Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Langenfeld (Rheinland) – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Langenfeld (Rheinland) kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell): Der Hebesatz B liegt 2026 bei 418 % (Grundsteuer A: 291 %). Das Finanzamt Hilden setzt den Messbetrag, die Stadt den einheitlichen Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Langenfeld; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Langenfeld; Grundsteuerbescheid Hinweise
Zwischenergebnisse der Bestands- und Potenzialanalyse stellt die Stadt am 24. September um 17 Uhr im Bürgersaal vor (hybrid, ohne Anmeldung). Der Wärmeplan muss spätestens bis zum 30. Juni 2028 vorliegen, frühestens Mitte 2027. Er teilt das Stadtgebiet später in voraussichtliche Wärmeversorgungsgebiete ein, ist aber rechtlich nicht bindend und begründet keinen Anschlusszwang. Kommunale Zuschüsse für Heizung oder Sanierung sind derzeit nicht vorgesehen. Unabhängige Erstberatung bietet die Verbraucherzentrale NRW in Langenfeld; der Kreis Mettmann stellt seit dem 1. Juli 2025 thermografische Energieberichte bereit.
Quelle: Stadt Langenfeld; Wärmeplanung
Grundbuchsachen bearbeitet das Amtsgericht Langenfeld, Lieferanschrift Hauptstraße 15, 40764 Langenfeld (Postfach 11 62). Das Grundbuch wird elektronisch geführt. Einen einfachen Ausdruck beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich (Gebühr nach GNotKG: 10 €, amtlicher Ausdruck 20 €); Eintragungen laufen in der Regel über den Notar. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie in BORIS-NRW als grobe Lageorientierung — sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten für Ihr Grundstück.
Quelle: Amtsgericht Langenfeld; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Langenfeld; KontaktQuelle: BORIS-NRW; Bodenrichtwerte
Der Kommunensteckbrief zum Hochwasserrisikomanagement nennt für Langenfeld die Risikogewässer Burbach, Galkhausener Bach, Viehbach und den Rhein (Teileinzugsgebiet Rheingraben-Nord). Ob Ihr Flurstück in einem Überschwemmungs- oder Risikogebiet liegt, prüfen Sie adressgenau in den Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes — nicht anhand der Ortslage allein. Die Karten zeigen Ausdehnung und Tiefe für häufige, hundertjährliche und extreme Ereignisse.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser LangenfeldQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage — in der Regel des Kaufpreises. Details und die Landesquelle stehen im Bundesland-Block.
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — abhängig vom Einzelfall. Eine Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde; Höhe und wer sie trägt, ergeben sich aus dem Vertrag. Den Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B 2026418 % (Grundsteuer A: 291 %). Das Finanzamt Hilden setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Langenfeld nutzt einen einheitlichen Hebesatz — kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Langenfeld; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Langenfeld; Grundsteuerbescheid Hinweise
Zuständig ist das Amtsgericht Langenfeld, Grundbuchamt, Hauptstraße 15, 40764 Langenfeld. Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich; ein einfacher Ausdruck kostet nach GNotKG 10 €, ein amtlicher 20 €. Eintragungen laufen über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Langenfeld; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Langenfeld; Kontakt
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss in BORIS-NRW. Der Wert ist lagebezogen und dient als grobe Orientierung — er ersetzt kein Verkehrswertgutachten für Ihr konkretes Grundstück.
Der Wärmeplan muss spätestens bis zum 30. Juni 2028 vorliegen; Zwischenergebnisse stellt die Stadt am 24. September vor. Er verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem und begründet keinen Anschlusszwang. Kommunale Förderprogramme für Heizung oder Sanierung sind derzeit nicht geplant.
Der Landes-Steckbrief nennt Burbach, Galkhausener Bach, Viehbach und den Rhein. Prüfen Sie Ihr Flurstück in den Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes — die Ortslage allein sagt nichts über Ihr Grundstück.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser LangenfeldQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasserkarten
Elternbeiträge richtet das Jugendamt nach Bruttojahreseinkommen, Alter und Betreuungsumfang. Die letzten zwei Kita-Jahre vor der Einschulung sind laut KiBiz NRW beitragsfrei; Verpflegung wird separat abgerechnet (städtische Kitas: 52 € im Monat, Stand August 2025).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
