Immobilien zum Kaufen in Kempen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Kempen?
• Welchen GrESt-Satz zahlt man in NRW?
• Fallen in Kempen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

Ja. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage — in der Regel des Kaufpreises. Das Finanzamt setzt die Steuer nach der Beurkundung fest; erst nach Zahlung folgt in der Regel die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Grundbuchumschreibung.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen in Kempen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch beim Immobilienkauf?
• Wie viel Eigenkapital brauche ich neben dem Kaufpreis?

Zum Kaufpreis kommen vor allem 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren nach dem GNotKG (oft grob 1,5–2 % des Kaufpreises) sowie ggf. Maklercourtage. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapital — sie sind in der Regel nicht voll finanzierbar.

Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Kempen; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Kempen?
• Was gilt für die neue Grundsteuer ab 2025 in Kempen?
• Liegt der Hebesatz B in Kempen bei 616 Prozent?

Laut Stadt liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 616 %, der der Grundsteuer A bei 535 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Stadt Kempen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Kempen; Grundsteuer Reform

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Kempen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch in Kempen?
• Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug in Kempen?

Zuständig ist das Amtsgericht Kempen, Grundbuchamt, Hessenring 43, 47906 Kempen. Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich bei berechtigtem Interesse; alternativ über den Notar. Das Grundbuch wird in NRW elektronisch geführt.

Quelle: Amtsgericht Kempen; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Kempen?
• Wo finde ich amtliche Bodenrichtwerte für Kempen?
• Gibt es BORIS-NRW-Werte für Kempen?

Amtliche Bodenrichtwerte sind lagebezogen und ändern sich je Zone. Für Kempen finden Sie die aktuellen Werte kostenfrei in BORIS-NRW. Sie dienen der groben Lageorientierung — nicht als Verkehrswertgutachten.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer in Kempen?
• Muss ich in Kempen an Fernwärme anschließen?
• Wann wurde die Wärmeplanung in Kempen beschlossen?

Der Rat hat am 16. Juni 2025 den Abschlussbericht beschlossen. Die Planung zeigt Orientierungen zu Wärmenetzen und dezentralen Lösungen — ohne Anschlusszwang und ohne direkten Heizungstausch-Befehl. Für Käufer ist sie ein Hinweis auf mögliche Folgekosten beim Heizungswechsel.

Quelle: Stadt Kempen; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Kempen; Wärmeplanung FAQ

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum oder Sanierung in Kempen?
• Gibt es KfW-Förderung für Heizungstausch in Kempen?
• Wo finde ich Zuschüsse zur energetischen Sanierung?

Bundesweit und landesweit gibt es Programme für Eigentum und energetische Sanierung — darunter KfW-Zuschüsse zum Heizungstausch, auf die die Stadt im Kontext der Wärmeplanung verweist. Ob und welche Förderung greift, hängt von Objekt, Maßnahme und Antragsteller ab; prüfen Sie aktuelle Konditionen vor dem Kauf.

Quelle: Stadt Kempen; Heizungsförderung

• Was ändert sich bei Kita-Elternbeiträgen in Kempen ab 2027?
• Ist das dritte Kita-Jahr in Kempen noch beitragsfrei?
• Ab welchem Einkommen ist die Kita beitragsfrei?

Bis Ende 2026 gilt Beitragsfreiheit bis 40.000 € Jahreseinkommen; ab dem 1. Januar 2027 steigt die Grenze auf 50.000 €, und das freiwillige dritte beitragsfreie Kita-Jahr entfällt. Die letzten beiden Jahre vor der Einschulung bleiben landesweit beitragsfrei — relevant für Familienbudget nach dem Kauf.

Quelle: Stadt Kempen; Elternbeiträge

• Wie gut ist Kempen an Düsseldorf und Krefeld angebunden?
• Fährt der Niers-Express von Kempen nach Düsseldorf?
• Welcher Takt gilt am Bahnhof Kempen?

Der RE 10 (Niers-Express) verbindet Kempen über Krefeld mit Düsseldorf und Kleve. An Werktagen fahren die Züge in der üblichen Arbeitszeit im 30-Minuten-Takt, abends sowie am Wochenende stündlich. Der Bahnhof liegt wenige Minuten vom Zentrum.

Quelle: Stadt Kempen; Verkehrsanbindung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden