Immobilien zum Mieten in Raunheim

• Gilt in Raunheim die Mietpreisbremse?
• Darf die Neuvermietungsmiete beliebig steigen?
• Ist Raunheim Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?

Ja. Nach der hessischen Mieterschutzverordnung gehört Raunheim zu den Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten unter anderem für Wohnungen mit Erstnutzung nach dem 1. Oktober 2014 und bestimmte umfassend modernisierte Wohnungen. Die Verordnung gilt laut Landesangaben bis zum 25. November 2026.

Quelle: Land Hessen; Mietpreisbremse

• Welche Kappungsgrenze gilt in Raunheim bei Mieterhöhungen?
• Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
• Gilt 15 oder 20 Prozent Kappung?

Es gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen — statt der bundesweiten 20 %. Zusätzlich darf die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.

Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze

• Gibt es in Raunheim einen amtlichen Mietspiegel?
• Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
• Ist der Mietspiegel qualifiziert?

Einen eigenen qualifizierten Mietspiegel für Raunheim listet das Land Hessen derzeit nicht. Die ortsübliche Vergleichsmiete kann dann über andere gesetzlich zulässige Mittel begründet werden (z. B. Vergleichswohnungen). In Nachbarstädten wie Rüsselsheim am Main gibt es laut Landesübersicht einen qualifizierten Mietspiegel — das ersetzt aber keinen Raunheim-Spiegel.

Quelle: Land Hessen; Mietspiegel-Übersicht

• Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Raunheim?
• Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
• Gibt es Sozialwohnungen über die Stadt?

Für öffentlich geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist der Fachdienst Soziales der Stadt Raunheim, Am Stadtzentrum 1. Der Schein weist Einkommensberechtigung und Wohnungsgröße aus — er ist keine Wohnungszuweisung. Formulare und Infos stellt die Stadt bereit; die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei.

Quelle: Stadt Raunheim; Wohnberechtigungsschein

• Was kostet die Kita für Mieter-Familien in Raunheim?
• Ab wann ist der Kindergarten beitragsfrei?
• Wer hilft bei Kita-Gebühren?

Ab dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Landesregelung Hessen). Mehrstunden und Essen bleiben kostenpflichtig. Bei Bedürftigkeit können Sie beim Kreisjugendamt Groß-Gerau eine Beitragsübernahme oder einen Zuschuss beantragen.

Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Kreis Groß-Gerau; Kita-Beitragsübernahme

• Wie komme ich als Mieter ohne Auto zur Arbeit am Flughafen?
• Welche Bahn fährt zum Flughafen?
• Lohnt sich Wohnen in Raunheim zum Pendeln?

S8 und S9 am Bahnhof Raunheim bringen Sie über Kelsterbach direkt zum Flughafen Regionalbahnhof und weiter nach Frankfurt — ohne Umweg über den Fernbahnhof. Für Schichtarbeit am Airport ist das oft der entscheidende Alltagsvorteil gegenüber Orten ohne Airport-S-Bahn.

Quelle: Wikipedia Bahnhof Raunheim; Pendeln Flughafen

• Wie lange ist die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Eigentum?
• Gilt in Raunheim die achtjährige Sperrfrist?
• Was schützt Mieter nach Umwandlung?

In den durch die Mieterschutzverordnung bestimmten Gebieten — darunter Raunheim — beträgt die verlängerte Kündigungssperrfrist bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließender Veräußerung acht Jahre (statt der bundesweiten drei Jahre). Ob Ihr Vertrag unter den Umwandlungsfall fällt, hängt vom Zeitpunkt der Eigentumsbegründung und Veräußerung ab.

Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist

• Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
• Zahle ich als Mieter die neue Grundsteuer mit?
• Was ändert die Reform 2025 für Mieter?

Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskostenabrechnung umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, bleibt sie beim Eigentümer. An der Umlagefähigkeit ändert die Grundsteuerreform ab 2025 nichts; es ändert sich die Bewertung und oft der Zahlbetrag im Bescheid.

Quelle: Destatis via Grundradar; Grundsteuer Reform

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden