Immobilien zum Kaufen in Remscheid

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Remscheid?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
• Fallen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Nordrhein-Westfalen — und damit in Remscheid — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Sie entsteht mit Beurkundung und ist innerhalb eines Monats nach Bekanntgabe des Bescheids zu zahlen.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklercourtage einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — oft grob 1,5–2 % der Bemessungsgrundlage, je nach Beurkundungsumfang. Maklercourtage nur, wenn ein Makler beauftragt wurde (Bestellerprinzip / vertragliche Vereinbarung prüfen).

Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Remscheid; Grundbuchamt

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Remscheid?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wie bekomme ich einen Grundbuchausdruck?

Zuständig ist das Amtsgericht Remscheid, Alleestraße 119, 42853 Remscheid. Ausdrucke beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich; häufig übernimmt der Notar den Abruf. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eigentumsumschreibung.

Quelle: Amtsgericht Remscheid; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Remscheid?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
• Gibt es differenzierte Hebesätze für Wohnen?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt Remscheid den Hebesatz der Grundsteuer B für 2025 und 2026 einheitlich auf 1.058 %. Es gibt keinen getrennten Wohn-/Nichtwohn-Satz. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Remscheid; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Remscheid; Grundsteuer Infos

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für Remscheid?
• Gibt es BORIS-NRW-Werte für Remscheid?
• Wie prüfe ich den Bodenwert vor dem Kauf?

Bodenrichtwerte für Remscheid veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal BORIS-NRW. Die Werte sind zonenspezifisch und ersetzen keine Verkehrswertermittlung — nutzen Sie sie als Orientierung vor dem Notartermin.

Quelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte

• Welche Förderungen gibt es für Eigentum und Sanierung in Remscheid?
• Gibt es NRW-Wohnraumförderung für Käufer?
• Hilft die NRW.BANK beim Eigenheim?

Das Land NRW fördert selbst genutztes Wohneigentum (Neubau, Erst- und Bestandserwerb, Modernisierung) mit zinsgünstigen Darlehen und Tilgungsnachlässen — einkommensabhängig über die Wohnraumförderung. Ergänzend gibt es Programme der NRW.BANK und bundesweite KfW-Angebote. Antragsweg und Bewilligungsstelle klären Sie vor Kaufvertragsabschluss.

Quelle: Land NRW; EigentumsförderungQuelle: NRW.BANK; Wohneigentum

• Liegt Remscheid in einem Wärmeplan-Gebiet — und was heißt das für Käufer?
• Gibt es Fernwärme-Fokusgebiete?
• Muss ich mich an den Wärmeplan halten?

Der kommunale Wärmeplan ist abgeschlossen (Ende 2024). Fokusgebiete liegen in Alt-Remscheid, Lennep und Lüttringhausen. Der Plan ist strategische Orientierung ohne Anschlusszwang — vor Heizungsinvestitionen die Karten im Geoportal prüfen.

Quelle: Stadt Remscheid; Wärmeplanung KartenQuelle: EWR Remscheid; Wärmeplanung

• Gibt es in Remscheid Kita-Gebühren für Eigentümer-Familien?
• Ab wann ist Kita beitragsfrei?
• Gelten dieselben Elternbeiträge wie für Mieter?

Ja — die Beitragsregeln gelten unabhängig vom Wohnstatus. Beitragsfrei ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September vier wird, bis zur Einschulung; ebenso Geschwister und Haushalte unter 19.000 € Jahresbrutto bzw. mit bestimmten Sozialleistungen.

Quelle: Stadt Remscheid; Kita-Elternbeiträge

• Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Pendler-Käufer?
• Kann ich von Remscheid nach Düsseldorf pendeln?
• Welche Bahnlinien gibt es?

Im VRR verbinden S 7 und die stündliche RE 47 (umsteigefrei Remscheid-Lennep–Düsseldorf) das Stadtgebiet mit Solingen, Wuppertal und Düsseldorf. Für Kaufentscheidungen mit Arbeitsort Rheinachse ist die RE 47 oft der entscheidende Takt.

Quelle: S-Bahn Rhein-Ruhr; LiniennetzQuelle: VRR; Fahrpläne Remscheid

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden