2· Immobilien zum Kaufen in Mönchengladbach

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Immobilienkauf in Mönchengladbach?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
• Wie viel Prozent Grunderwerbsteuer zahle ich?

In Nordrhein-Westfalen — und damit in Mönchengladbach — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Der Satz gilt für Verträge ab dem 1. Januar 2015. Zusätzlich kalkulieren Sie typischerweise Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten Hinweis

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Mönchengladbach?
• Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke 2026?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025; wertabhängiges Bundesmodell) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B mit 792 % (Grundsteuer A: 461 %), seit dem 1. Januar 2025 und unverändert für 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus ergibt sich Ihre Jahressteuer. Der Hebesatz gilt einheitlich für das gesamte Stadtgebiet.

Quelle: Stadt Mönchengladbach; Grundsteuer Hebesätze

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Mönchengladbach?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wann bin ich beim Amtsgericht Rheydt?

Zuständig sind zwei Amtsgerichte: Das Amtsgericht Mönchengladbach führt das Grundbuch für den nördlichen Stadtteil; das Amtsgericht Mönchengladbach-Rheydt für südliche Stadtteile (u. a. Rheydt, Wickrath, Odenkirchen, Giesenkirchen). Welches Gericht zuständig ist, richtet sich nach der Gemarkung — Ihr Notar kennt die Zuordnung.

Quelle: Amtsgericht Mönchengladbach; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Rheydt; Grundbuchamt

• Wie finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück?
• Wo liegen die amtlichen Bodenrichtwerte?
• Was ist BORIS-NRW für Mönchengladbach?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach jährlich zum Stichtag 1. Januar. Die Werte sind kostenfrei in BORIS-NRW einsehbar. Ein Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert für eine Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.

Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Mönchengladbach; Grundstückswerte

• Liegt Mönchengladbach in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
• Was sagt die Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es schon Fernwärmeanschluss?

Der Rat hat am 11. Dezember 2024 die kommunale Wärmeplanung beschlossen. Sie zeigt quartiersweise, ob eher Wärmenetze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpen) vorgesehen sind. Ein Fernwärmenetz existiert noch nicht; Realisierung würde Jahre dauern. Für Käufer ist der Bürgerwärmeplan eine Orientierung zu möglichen Folgekosten beim Heizungswechsel.

Quelle: Stadt Mönchengladbach; Wärmeplanung

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung?
• Gibt es NRW.BANK-Darlehen für Käufer?
• Wie fördert NRW die Gebäudesanierung?

Für selbstgenutztes Wohneigentum in NRW stehen Programme der NRW.BANK bereit — unter anderem NRW.BANK.Wohneigentum (Bau/Erwerb) und NRW.BANK.Gebäudesanierung (zinsgünstige Darlehen, Antrag über die Hausbank vor Vorhabensbeginn). Zusätzlich gibt es einkommensgebundene Wohnraumförderung des Landes. Konditionen und Grenzen prüfen Sie vor Baubeginn.

Quelle: NRW.BANK; Wohneigentum FörderungQuelle: NRW.BANK; Gebäudesanierung

• Gibt es in Mönchengladbach Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
• Was zahlen Familien mit Kindern nach dem Umzug?
• Ab welchem Einkommen entfällt der Kita-Beitrag?

Ab dem 1. August 2026 entfällt der Elternbeitrag bis 30.677 € Jahreseinkommen. Die letzten Kindergartenjahre vor der Einschulung sind nach KiBiz beitragsfrei. Geschwisterbeitrag ab 49.085 €: einheitlich 40 € monatlich je weiterem Kind. Für Familien-Käufer relevant bei der monatlichen Kostenplanung nach dem Umzug.

Quelle: Stadt Mönchengladbach; Kita Elternbeiträge

• Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Käufer in Mönchengladbach?
• Kann ich ohne Auto nach Düsseldorf pendeln?
• Welche VRR-Preisstufe gilt innerhalb der Stadt?

Mönchengladbach liegt im VRR mit RE-/S-Bahn-Anbindung Richtung Düsseldorf und Rheinland. Seit dem 1. Juni 2026 gilt innerhalb der Stadt Preisstufe A; für Pendelstrecken Preisstufe B bzw. C oder das Deutschlandticket. Für die Lagewahl lohnt der Blick auf Bahnhofsnähe und Takt — NEW MöBus deckt den Stadtverkehr ab.

Quelle: VRR; Tarifreform PreisstufenQuelle: NEW; ÖPNV Tarifreform

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden