Immobilien zum Mieten in Kelsterbach

• Gilt in Kelsterbach die Mietpreisbremse?
• Darf die Neuvertragsmiete unbegrenzt steigen?
• Bis wann gilt die MiSchuV?

Ja. Kelsterbach steht auf der Liste der 49 hessischen Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Wiedervermietung darf die Miete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen. Die Verordnung gilt bis zum 25. November 2026. Ausnahmen u. a. für bestimmte Neubauten und umfassende Modernisierung regelt das BGB.

Quelle: Land Hessen; Mietpreisbremse

• Welche Kappungsgrenze gilt in Kelsterbach?
• 15 oder 20 Prozent Mieterhöhung?
• Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?

In Kelsterbach gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — zusätzlich begrenzt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Bundesweit ohne Sonderregelung wären es 20 %.

Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze 15 %

• Gibt es in Kelsterbach einen amtlichen Mietspiegel?
• Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
• Reicht ein Mietspiegel aus der Nachbarstadt?

Auf der aktuellen Landesübersicht der qualifizierten und einfachen Mietspiegel ist Kelsterbach nicht aufgeführt. Die ortsübliche Vergleichsmiete kann dann über Vergleichswohnungen, Datenbanken oder ein Gutachten begründet werden — im Streitfall lohnt der Blick auf die Nachbarschaft und fachkundige Beratung.

Quelle: Land Hessen; Mietspiegel-Übersicht

• Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein bzw. Sozialwohnungen?
• Wer vergibt Sozialwohnungen in Kelsterbach?
• Wie komme ich auf die Warteliste?

Zuständig ist der Eigenbetrieb Wohnungswirtschaft der Stadt Kelsterbach (Wohnungsamt, Mörfelder Straße 33, E-Mail wohnungsamt@kelsterbach.de). Für öffentlich geförderte Wohnungen prüfen Sie Einkommensgrenzen und reichen die geforderten Unterlagen ein; die Vormerkung ist zeitlich befristet und jährlich zu aktualisieren.

Quelle: Stadt Kelsterbach; Sozialwohnungen

• Wie lange bin ich nach Umwandlung vor Eigenbedarfskündigung geschützt?
• Gilt die achtjährige Kündigungssperrfrist?
• Was passiert bei Verkauf der Mietwohnung?

In Kelsterbach beträgt die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließender Veräußerung acht Jahre (statt bundesweit drei). Voraussetzung ist ein echter Umwandlungsfall nach Mietbeginn; Übergangsregeln können abweichen.

Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist

• Betrifft mich der Grundsteuer-Hebesatz als Mieter?
• Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten?
• Wie hoch ist der Hebesatz B in Kelsterbach?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 903 %. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Prüfen Sie Ihre Abrechnung auf die Position „Grundsteuer“.

Quelle: Stadt Kelsterbach; Hebesatz 2025

• Was kostet die Kita für Mieter-Familien in Kelsterbach?
• Ab wann ist der Kindergarten beitragsfrei?
• Wo melde ich mein Kind an?

Ab drei Jahren bis Schuleintritt entfallen in Hessen Beiträge für bis zu sechs Stunden täglich. Darüber hinaus und in der Krippe setzen die Träger Beiträge fest. Anmeldung über die jeweilige Einrichtung bzw. das städtische Elternportal; Beratung im Rathaus, Team Kindertagesstätten.

Quelle: Hessen Soziales; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Kelsterbach; Kita-Beratung

• Lohnt sich Wohnen in Kelsterbach trotz Pendeln nach Frankfurt?
• Wie lange brauche ich mit der S-Bahn nach Frankfurt?
• Komme ich ohne Auto zurecht?

Die Stadt nennt gut zwanzig Minuten zur Frankfurter Innenstadt und zirka fünf Minuten zum Flughafen-Regionalbahnhof per S8/S9. Busse und SiGGi decken Wege im Ort ab — für viele Haushalte ist der Alltag ohne Auto machbar, abhängig von Schichtzeiten und Kita-Wegen.

Quelle: Stadt Kelsterbach; Pendeln ÖPNV

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden