Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ginsheim-Gustavsburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
In Ginsheim-Gustavsburg greift die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Beim Kauf würden in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer anfallen — für Mietsuchende vor allem als Vergleichswert relevant.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Die Regeln stehen in der hessischen Mieterschutzverordnung (verlängert bis 25. November 2026). Ausnahmen von der Mietpreisbremse gelten u. a. für bestimmte Neubauten und nach umfassender Modernisierung. Nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und Verkauf gilt hier eine verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren (für Veräußerungen nach dem 31. August 2019). Einen amtlichen Mietspiegel listet das Land für Ginsheim-Gustavsburg derzeit nicht; die Vergleichsmiete ist dann anders zu belegen.
Quelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist und Mietspiegel
Für geförderte Wohnungen (Sozialwohnungen) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist die Stelle Wohnraumversorgung der Stadt, Schulstraße 12. Die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei; der Schein gilt in der Regel ein Jahr und ersetzt keine Wohnungssuche.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Wohnberechtigungsschein
Pendeln läuft über den Bahnhof Mainz-Gustavsburg (S8, zeitweise RB 75) und Buslinien nach Mainz. Kita: landesweit bis zu sechs Stunden beitragsfrei ab drei Jahren. Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht — Höhe hängt vom Bescheid und vom Hebesatz der Stadt ab.
Quelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg; ÖPNVQuelle: Land Hessen; Kita-Beitragsfreistellung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Ginsheim-Gustavsburg steht in der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen gelten u. a. für bestimmte Neubauten und nach umfassender Modernisierung. Die MiSchuV gilt laut Land bis zum 25. November 2026.
Hier gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Miete um höchstens 15 % steigen (bundesweit sonst oft 20 %). Obergrenze bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete. Grundlage ist dieselbe Mieterschutzverordnung.
In der aktuellen Übersicht des Landes zu qualifizierten und einfachen Mietspiegeln ist Ginsheim-Gustavsburg nicht aufgeführt. Die ortsübliche Vergleichsmiete muss dann über andere Mittel belegt werden (z. B. Vergleichswohnungen, Gutachten). Portal-„Mietspiegel“ ersetzen keinen amtlichen Spiegel.
Für geförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Anlaufstelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg, Wohnraumversorgung, Schulstraße 12. Die Ausstellung ist in Hessen kostenfrei; der Schein gilt in der Regel ein Jahr und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
In Ginsheim-Gustavsburg gilt die verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen und anschließender Veräußerung — für Veräußerungen nach dem 31. August 2019. Vorher greift die bundesrechtliche Dreijahresfrist. Eigenbedarf und Verwertungskündigung sind in der Sperrfrist eingeschränkt.
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Seit der Reform (ab 2025) gilt das hessische Flächen-Faktor-Verfahren; die Stadt setzt den Hebesatz B auf 990 Punkte (Doppelhaushalt 2025/2026). Der Jahresbetrag steht im Bescheid — ohne Rechenbeispiel hier.
Für viele Pendler ja: Bahnhof Mainz-Gustavsburg mit S8 Richtung Frankfurt/Mainz/Wiesbaden und Buslinien der Mainzer Mobilität/LNVG. Kita-Beitragsfreiheit (bis zu sechs Stunden ab drei Jahren) und Schulen in beiden Ortsteilen entlasten Familien — Details zur Modulwahl bei der Stadt.
Quelle: Stadt Ginsheim-Gustavsburg; ÖPNVQuelle: Land Hessen; Kita-Beitragsfreistellung
Laut Verwaltungsportal liegen die Einkommensgrenzen derzeit bei 20.146 € jährlich für eine Person und 30.565 € für zwei Personen, zuzüglich 6.948 € je weiterer Person sowie 924 € je Kind. Maßgeblich ist in der Regel das Bruttojahreseinkommen des Haushalts; Freibeiträge sind möglich. Verbindlich prüft die Wohnraumversorgung vor Ort.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
