Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Burscheid – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Beim Kauf in Burscheid fallen in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer an. Für laufende Eigentümerkosten gilt die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Hebesatz Grundsteuer B ab 1. Januar 2026639 v. H. (wertabhängiges Bundesmodell). Beim Mieten gibt es vor Ort keine Mietpreisbremse.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Stadt Burscheid; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunen
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG); die Höhe hängt vom Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Das Grundbuch für Burscheid führt das Amtsgericht Leverkusen (Gerichtsstraße 9). Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung keine Eigentumsumschreibung.
Quelle: Finanzamt NRW; Unbedenklichkeit KaufQuelle: NRW-Justiz; Grundbuch
Das Finanzamt Leverkusen stellt den Grundsteuerwert und den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Der Rat hat am 18. Dezember 2025 die Anhebung auf 639 v. H. (B) und 345 v. H. (A) beschlossen. Einwände zum Messbescheid richten Sie an das Finanzamt, Fragen zum Hebesatz an die Stadt.
Quelle: Stadt Burscheid; Hebesatz Beschluss 2026
Der erste kommunale Wärmeplan (mit BELKAW und BET) liefert eine strategische Orientierung für Netze und dezentrale Optionen — ohne dass daraus automatisch bauliche Maßnahmen oder ein bestimmter Heizungstyp für Ihr Grundstück folgen. Vor dem Kauf Heizungsalter, Energieträger und mögliche Netznähe prüfen.
Quelle: Stadt Burscheid; Klimafolgenanpassung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Für Grundstücke in Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Leverkusen — Grundbuchamt, Gerichtsstraße 9, 51379 Leverkusen. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge in der Regel elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge beim Gericht; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
Quelle: NRW-Justiz; GrundbuchQuelle: NRW-Justiz; Grundbuchverfahren
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert, kein Verkaufspreis). Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 639 v. H. und Grundsteuer A 345 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Stadt Burscheid; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Burscheid; Hebesatz Beschluss 2026
Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss; in Nordrhein-Westfalen sind sie über BORIS.NRW abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: BORIS.NRW; BodenrichtwerteQuelle: NRW-Justiz; Bodenrichtwert-Hinweis
Burscheid hat einen ersten kommunalen Wärmeplan (mit BELKAW und BET) als strategische Orientierung für eine treibhausgasneutrale Wärmeversorgung. Daraus folgt kein automatischer Anschlusszwang und keine Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem für Ihr Grundstück. Vor dem Kauf Heizungsalter, Energieträger und mögliche Netznähe prüfen.
Für Eigentumserwerb und energetische Sanierung stehen in NRW Programme der NRW.BANK sowie bundesweite Angebote (u. a. KfW, BAFA) zur Verfügung — abhängig von Objekt, Einkommen und Maßnahmen. Aktuelle Konditionen und Antragswege prüfen Sie auf den Förderportalen; die Stadt berät nicht als alleinige Antragsstelle für alle Programme.
Der Alltag ohne Auto läuft über VRS-/wupsi-Busse (u. a. SB24 nach Leverkusen); die Haltestelle „Burscheid Bahnhof“ hat keinen Schienenpersonenverkehr. Für den Arbeitsweg nach Leverkusen oder Köln planen Sie Umstiege in den Nachbarstädten ein — Fahrzeiten und Tickets vorab in der VRS-Auskunft prüfen.
Quelle: wupsi; Buslinien BurscheidQuelle: VRS; Haltestelle Bahnhof
Elternbeiträge setzt der Rheinisch-Bergische Kreis für Burscheid fest (Einkommen, Alter, Betreuungsumfang); Verpflegung kommt hinzu. Die beiden letzten Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW in der Regel beitragsfrei. Anmeldung über LITTLE BIRD — relevant für Familien, die mit dem Kauf den Schulweg und die Betreuung vor Ort planen.
Quelle: Rheinisch-Bergischer Kreis; ElternbeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit
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