Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Mörfelden-Walldorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wohnungs- und Hausvermittlung - Darmstadt-Frankfurt-Odenwald bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de
Ellen Schmand Immobilien bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Seit dem 26. November 2020 gilt in Mörfelden-Walldorf die Mietpreisbremse: Bei Wiedervermietung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; im Bestand sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt (MiSchuV, laut Land bis 25. November 2026). In Hessen fallen beim späteren Kauf 6 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; MietpreisbremseQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Grunderwerbsteuer
Einen qualifizierten Mietspiegel erstellt die Stadt nicht (unter 50.000 Einwohnern keine Pflicht). Die ortsübliche Vergleichsmiete muss dann über andere Mittel ermittelt werden — etwa Vergleichswohnungen, Gutachten oder Indizien. Bei Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen gilt hier zudem eine verlängerte Kündigungssperrfrist von acht Jahren (mit Übergangsregeln je nach Veräußerungsdatum).
Quelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; kein MietspiegelQuelle: Land Hessen; Kündigungssperrfrist
Für geförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Haushaltseinkommen die gesetzlichen Grenzen einhält. Den Antrag stellen Sie bei der Stadt; ein Anspruch auf Vermittlung einer konkreten Wohnung besteht nicht. Die Grundsteuer B (Hebesatz 957 % ab 2026, neue Grundsteuer) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Grundsteuer Hebesätze
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zum Schuleintritt ist der Kindergartenbesuch in Hessen für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei; längere Module und Krippe bleiben gebührenpflichtig nach städtischer Gebührensatzung. Platzvergabe und Anmeldung laufen über das Online-Portal webKITA der Stadt.
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; webKITA Gebühren-FAQ
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Ja. Mörfelden-Walldorf steht in der hessischen Mieterschutzverordnung: Bei Wiedervermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt laut Land Hessen bis zum 25. November 2026 (Verlängerung vom 12. November 2025). Ausnahmen gelten u. a. für bestimmte Neubauten und umfassende Modernisierungen.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Mietpreisbremse
Ja. In den MiSchuV-Kommunen — darunter Mörfelden-Walldorf — darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen (statt der bundesweiten 20 %). Obergrenze bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete.
Quelle: Land Hessen; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Kappungsgrenze
Nein. Die Stadt erstellt keinen qualifizierten Mietspiegel (unter 50.000 Einwohnern keine Verpflichtung). Die ortsübliche Vergleichsmiete muss dann über andere Mittel begründet werden — etwa Vergleichswohnungen oder Gutachten. Orientierungswerte aus dem Zensus 2022 nennt die Stadt auf derselben Infoseite.
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Den Antrag stellen Sie bei der Stadt Mörfelden-Walldorf; ein Rechtsanspruch auf Vermittlung einer konkreten Wohnung besteht nicht. Der Schein nennt u. a. zulässige Wohnfläche und Personenzahl.
In MiSchuV-Gebieten beträgt die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung und Veräußerung grundsätzlich acht Jahre (statt drei). Für Mörfelden-Walldorf gilt die Achtjahresfrist laut Land für Veräußerungen nach dem 31. August 2019; davor greift die bundesrechtliche Dreijahresfrist. Details prüfen Sie im Einzelfall.
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Ab dem 1. Januar 2026 setzt die Stadt für die Grundsteuer B den Hebesatz 957 % an (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, hessisches Flächen-Faktor-Verfahren). Fehlt die Umlageklausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Ab drei Jahren bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Landesregelung Hessen). Darüber und in der Krippe gelten städtische Gebühren; Geschwisterermäßigungen sind im webKITA-FAQ beschrieben. Anmeldung über webKITA.
Quelle: Land Hessen; Kita BeitragsfreistellungQuelle: Stadt Mörfelden-Walldorf; webKITA Gebühren
Ja: Die S7 bedient beide Stadtteile Richtung Frankfurt Hbf und Riedstadt; in Walldorf hält zusätzlich der RE. Die Stadt warnt nach der Riedbahn-Sanierung weiterhin vor Verspätungen — Fahrplan aktuell bei RMV/DB prüfen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
