Immobilien zum Mieten in Kelkheim (Taunus)

• Gilt in Kelkheim (Taunus) die Mietpreisbremse?
• Darf die Neuvertragsmiete beliebig steigen?
• Wie hoch darf die Miete bei Wiedervermietung sein?

Ja. Nach der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) gilt in Kelkheim die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis zum 25. November 2026. Ausnahmen gibt es unter anderem für Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und bestimmte Erstvermietungen nach umfassender Modernisierung.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

• Welche Kappungsgrenze gilt in Kelkheim?
• Um wie viel Prozent darf die Bestandsmiete steigen?
• Gilt 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?

In Kelkheim gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Bundesweit ohne Gebietsfestlegung wären es 20 %.

Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze

• Gibt es in Kelkheim einen amtlichen Mietspiegel?
• Wo finde ich den Mietspiegel für Kelkheim?
• Gibt es einen qualifizierten Mietspiegel?

Nein. In der aktuellen Übersicht des Landes Hessen zu qualifizierten und einfachen Mietspiegeln ist Kelkheim (Taunus) nicht aufgeführt. Die ortsübliche Vergleichsmiete müssen Sie dann über andere zulässige Mittel ermitteln (z. B. Vergleichswohnungen oder Gutachten).

Quelle: Land Hessen; Mietspiegel-Übersicht

• Wie lange schützt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung?
• Was gilt bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen?
• Gilt in Kelkheim die achtjährige Sperrfrist?

Ja, grundsätzlich acht Jahre ab Veräußerung nach Umwandlung in Eigentum. Kelkheim hat zudem eine Übergangsregel: Für Veräußerungen vor dem 1. September 2019 gilt die frühere fünfjährige Sperrfrist; für spätere Veräußerungen acht Jahre.

Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist

• Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Kelkheim?
• Brauche ich einen WBS für eine Sozialwohnung?
• Wer stellt den WBS aus?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Zuständig ist die Wohnungsbehörde der hessischen Wohnsitzgemeinde — in der Regel die Stadtverwaltung Kelkheim. Der Schein berechtigt zur Bewerbung; die Wohnungssuche bleibt bei Ihnen.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Wohnberechtigungsschein

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und betrifft das Mieter?
• Kann die Grundsteuer in den Nebenkosten landen?
• Welcher Hebesatz B gilt 2026 in Kelkheim?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B in Kelkheim 2026747 %. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — nur wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Quelle: IHK Frankfurt; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Kelkheim; Hebesätze

• Was zahlen Mieter-Familien für die Kita in Kelkheim?
• Ist der Kindergarten in Kelkheim beitragsfrei?
• Welche Kita-Regeln gelten für Zuziehende?

Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Landesregel Hessen). Längere Zeiten und Essen bleiben kostenpflichtig; Details stehen in der städtischen Gebührensatzung.

Quelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Kelkheim; Kita-Gebühren

• Wie pendeln Mieter ohne Auto nach Frankfurt?
• Welche ÖPNV-Linie nutzen Pendler aus Kelkheim?
• Reicht die RB12 für den Arbeitsweg?

Die RB 12 verbindet die Kelkheimer Halte über Frankfurt-Höchst mit dem Hauptbahnhof (RMV, werktags typisch 30-Minuten-Takt). Eine S-Bahn gibt es in Kelkheim nicht; Fahrplan und Störungen prüfen Sie vor Fahrtantritt beim RMV.

Quelle: RMV; RB12 Fahrplan

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden