Aktuell haben wir keine Immobilien in Schwalbach am Taunus – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 9 Anbieter in Schwalbach am Taunus und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/3pTX04Lv21hRjsYL.00012/3b7950ef-e589-4acd-bca3-c94de5102ede_ThumbXL.webp "Bild von Kapitalanlage mit Substanz - gut vermietetes Mehrfamilienhaus")
/Kaufen/Häuser/8+-Zimmer/1F0zj6DwptO4iZYw.00009/5746784-4PDJYkTStYD5Fg9rHWRpGUa5-Titelbild Vermarktung_ThumbXL.webp "Bild von Exklusive Lage im "Eichwäldchen" am Bebauungsrand zu")
/Kaufen/Eigentumswohnungen/2-Zimmer/3JJUpEXzUDNXQWGM.00009/5218998-b3w1Y1VryKELTLmwkd2SHWr7-Titelbild Vermarktung_ThumbXL.webp "Bild von Süße 2,5-Zimmer-DG-Wohnung mit EBK, Loggia & Carport-Stellplatz.")
Wer in Schwalbach am Taunus mietet oder kauft, trifft vor allem auf drei feste Größen: die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (hessische Mieterschutzverordnung, verlängert bis 25. November 2026) sowie 6 % Grunderwerbsteuer in Hessen.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer
Die Stadt im Main-Taunus-Kreis liegt im RMV. Die S 3 hält am Bahnhof Schwalbach am Taunus (Limes) und am Haltepunkt Schwalbach Nord (Gewerbegebiet) und führt über Messe und Hauptbahnhof. Am Bahnhof Niederhöchstadt in Eschborn halten S 3 und S 4. Buslinien wie 810, 811 und 812 verbinden Bad Soden, Sulzbach, Eschborn und Hofheim.
Quelle: Stadt Schwalbach am Taunus; Verkehrsverbindungen
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) setzt die Stadt für Grundsteuer B den Hebesatz 900 % fest; Grundsteuer A entfällt. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag (in Hessen wertabhängiges Bundesmodell), die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Die Grundsteuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Schwalbach am Taunus; Grundsteuer Hebesätze
Den Bericht zur kommunalen Wärmeplanung hat die Stadt im Februar 2026 abgeschlossen — interkommunal mit Kronberg im Taunus, ohne direkte Umbauverpflichtung für Private. Im Fernwärmegebiet bleibt der Anschlusszwang; der Nutzungszwang entfällt künftig, wenn Sie emissionsfrei mit erneuerbaren Energien heizen (Beschluss Dezember 2025, Kooperation mit der Süwag).
Quelle: Stadt Schwalbach am Taunus; WärmeplanungQuelle: Stadt Schwalbach am Taunus; Fernwärme Anschluss
Die S 3 hält am Bahnhof Schwalbach am Taunus (Limes) und am Haltepunkt Schwalbach Nord und fährt über Messe und Frankfurter Hauptbahnhof. Am Bahnhof Niederhöchstadt (Eschborn) halten S 3 und S 4. Buslinien ergänzen die Anbindung im Main-Taunus-Kreis (RMV).
Laut Stadtangaben verbinden unter anderem die Linien 810 (Hofheim–Kriftel–Sulzbach–Eschborn–Schwalbach), 811 (Königstein–Bad Soden–Sulzbach–Schwalbach) und 812 (Hofheim–Liederbach–Bad Soden–Schwalbach) den Ort mit Nachbargemeinden. Aktuelle Fahrpläne finden Sie beim RMV.
Eltern wählen bei den städtischen Einrichtungen zwischen vier Betreuungszeiten; Beiträge und Module ergeben sich aus der aktuellen Gebührensatzung der Stadt. Anmeldung und Auskunft: Magistrat, Marktplatz 1–2. Verpflegung kann gesondert berechnet werden.
Der Bericht zur kommunalen Wärmeplanung wurde im Februar 2026 abgeschlossen (Zusammenarbeit mit Kronberg im Taunus). Es handelt sich um eine strategische Fachplanung ohne unmittelbare Umbauverpflichtung für Private; der Plan wird alle fünf Jahre fortgeschrieben.
Im Fernwärmegebiet bleibt der Anschlusszwang an das Netz. Der Nutzungszwang entfällt künftig, wenn Sie Wärme emissionsfrei mit erneuerbaren Energien erzeugen — die technische Anbindung bleibt. Grundlage ist der Ratsbeschluss zur Kooperation mit der Süwag (Dezember 2025).
Schwalbach am Taunus (PLZ 65824) liegt im Main-Taunus-Kreis in Hessen, nordwestlich von Frankfurt am Main — typischer Speckgürtel-Standort mit RMV-Anbindung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
