Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kürten – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Kürten kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer. Die Gemeinde setzt den Hebesatz der Grundsteuer B für 2026 auf 720 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell). Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse.
Quelle: Finanzamt NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Gemeinde Kürten; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Zur Grunderwerbsteuer addieren sich Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; die Höhe hängt vom Kaufpreis und dem Beurkundungsumfang ab. Das zuständige Grundbuchamt ist das Amtsgericht Bergisch Gladbach (Schloßstraße 21). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein, bevor Sie unterschreiben.
Quelle: Amtsgericht Bergisch Gladbach; Grundbuchamt
Das Finanzamt ermittelt den Grundsteuerwert und den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Gemeinde multipliziert mit ihrem Hebesatz. Ab dem 1. Januar 2026 gilt in Kürten Hebesatz B 720 % laut Ratsbeschluss vom 17. Dezember 2025. Straßenreinigungs- und Winterdienstkosten sind seit 2011 anteilig im Hebesatz B enthalten — es gibt keine separate Straßenreinigungsgebühr.
Quelle: Gemeinde Kürten; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Gemeinde Kürten; Hebesatzsatzung 2026
Die Wärmeplanung (Ratsbeschluss 9. April 2025) sieht für die meisten Lagen dezentrale Wärmepumpen vor; Netze nur punktuell. Prüfen Sie zudem Starkregen- und Hochwasserhinweise der Gemeinde sowie die Karten des Kreises — entlang kleinerer Gewässer wie der Sülz können lokale Risiken bestehen.
Quelle: Gemeinde Kürten; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Kürten; Hochwasser und Starkregen
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Für Grundstücke in Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an; die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Bergisch Gladbach, Grundbuchamt, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach. Grundbuchausdrücke beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich — oder über Ihren Notar im Kaufprozess.
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt die Gemeinde den Hebesatz B ab dem 1. Januar 2026 auf 720 % (Ratsbeschluss 17. Dezember 2025). Das Finanzamt liefert den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Straßenreinigungs- und Winterdienstkosten sind seit 2011 anteilig im Hebesatz B enthalten.
Quelle: Gemeinde Kürten; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Gemeinde Kürten; Grundsteuer Hebesätze
Bodenrichtwerte für Kürten veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rheinisch-Bergischen Kreis. Sie können sie kostenfrei im Portal BORIS-NRW der Gutachterausschüsse abrufen — adressgenau und mit beschreibenden Merkmalen. Der Bodenrichtwert ist kein Verkehrswert Ihres konkreten Objekts.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Bezirksregierung Köln; Grundstückswertermittlung
Der Rat hat die Wärmeplanung am 9. April 2025 beschlossen. Für die meisten Lagen stehen dezentrale Wärmepumpen im Vordergrund; Wärmenetze nur punktuell in dichteren Bereichen. Es besteht kein Anschlusszwang aus dem Plan. Für Heizungstausch gelten zusätzlich das Gebäudeenergiegesetz und ggf. spätere Satzungen — prüfen Sie den Plan und den energetischen Zustand vor dem Kauf.
Entlang kleinerer Gewässer und bei Starkregen können lokale Risiken bestehen; die Gemeinde hat Fließwege und Schwerpunktlagen untersucht. Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwasser-/Starkregeninformationen der Gemeinde und die Risikokarten — idealerweise flurstücksbezogen und mit Ihrem Notar bzw. Versicherer.
Ohne eigenen Bahnhof ist der Umstieg Bus (VRS) → S-Bahnhof Bergisch Gladbach der Standardweg Richtung Köln. Für den Kaufentscheid kann das Fahrzeitbudget wichtiger sein als die reine Entfernung — prüfen Sie Takt und Umstieg für Ihren Arbeitsort in der VRS-Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
