In Neuss gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 28.06.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Neuss kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer auf die Bemessungsgrundlage — in der Regel den Kaufpreis. Beim Mieten gilt seit dem 1. März 2025 die Mietpreisbremse (bis 31. Dezember 2029) und die Kappungsgrenze 15 %; relevant, wenn Sie vermieten oder später selbst mieten.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B für 2026800 % (Grundsteuer A: 303 %; Hebesatzsatzung vom 13. März 2026, rückwirkend ab 1. Januar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Neuss; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Neuss; Grundsteuer Infos
Am 4. Juli 2025 hat der Rat die kommunale Wärmeplanung erstaufgestellt. Die Planung zeigt, welche Lagen sich eher für zentrale Netze oder dezentrale Lösungen wie Wärmepumpen eignen. Für Käufer ist das eine Orientierung zu möglichen Folgekosten beim Heizungswechsel — ohne Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Neuss; Wärmeplanung
Grundbuchsachen für Neuss bearbeitet das Amtsgericht Neuss (Breite Straße). Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie kostenfrei in BORIS-NRW — als Lageorientierung, nicht als Verkehrswertgutachten. Am Rhein und an der Erft bestehen ausgewiesene Hochwasserrisikogebiete; prüfen Sie Adresse und Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten NRW vor dem Kauf.
Quelle: Amtsgericht Neuss; GrundbuchamtQuelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Neuss; Hochwasserschutz
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Für Grundstücke in Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Neuss (Breite Straße 48, 41460 Neuss). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch an das Grundbuchamt. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich oder persönlich beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Für 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 800 %, der der Grundsteuer A 303 % (Hebesatzsatzung vom 13. März 2026, rückwirkend ab 1. Januar 2026).
Quelle: Stadt Neuss; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Neuss; Grundsteuer Infos
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; für NRW sind sie kostenfrei über BORIS-NRW abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Der Rat hat am 4. Juli 2025 die kommunale Wärmeplanung erstaufgestellt. Sie zeigt, welche Stadtgebiete eher für zentrale Wärmeversorgung oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpen) vorgesehen sind. Der Plan ist Orientierung für Heizungsentscheidungen — ohne Anschlusszwang.
Am Rhein und an der Erft bestehen ausgewiesene Hochwasserrisikogebiete; das Schutzniveau am Rhein orientiert sich am Bemessungshochwasser. Ob Ihr Grundstück betroffen sein kann, prüfen Sie in den Hochwassergefahrenkarten NRW bzw. über die Infoseite der Stadt. Starkregen und urbane Überflutungen sind in diesen Flusskarten nicht abgebildet.
Quelle: Stadt Neuss; HochwasserschutzQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Für Eigentumserwerb und energetische Sanierung kommen vor allem Programme der NRW.Bank und bundesweite Angebote (z. B. KfW) infrage; Voraussetzungen und Kontingente ändern sich. Prüfen Sie aktuelle Konditionen vor dem Kaufvertrag und lassen Sie sich unabhängig beraten — die Stadt vermittelt keine Finanzierungszusage.
Elternbeiträge sind einkommens- und betreuungsabhängig. Ab dem Kalendermonat der Vollendung des dritten Lebensjahres entfällt die Beitragspflicht. Bei gleichzeitig betreuten Geschwistern wird nur der höchste Beitrag erhoben; ist ein Kind bereits beitragsfrei, entfallen auch die Beiträge für die Geschwister.
Neuss liegt im VRR. S-Bahn-Linien S 8, S 11 und S 28 sowie die Stadtbahn U 75 verbinden Neuss mit Düsseldorf — relevant für Lagewahl und Arbeitsweg nach dem Kauf. Aktuelle Takte und Tickets: VRR-Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
