Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wachtendonk – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gerhardts Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer hier kauft, kauft in einem von zwei Ortsteilen: im Kern an der Niers oder in Wankum näher an der A 40. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Geldern, Nordwall 51; die Gemarkungen Wachtendonk und Wankum liegen in dessen Bezirk. Aktuelle Bauplätze listet die Gemeinde unter „Baugebiete“, rechtskräftige Pläne liegen im Geoportal Niederrhein und zur Einsicht im Rathaus, Zimmer OG 07.
Quelle: Amtsgericht Geldern; Zuständigkeit Grundbuch
Seit 2025 gilt das Bundesmodell: Das Finanzamt Geldern setzt den Grundsteuerwert und den Messbetrag fest, die Gemeinde schreibt den Zahlbescheid. Für 2026 hat sie den Hebesatz der Grundsteuer B auf 639 Prozent und den der Grundsteuer A auf 505 Prozent festgesetzt. Das ist der Vomhundertsatz auf den Messbetrag, nicht die Steuer in Euro. Die Übersicht „Steuern und Abgaben 2026“ steht auf der Gemeindeseite; Ansprechpartnerin im Rathaus ist das Sachgebiet Steuern, Weinstraße 1.
Quelle: Gemeinde Wachtendonk; Hebesätze 2026
Die Planungsphase ist abgeschlossen. Der Entwurf des Abschlussberichts – erarbeitet mit der Gelsenwasser AG – lag zur Beteiligung vom 3. August bis einschließlich 2. September 2026 aus, online, im Landesportal und im Rathaus vor den Zimmern OG 18 und OG 20. Ziel ist, Raumwärme, Warmwasser und Prozesswärme bis spätestens 2045 auf erneuerbare Energien und unvermeidbare Abwärme umzustellen. Der Plan ist Strategie, kein Anspruch auf ein bestimmtes Netz. Wer neu baut oder das Dach saniert, schaut zusätzlich auf die Solarpflicht der Bauordnung; die steht im Block zum Land, die konkrete Fläche prüft man am Gebäude.
Quelle: Gemeinde Wachtendonk; Wärmeplan Entwurf
Die Gemeinde führt ein eigenes Hochwasserrisiko-Management und verweist auf die Gefahren- und Risikokarten. Das Land hat für Niers und Kleine Niers einen Kommunensteckbrief mit laufenden Maßnahmen in der Regional-, Flächennutzungs- und Bebauungsplanung. Wer kauft, prüft vor der notariellen Beurkundung, ob das Flurstück im festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt – besonders in der Aue und in den Niersbenden, wo der Niersverband den Lauf naturnah umgestaltet. Starkregenhinweise für den Kern und für Wankum liegen in den Ratsunterlagen. Förderung für selbst genutztes Eigentum bewilligt der Kreis Kleve, nicht das Rathaus allein; der Antrag muss vor Baubeginn bzw. vor dem Kaufvertrag da sein.
Quelle: Gemeinde Wachtendonk; Risiko Hochwasser
Quelle: Kreis Kleve; Förderung Wohneigentum
Beim Kauf eines Grundstücks fällt in Nordrhein-Westfalen Grunderwerbsteuer an; den Satz nennt der Block zum Bundesland.
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Beim Amtsgericht Geldern, Nordwall 51, 47608 Geldern. Der Bezirk umfasst unter anderem Wachtendonk; im Telefonverzeichnis sind die Gemarkungen Wachtendonk und Wankum eigenen Grundbuchstellen zugeordnet. Einsicht und Ausdruck nur bei berechtigtem Interesse, Antrag schriftlich, per Fax oder vor Ort, alternativ über die Notarin oder den Notar.
Grundsteuer B: 639 Prozent, Grundsteuer A: 505 Prozent, so die Übersicht „Steuern und Abgaben 2026“. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Seit 2025 gilt das neue Bundesmodell; der Zahlbescheid kommt aus dem Rathaus.
Er zeigt, wie die Gemeinde bis 2045 auf erneuerbare Wärme umstellen will. Der Entwurf lag 2026 öffentlich aus, erarbeitet mit Gelsenwasser. Er begründet keinen Anspruch auf Fernwärme oder ein bestimmtes Netz. Neu bauende und Dachsanierer prüfen zusätzlich die Solarpflicht der Landesbauordnung.
Das prüft man flurstückscharf vor dem Kauf. Die Gemeinde hat eine Seite zum Hochwasserrisiko-Management; das Land führt Niers und Kleine Niers als Risikogewässer und veröffentlicht Gefahren- und Risikokarten. Besonders die Aue und die Niersbenden verdienen einen Blick, nicht nur die Adresse im Ortskern oder in Wankum.
Ja, über das Landesprogramm, bewilligt vom Kreis Kleve: Neubau, Nutzungsänderung und Kauf vorhandener Eigenheime oder Eigentumswohnungen. Der Antrag muss vor Baubeginn bzw. vor dem notariellen Kaufvertrag vorliegen. Ob das Einkommen reicht, klärt der Kreis; die Bewilligungsgebühr liegt zwischen 350 und 1000 Euro.
In Nordrhein-Westfalen gilt der Landessatz; er steht im Block zum Bundesland. Die Gemeinde setzt ihn nicht selbst fest. Hinzu kommen Notar, Grundbuch und – je nach Fall – Makler. Den konkreten Betrag rechnet die Notarin oder der Notar im Entwurf.
Rechtskräftige Bebauungspläne liegen im Geoportal Niederrhein. Die Originalunterlagen kann man im Rathaus, Zimmer OG 07, Weinstraße 1, einsehen. Ob gerade Bauplätze frei sind, schreibt die Gemeinde unter „Baugebiete“.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
