WRS Immobilien - Single-Wohnung im Westend - neu sanierte 2 Zimmer Wohnung im EG
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49.66 m²
2.0 Zi.
1968
Ruhiges Mehrfamilienhaus im Herzen des Frankfurter Westends.
60323Frankfurt am Main · Westend Süd1.120,- €
Immobilien zum Mieten in Schwalbach am Taunus
0 Immobilien werden in Schwalbach am Taunus zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Schwalbach am Taunus – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Schwalbach am Taunus findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
Gigantische 6-Zi-Luxusresidenz mit 500 m² Privatgarten am Palmengarten
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346.0 m²
5.0 Zi.
2007
[...] angrenzenden Wohn- und Essbereiche lässt sich auch eine größere Gesellschaft mühelos empfangen. Die Dimensionen dieser Wohnung [...]
60323Frankfurt am Main · Westend Süd9.800,- €
5-Zi RaumGigant mit Dachterrasse + Close2 Japanese School
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145.0 m²
5.0 Zi.
1962
[...] so lässt sich diese Wohnung am besten beschreiben. Beeindruckt hat uns die zentrale Lage dieser Wohnung [...]
60488Frankfurt am Main · Hausen2.790,- €
Penthouse-Loft mit Dachterrasse + Furnished + Voll Möbliert
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70.0 m²
2.0 Zi.
1900
[...] Klimaanlage eingebaut. Großzügige Wohnung mit modernen Möbeln im loftartigen Stil - so lässt sich diese Wohnung [...]
63067Offenbach am Main · Nordend1.850,- €
DINKS Aufgepasst: Zwei Balkone + Homeoffice + Top-Anbindung
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89.0 m²
3.0 Zi.
1964
Ruhig wohnen, schnell in der City Es erwartet Sie eine toll geschnittene und angenehm geräumige 3-Zimmer-Wohnung [...]
60431Frankfurt am Main · Eschersheim1.775,- €
+ DAS MÜSSEN SIE LIVE gesehen haben!! + Toller Schnitt am Riedberg +
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68.67 m²
2.0 Zi.
2017
[...] gut 35 m² des Wohnbereichs. Es erwartet Sie eine wirklich tolle 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Die Wohnung [...]
60438Frankfurt am Main · Riedberg1.500,- €
Clever geschnittene 1,5-Zi mit Dachgeschossflair
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31.0 m²
2.0 Zi.
1993
[...] Wohnung wird ohne klassischen Flur betreten: Hinter der Wohnungstür gelangen Sie direkt in den eigentlichen [...]
60435Frankfurt am Main · Eckenheim760,- €
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64 Objekte
Louisenstraße 133, 61348 Bad Homburg vor der Höhe
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Oberdorfelder Strasse 60, 61138 Niederdorfelden
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Das Wichtigste zum Mieten in Schwalbach am Taunus
Seit der hessischen Mieterschutzverordnung gilt in Schwalbach am Taunus die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gedeckelt. Beim Kauf fielen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer an — für Mietsuchende vor allem als Kontext der Eigentümerkosten.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer
Woran messen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Einen amtlichen Mietspiegel führt Schwalbach am Taunus laut Landesübersicht nicht. Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich dann aus Vergleichswohnungen, Gutachten oder anderen zulässigen Begründungsmitteln. Ausnahmen von der Mietpreisbremse (etwa bestimmter Neubau oder die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung) regelt das BGB; prüfen Sie den Einzelfall.
Quelle: Land Hessen; Vergleichsmiete und Mietspiegel
Was zahlen Familien für die Kita?
Für städtische Kindertagesstätten nennt die Stadt vier Betreuungsmodule; Zeiten und Beiträge stehen in der aktuellen Gebührensatzung. Anmeldung und Beratung laufen über die Stadtverwaltung am Marktplatz. Verpflegung und längere Module können kostenpflichtig sein — die Satzung entscheidet, nicht Portalangaben.
Quelle: Stadt Schwalbach am Taunus; Kita-Gebühren
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für geförderten Wohnraum beantragen Sie beim Magistrat der Stadt Schwalbach am Taunus. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung — ohne Rechtsanspruch auf Vermittlung. Einkommensgrenzen und Wohnungsgröße stehen im Bescheid.
Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Schwalbach am Taunus
- Gilt in Schwalbach am Taunus die Mietpreisbremse?
- Ist die Neuvertragsmiete gedeckelt?
- Bis wann gilt die hessische Mieterschutzverordnung?
Ja. Schwalbach am Taunus gehört zu den Gebieten der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis zum 25. November 2026 (Verlängerung November 2025). Ausnahmen (u. a. bestimmter Neubau) regelt das BGB.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Darf die Miete um 20 Prozent in drei Jahren steigen?
- Gilt 15 Prozent in drei Jahren?
In Schwalbach am Taunus gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren — zusätzlich zur Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die bundesweite 20-Prozent-Grenze greift hier nicht.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Schwalbach am Taunus?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
In der Landesübersicht zu Mietspiegeln ist Schwalbach am Taunus nicht mit einem eigenen amtlichen Mietspiegel aufgeführt. Die ortsübliche Vergleichsmiete kann über Vergleichswohnungen, Gutachten oder andere zulässige Mittel begründet werden.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Schwalbach?
- Wer stellt den WBS aus?
- Wie lange gilt der WBS?
Zuständig ist der Magistrat der Stadt Schwalbach am Taunus. Der Wohnberechtigungsschein (WBS) berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung, begründet aber keinen Anspruch auf Vermittlung. Er gilt in der Regel ein Jahr.
- Wie sind die Kita-Beiträge geregelt?
- Welche Betreuungsmodule gibt es?
Die Stadt nennt vier Betreuungszeiten; Beiträge und Verpflegung richten sich nach der aktuellen Gebührensatzung. Für den Aufnahmeantrag sind zunächst keine Unterlagen erforderlich — Details klären Sie mit der Stadtverwaltung.
- Wie lange dauert die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Eigentum?
- Gilt die achtjährige Sperrfrist?
In Schwalbach am Taunus gilt bei Umwandlung und anschließender Veräußerung die verlängerte Kündigungssperrfrist: für Veräußerungen nach dem 31. August 2019 in der Regel acht Jahre; für frühere Veräußerungen kann die Übergangsregelung fünf Jahre vorsehen. Ohne Umwandlungsfall gilt die Sperrfrist nicht.
- Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
- Welcher Hebesatz gilt in Schwalbach?
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz B in Schwalbach 900 %. Höhe und Umlage prüfen Sie anhand Bescheid und Vertrag — ohne Rechenbeispiel hier.
- Lohnt sich Wohnen in Schwalbach trotz Pendeln nach Frankfurt?
- Wie lange braucht die S3 zum Hauptbahnhof?
Ob sich das Pendeln lohnt, hängt von Arbeitsort und Takt ab. Die S 3 verbindet Limes und Schwalbach Nord direkt mit Messe und Frankfurter Hauptbahnhof; ergänzend halten S 3/S 4 in Niederhöchstadt. Fahrzeit und Ticketpreis prüfen Sie aktuell im RMV.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden