Immobilien zum Kaufen in Grefrath

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Grefrath?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

Für Grundstücke in Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises), seit dem 1. Januar 2015. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids fällig. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.

Quelle: Finanzämter NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Finanzämter NRW; Kaufnebenkosten Steuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Grefrath?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Ist Kempen zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht Kempen (Grundbuchamt), Hessenring 43, 47906 Kempen. Für die Gemarkungen Grefrath und Oedt nennt das Gericht eigene Ansprechstellen. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge; Privatpersonen beantragen Auszüge mit berechtigtem Interesse.

Quelle: Amtsgericht Kempen; Grundbuchzuständigkeit

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Grefrath?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?
• Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Aktuell: 560 % Grundsteuer A und 625 % Grundsteuer B (laut Gemeinde „zurzeit“).

Quelle: Gemeinde Grefrath; Hebesatz Grundsteuer

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Grefrath?
• Was ist BORIS.NRW?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für den Kreis Viersen; über BORIS.NRW sind sie kostenfrei abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.

Quelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum im Kreis Viersen?
• Kann ich ein zinsgünstiges Darlehen bekommen?
• Wer ist Bewilligungsbehörde?

Das Land NRW fördert unter Einkommensvoraussetzungen den Neubau oder Erwerb selbst genutzten Wohneigentums mit zinsgünstigen Darlehen über die NRW.Bank. Bewilligungsbehörde für Objekte im Kreis Viersen ist die Wohnraumförderung des Kreises; Antragsunterlagen und Checklisten stellt der Kreis bereit.

Quelle: Kreis Viersen; Eigentumsförderung

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Muss ich bei Kauf sofort die Heizung tauschen?
• Wann war die Offenlage?

Der gemeinsam mit Nettetal erstellte Entwurf lag vom 26. Juni bis 27. Juli 2026 aus und wird dem Rat zum Beschluss vorgelegt. Der Plan ist unverbindlich und begründet keine sofortige Heizungspflicht. Vor Kauf und Sanierung lohnt der Blick in die Gebietshinweise der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Grefrath; Wärmeplanung Käufer

• Gilt in Grefrath die Mietpreisbremse — relevant beim Kauf zur Vermietung?
• Kann ich Neuvertragsmieten frei vereinbaren?

Nein, Grefrath steht nicht in der MietSchVO-NRW-Kulisse. Als Vermieter unterliegen Sie hier keiner Mietpreisbremse; die bundesübliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren und die ortsübliche Vergleichsmiete bleiben maßgeblich.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz für Vermieter

• Wie ist die Alltagsanbindung ohne Bahnanschluss?
• Reichen Bus und Rad für den Alltag?

Alltag und Pendeln stützen sich auf fünf VRR-Buslinien und den Bergerplatz sowie auf das Radnetz (barrierefreie Auszeichnung seit 2022). Für viele Haushalte bleibt ein Auto oder Pedelec relevant; prüfen Sie Fahrzeiten zu Ihren Arbeitsorten vor dem Kauf.

Quelle: Gemeinde Grefrath; Mobilität Käufer

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden