Gibt es schon eine Nachfolgelösung?

In Neurath und Frimmersdorf hängt die bestehende Fernwärme an der Braunkohleverstromung; nach dem geplanten Ausstieg um 2030 muss die Versorgung neu organisiert werden. Stadt und NEW erarbeiten eine Nachfolgelösung. Prüfen Sie vor dem Kauf den aktuellen Versorgungsstand und mögliche Anschlussoptionen — ohne pauschalen Anschlusszwang für das übrige Stadtgebiet.

Quelle: NEW AG; Kommunale WärmeplanungQuelle: RP Online; Fernwärme Neurath Frimmersdorf

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung in Grevenbroich?
• Gibt es Landesförderung in NRW?
• Wo finde ich KfW- und NRW.BANK-Programme?

Für Eigentumserwerb und energetische Sanierung kommen vor allem Programme der NRW.BANK und der KfW infrage; Konditionen ändern sich. Ob kommunale Zuschüsse zusätzlich gelten, klären Sie bei Stadt oder Energieberatung. Förderfähigkeit hängt von Objekt, Einkommen und Maßnahmen ab — keine Rechts- oder Finanzberatung.

Quelle: NRW.BANK; Privatkunden FörderungQuelle: KfW; Privatpersonen Förderung

• Ist Grevenbroich hochwasser- oder starkregengefährdet?
• Wo prüfe ich Hochwasserrisiko vor dem Kauf?
• Gibt es Gefahrenkarten für die Erft?

Entlang der Erft und in Senken können Hochwasser- oder Starkregenrisiken ausgewiesen sein — das ist flurstückabhängig. Prüfen Sie Adresse und Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten NRW bzw. im Umweltatlas, bevor Sie kaufen oder finanzieren.

Quelle: Land NRW; Hochwasserkarten

• Was sollte ich zu Kita und Schule vor dem Kauf mitdenken?
• Sind die letzten Kindergartenjahre beitragsfrei?
• Wo melde ich mein Kind an?

Elternbeiträge sind einkommensgestaffelt; unter 25.000 € Jahresbrutto entfällt der Beitrag. Die letzten beiden Kindergartenjahre vor der Einschulung sind unabhängig vom Einkommen beitragsfrei. Vormerkung über den Kita-Navigator; die Platzlage ist ortsteilabhängig und ändert sich — früh vormerken.

Quelle: Stadt Grevenbroich; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Grevenbroich; Kita-Navigator

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden