Immobilien zum Kaufen in Wermelskirchen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Wermelskirchen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
• Ab wann gilt 6,5 Prozent?

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der notarielle Kaufpreis). Der Satz gilt für Verträge ab dem 1. Januar 2015 über in NRW belegene Grundstücke — also auch für Wermelskirchen.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch?
• Brauche ich eine Unbedenklichkeitsbescheinigung?

Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten an; Maklercourtage nur, wenn vereinbart. Nach Zahlung der Grunderwerbsteuer stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus — ohne sie keine Eigentumseintragung im Grundbuch. Die Steuer entsteht mit Beurkundung und ist innerhalb eines Monats nach Bescheid zu zahlen.

Quelle: Finanzamt NRW; Kaufnebenkosten Rahmen

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Wermelskirchen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wo beantrage ich einen Grundbuchausdruck?

Zuständig ist das Amtsgericht Wermelskirchen (Grundbuchamt). Einsicht bzw. Ausdruck bei berechtigtem Interesse schriftlich, per Fax oder persönlich; alternativ über den Notar. Für andere Kommunen im Rheinisch-Bergischen Kreis können andere Amtsgerichte zuständig sein.

Quelle: Amtsgericht Wermelskirchen; GrundbuchamtQuelle: Rheinisch-Bergischer Kreis; Grundbuch Zuständigkeit

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wermelskirchen?
• Welcher Hebesatz B gilt 2026?
• Gilt die neue Grundsteuer nach der Reform?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B ab dem 1. Januar 2026920 v. H. (Grundsteuer A: 420 v. H.). NRW nutzt das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Verkaufs- oder Marktwert.

Quelle: Stadt Wermelskirchen; Grundsteuer Hebesätze

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Muss ich eine Wärmepumpe einbauen?
• Kommt Fernwärme in die Innenstadt?

Wermelskirchen plant gemeinsam mit Hückeswagen und Wipperfürth (BEW) bis 2045 eine klimaneutrale Wärmeversorgung. Analysen sehen Wärmepumpen als zentrale Option; der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang. Prüfen Sie vor Kauf oder Sanierung den aktuellen Planungsstand der Stadt und Ihre Gebäudeenergieberatung.

Quelle: Stadt Wermelskirchen; WärmeplanungQuelle: Stadt Wermelskirchen; Wärmepumpen Analyse

• Gibt es Kita-Beiträge — relevant für Familien, die kaufen?
• Ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
• Wo finde ich die Beitragstabelle?

Ja. Elternbeiträge sind einkommensgestaffelt; ab dem Kindergartenjahr nach dem vierten Geburtstag (Regel: Geburtstag zwischen 1. Januar und 30. September → Beitragsfreiheit ab 1. August) entfällt der Beitrag bis zur Einschulung. Die Satzung und Tabellen veröffentlicht die Stadt online.

Quelle: Stadt Wermelskirchen; Kita-Elternbeiträge

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Wermelskirchen?
• Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
• Hilft BORIS.NRW beim Kauf?

Bodenrichtwerte für NRW veröffentlicht das Portal BORIS.NRW der Gutachterausschüsse. Suchen Sie dort die Zone für die konkrete Lage in Wermelskirchen; der Wert ist Orientierung für die Grundstücksbewertung, kein Kaufpreis und kein Grundsteuerwert.

Quelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte

• Gilt in Wermelskirchen die Mietpreisbremse — relevant bei Vermietung nach Kauf?
• Kann ich nach dem Kauf frei neu vermieten?
• Welche Kappung gilt bei Bestandsmieten?

Nein, die Mietpreisbremse gilt nicht. Bei späteren Bestandserhöhungen bleibt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren und die ortsübliche Vergleichsmiete (Mietspiegel 2025) maßgeblich. Das betrifft Sie als vermietender Eigentümer.

Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Wermelskirchen; Mietspiegel 2025

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden