In Monheim am Rhein gibt es 1 Eigentumswohnung zum Kaufen. Stand: 07.08.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Beim Immobilienkauf in Monheim am Rhein fallen 6,5 % Grunderwerbsteuer (NRW) an — plus Notar und Grundbuch. Die Stadt steht zugleich unter der Mietpreisbremse und der 15-%-Kappungsgrenze (seit 1. März 2025); für Kapitalanleger begrenzt das Neuvertrags- und Erhöhungsspielraum.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 1.000 % (wertabhängiges Bundesmodell). Unbebaute, baureife Flächen können der Grundsteuer C mit Hebesatz 10.000 % unterliegen. Messbetrag kommt vom Finanzamt (Bewertungsstelle Hilden); die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Bescheid nennt die Jahressteuer — kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Monheim; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Monheim; Grundsteuer Hebesätze
Zuständig für Grundstücke in Monheim am Rhein (PLZ 40789) ist das Amtsgericht Langenfeld (Rheinland), Grundbuchamt, Hauptstraße 15. Eintragungen laufen über den beurkundenden Notar; Auszüge beantragen Sie schriftlich beim Amtsgericht.
Quelle: Amtsgericht Langenfeld; Grundbuch
Die kommunale Wärmeplanung soll bis Ende 2028 Versorgungsoptionen kartieren — ohne Anschlusszwang für Haushalte. Bestehende Fernwärmenetze versorgen bereits Teile des Stadtgebiets. Am Rhein sichern Deich und Rückhalteraum den Hochwasserschutz; prüfen Sie Lage und Versicherungsschutz flurbezogen, nicht nur am Ortsnamen.
Quelle: Stadt Monheim; WärmeplanungQuelle: Stadt Monheim; FernwärmeQuelle: Stadt Monheim; Rheindeich Hochwasser
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Ja. Für Grundstückskäufe in Nordrhein-Westfalen — und damit in Monheim am Rhein — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage. Sie wird vom Finanzamt festgesetzt und ist typischerweise kurz nach Beurkundung fällig.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — oft grob im niedrigen einstelligen Prozentbereich des Kaufpreises, abhängig vom Beurkundungsumfang. Maklercourtage nur, wenn vereinbart; beim Kauf gilt das Bestellerprinzip nicht wie bei der Wohnungssuche zur Miete. Planen Sie die Nebenkosten als Eigenkapitalpuffer ein.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Langenfeld; Grundbuch Kosten
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 1.000 % (wertabhängiges Bundesmodell). Für unbebaute, baureife Grundstücke kann die Grundsteuer C mit Hebesatz 10.000 % greifen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Maßgeblich ist der Bescheid — kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Monheim; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Monheim; Grundsteuer Hebesätze
Zuständig ist das Amtsgericht Langenfeld (Rheinland), Grundbuchamt (Hauptstraße 15, 40764 Langenfeld) — für alle Straßen der PLZ 40789. Eintragungen organisiert in der Regel der Notar; Auszüge beantragen Sie schriftlich beim Amtsgericht.
Die kommunale Wärmeplanung läuft; bis Ende 2028 soll eine Orientierungskarte vorliegen — ohne Anschlusszwang. Fernwärmenetze (u. a. Monheim-Süd, Baumberg-Ost) versorgen bereits Tausende Haushalte. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das konkrete Objekt angeschlossen ist oder dezentral heizt.
Quelle: Stadt Monheim; WärmeplanungQuelle: Stadt Monheim; Fernwärme
Die Stadt liegt am Rhein; Deich und Rückhalteraum im Rheinbogen sind Teil des Hochwasserschutzes. Ob ein Grundstück gefährdet ist, hängt von Flur und Lage ab — nutzen Sie Hochwassergefahrenkarten und klären Sie Elementarversicherung vor dem Kauf.
Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt die Mietpreisbremse; Neuvertragsmieten dürfen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Das begrenzt die Mieterwartung bei Vermietungsobjekten.
Seit 2014 sind Kita, Kindertagespflege und Offener Ganztag gebührenbefreit. Verpflegung kann extra anfallen. Für Familien mit Kaufabsicht ist das ein klarer laufender Kostenvorteil gegenüber vielen Nachbarkommunen.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Mettmann. Die Stadt verweist darauf unter ihren Steuer- und Gebühreninformationen; konkrete Zonenwerte entnehmen Sie den amtlichen Auskünften bzw. BORIS.NRW — sie ersetzen keine Verkehrswertermittlung.
Quelle: Stadt Monheim; Gutachterausschuss HinweisQuelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
