Immobilien zum Kaufen in Tönisvorst

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Tönisvorst?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
• Wann entsteht die Grunderwerbsteuer?

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis zuzüglich übernommener Verbindlichkeiten). Sie entsteht mit Beurkundung des Kaufvertrags und ist nach Bescheid innerhalb eines Monats zu zahlen. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eigentumseintragung im Grundbuch.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Muss ich Maklercourtage einplanen?

Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG); Ihr Notar nennt die voraussichtlichen Kosten vor der Beurkundung. Eine Maklercourtage fällt nur an, wenn ein Makler beauftragt wurde — Höhe und Wer zahlt stehen im Nachweis/Vertrag (Bestellerprinzip Kauf beachten).

Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten Rahmen

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Tönisvorst?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Gemarkung St. Tönis oder Vorst — wohin?

Zuständig ist das Amtsgericht Kempen (Hessenring 43, 47906 Kempen). Das Grundbuchamt führt u. a. die Gemarkungen St. Tönis und Vorst. Auszüge beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich — oder über Ihren Notar.

Quelle: Amtsgericht Kempen; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Tönisvorst?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Welcher Hebesatz B gilt 2026?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Tönisvorst der Hebesatz Grundsteuer B von 577 % (2025 und 2026) sowie Grundsteuer A von 642 %. NRW nutzt das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis): Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Tönisvorst; Hebesätze 2025–2026

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Tönisvorst?
• Was ist BORIS-NRW?
• Wer ist der Gutachterausschuss?

Amtliche Bodenrichtwerte (lagebezogene Durchschnittswerte je Quadratmeter) veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen über BORIS-NRW — kostenfrei einsehbar und ausdruckbar. Schriftliche Auskünfte der Geschäftsstelle sind gebührenpflichtig.

Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Kreis Viersen; Bodenrichtwerte

• Was bedeutet die Wärmeplanung für den Heizungswechsel?
• Gibt es ein Wärmenetz in Tönisvorst?
• Bis wann muss der Wärmeplan fertig sein?

Die kommunale Wärmeplanung muss bis spätestens 30. Juni 2028 vorliegen und zeigt bevorzugte Versorgungswege — ohne Anschlusszwang. Ein bestehendes Wärmenetz wird seit 1. Januar 2026 von NEW Smart City betrieben; Transformationspläne zur klimaneutralen Versorgung sind angekündigt. Nutzen Sie den Plan als Orientierung vor Investitionsentscheidungen.

Quelle: Stadt Tönisvorst; Wärmeplanung FristQuelle: NEW / Mönchengladbach; Wärmenetz Tönisvorst

• Welche Kita-Kosten erwarten Käuferfamilien in Tönisvorst?
• Ist die Kita in NRW beitragsfrei?

Die beiden letzten Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW in der Regel beitragsfrei. Davor gilt die städtische Einkommensstaffel (Tabelle ab 1. August 2026); Stufe 0 bis 44.000 € bleibt beitragsfrei. OGS-Beiträge sind separat gestaffelt.

Quelle: Stadt Tönisvorst; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit

• Gilt in Tönisvorst die Mietpreisbremse — relevant beim Vermieten nach Kauf?
• Welche Kappung gilt bei späterer Vermietung?

Nein — Tönisvorst steht nicht unter der MietSchVO NRW. Bei späterer Vermietung gilt keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind auf die gesetzliche Kappung von 20 % in drei Jahren begrenzt. Der Mietspiegel 2025 hilft bei der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz KommunenlisteQuelle: Stadt Tönisvorst; Mietspiegel PDF

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden