Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Odenthal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Odenthal kauft, zahlt in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis — einer der höchsten Landessätze. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren. Für die laufenden Eigentümerkosten zählt der Hebesatz nach der Grundsteuerreform (ab 2025).
Quelle: Finanzämter NRW; GrunderwerbsteuerQuelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung
NRW bewertet nach dem wertabhängigen Bundesmodell (Grundsteuerwert, nicht Verkaufspreis). Das Finanzamt Bergisch Gladbach setzt den Messbetrag fest; die Gemeinde den Hebesatz. Mit Ratsbeschluss vom 8. April 2025 gilt rückwirkend ab 1. Januar 2025 für den Doppelhaushalt 2025/2026: Grundsteuer B 930 %, Grundsteuer A 362 %. Prüfen Sie den Bescheid; Widerspruch gegen den Messbetrag geht an das Finanzamt, gegen den Hebesatz an die Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Odenthal; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Odenthal; Grundsteuer Hinweise
Das Grundbuch für Odenthal führt das Amtsgericht Bergisch Gladbach (auch für Bergisch Gladbach, Kürten, Overath, Rösrath). Notarinnen und Notare melden den Kauf dem Finanzamt; nach Zahlung der Grunderwerbsteuer folgt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eigentumseintragung. Neben der Steuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an.
Quelle: Rheinisch-Bergischer Kreis; Grundbuchamt
Amtliche Bodenrichtwerte für den Rheinisch-Bergischen Kreis liegen über BORIS.NRW bereit. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — keine Verkehrswertschätzung Ihres konkreten Objekts, aber eine Orientierung für Kaufpreis und Finanzierung.
Quelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel des Kaufpreises), für Verträge ab dem 1. Januar 2015. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag und ist einen Monat nach Bekanntgabe des Bescheids zu zahlen. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein, bevor Sie unterschreiben.
Zuständig ist das Amtsgericht Bergisch Gladbach. Es führt das Grundbuch für Odenthal sowie für Bergisch Gladbach, Kürten, Overath und Rösrath. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich beim Gericht bei berechtigtem Interesse.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in NRW das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert, nicht Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Mit Ratsbeschluss vom 8. April 2025 beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 930 % und Grundsteuer A 362 % für den Doppelhaushalt 2025/2026.
Quelle: Gemeinde Odenthal; HebesatzsatzungQuelle: Gemeinde Odenthal; Grundsteuer Hinweise
Amtliche Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für den Rheinisch-Bergischen Kreis sind über BORIS.NRW abrufbar (Adresse oder Flurstück). Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts, aber eine Orientierung für Bewertung und Finanzierung.
Die Gemeinde muss die kommunale Wärmeplanung bis zum 30. Juni 2028 vorlegen. Der Plan soll zeigen, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen realistischer sind — ohne sofortige Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Beim Kauf prüfen Sie Gebäudezustand, Heiztechnik und Förderoptionen; der fertige Plan kann spätere Sanierungsentscheidungen erleichtern.
Zuständig ist das Finanzamt Bergisch Gladbach (u. a. für Messbeträge der neuen Grundsteuer und Grunderwerbsteuer). Widerspruch gegen den Messbetrag geht an das Finanzamt; Einwände gegen den gemeindlichen Hebesatz bzw. den Grundsteuerbescheid der Gemeinde an die Gemeinde Odenthal.
Odenthal hat keinen eigenen Bahnhof; der Alltag hängt von Buslinien der wupsi und Umstieg in Bergisch Gladbach, Leverkusen-Mitte oder Köln-Dünnwald ab. Linie 434 bietet werktags einen dichten Takt Richtung Bergisch Gladbach/Köln. Lage zur nächsten Haltestelle und Takt sollten Sie bei der Objektsuche mitprüfen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
