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Aktuell sind 6 Anbieter in Niedernhausen und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Niedernhausen findest Du folgende Angebote:

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Das Wichtigste über Niedernhausen

Wer in Niedernhausen im Rheingau-Taunus-Kreis wohnt und nach Frankfurt pendelt, trifft auf einen Ort ohne Mietpreisbremse: Die Gemeinde steht nicht auf der hessischen Mieterschutzliste; bei Bestandserhöhungen gelten die bundesweiten 20 % in drei Jahren. Rund 14.300 Menschen leben in der Gemeinde mit mehreren Ortsteilen.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Warum endet die S2 genau hier?

Der Bahnhof Niedernhausen ist Endpunkt der RMV-Linie S2 (Niedernhausen–Hofheim–Frankfurt-Höchst–Frankfurt Hauptbahnhof und weiter Richtung Offenbach/Dietzenbach). Für Pendlerinnen und Pendler ist das der zentrale Taktgeber; Buslinien im Rheingau-Taunus-Verkehr ergänzen die Ortsteile.

Quelle: RMV; S2 Fahrpläne

Was ändert das Baugebiet Farnwiese?

Mit dem Baugebiet Farnwiese plant die Gemeinde das größte Wohnbauprojekt seit Jahrzehnten. Perspektivisch sollen dort rund 800 Menschen ein neues Zuhause finden — ein lokaler Anker für Angebot und Infrastruktur, den Nachbargemeinden so nicht haben.

Quelle: Gemeinde Niedernhausen; Baugebiet Farnwiese

Welcher Hebesatz gilt nach der Reform?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Niedernhausen den Hebesatz der Grundsteuer B auf 600 % fest; die Grundsteuer A liegt bei 310 % (Stand 2025/2026). Das Finanzamt Rheingau-Taunus ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an — daraus folgt die Jahressteuer.

Quelle: Gemeinde Niedernhausen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: IHK Wiesbaden; Hebesätze 2026

Bundesland Hessen:

  • Grunderwerbsteuer: 6 %
  • Hessengeld (Zuschuss Ersterwerb selbstgenutzt, ab Kaufvertrag 1. 3. 2024) — siehe Quelle
  • Kita: ab vollendetem 3. Lebensjahr bis Einschulung bis zu 6 Stunden täglich beitragsfrei
  • Neue Grundsteuer: Flächen-Faktor-Verfahren (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Häufige Fragen zu Niedernhausen

  • Wie gut ist Niedernhausen an Frankfurt angebunden?
  • S2 Niedernhausen Frankfurt
  • Pendeln Niedernhausen RMV

Der Bahnhof Niedernhausen ist Endpunkt der S2 im RMV. Die Linie führt über Hofheim und Frankfurt-Höchst zum Hauptbahnhof und weiter Richtung Offenbach/Dietzenbach. Busse im Rheingau-Taunus-Verkehr erschließen die Ortsteile.

Quelle: RMV; S2 Fahrpläne

  • Was ist das Baugebiet Farnwiese?
  • Neubaugebiet Niedernhausen
  • Wohnbau Farnwiese

Farnwiese ist laut Gemeinde das größte Wohnbauprojekt seit Jahrzehnten. Perspektivisch sollen dort rund 800 Menschen leben. Fortschritte und Bauleitplanung veröffentlicht die Gemeinde unter „Bauen, Planen & Wohnen“.

Quelle: Gemeinde Niedernhausen; Baugebiet Farnwiese

  • Gibt es in Niedernhausen Kita-Beitragsfreiheit?
  • Kindergarten Gebühren Niedernhausen
  • Kita Kosten ab 3 Jahren

In Hessen ist der Kindergartenbesuch vom vollendeten 3. Lebensjahr bis zur Einschulung für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; darüber hinaus und bei unter Dreijährigen setzen Träger eigene Beiträge. Anmeldung und Beratung: Gemeinde Niedernhausen.

Quelle: Gemeinde Niedernhausen; KindertagesbetreuungQuelle: Hessen Sozial; Beitragsfreistellung

  • Gibt es Grundschulen in Niedernhausen?
  • Schule Niedernhausen Kinder
  • Theißtalschule Lenzenbergschule

Ja. Zur Grundstufe gehören unter anderem die Theißtalschule (auch weiterführende Zweige) und die Lenzenbergschule in Niederseelbach. Einschulungsinformationen veröffentlicht die Theißtalschule gemeinsam mit der Lenzenbergschule.

Quelle: Theißtalschule; Einschulung

  • Wie weit ist die kommunale Wärmeplanung?
  • Wärmeplan Niedernhausen
  • Klimaschutzkonzept Gemeinde

Die Gemeinde informiert zur Wärmeplanung über die Landesenergieagentur Hessen. Ein aktualisiertes Klimaschutzkonzept wurde am 8. Mai 2024 beschlossen. Für kleinere Gemeinden gilt die bundesrechtliche Fristebene bis Mitte 2028.

Quelle: Gemeinde Niedernhausen; Wärmeplanung

  • Zu welchem Kreis gehört Niedernhausen?
  • Rheingau-Taunus-Kreis
  • PLZ Niedernhausen

Niedernhausen liegt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen (PLZ 65527). Viele Jugendhilfe- und Sozialleistungen laufen über den Kreis; Wohnberechtigung und Kita-Anmeldung oft über die Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Niedernhausen; Verwaltung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 06.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden